감정가	229,000,000 원
최저가	(36%) 82,074,000 원
보증금	(10%) 8,207,400 원
청구액	424,326,000 원

전라남도 무안군 삼향읍 후광대로 324, 1층110호 (남악도휘에드가7차오피스텔)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475

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사건번호	2024타경1386
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 17일전
토지면적	5.06㎡(1.53 평)
건물면적	31.83㎡(9.63 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	남OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6695))입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 441일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 441일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-04	경매접수
~1일	2024-04-05	경매개시결정
~130일	2024-08-12	배당요구종기일
~214일	2024-11-04	100%	229,000,000	유찰
~256일	2024-12-16	70%	160,300,000	유찰
~312일	2025-02-10	56%	128,240,000	유찰
~354일	2025-03-24	45%	102,592,000	유찰
~410일	2025-05-19	36%	82,074,000	변경
~459일	2025-07-07	36%	82,074,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	후광대로 324	1946.1 분의 5.0571	5.057 ㎡ (1.53평)
건물	후광대로 324	1 철근콘크리트구조	31.8300 ㎡ (9.63평)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남동측 인근에 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 오피스텔 및 상가 등이 소재하는 성숙중인상가지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 수단 이용은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지하2층 - 지상 18층건 내, 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 석재치장 + 모르타르위 페인팅 마감 등, 내벽 : 모르타르위 페인팅 + 모르타르 + 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 + 모르타르 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태=일련번호 1-가) - 11-카) : 근린생활시설로 이용 중임. 5) 설비내역=냉난방설비, 공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=해당사항 없음. 7) 인접 도로상태등=본건 건물 북측으로 폭 약 50m 및 남측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=해당사항 없음. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=해당사항 없음. 닫기

건축물현황

소재지

전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1475번지

대지면적

1946.1㎡
(589.73평)

연면적

20235.76㎡
(6132.05평)

건축면적

1356.07㎡
(410.93평)

용적률산정
연면적

16798.81㎡
(5090.55평)

건폐율

69.68%

용적률

863.2%

지상층수

18층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.03.11

사용승인일자

2015.08.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년8월27일	근저당권 목OOOO	1,950,000,000	소멸기준
3	2015년8월27일	근저당권 남OOOO	533,000,000	소멸
4	2024년4월5일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	1층 중 32.83㎡(110호)	10,000,000 [월]400,000	X
최OO	2023.05.11. 2023.05.11	2024.05.24	2022.09.30.~2024.09.29.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	711,375,000원 294,728,750원	42% 3.9회
6개월	10건	750,000,000원 311,082,000원	42% 3.8회
12개월	15건	695,406,667원 304,414,667원	45% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.