감정가	630,000,000 원
최저가	(70%) 441,000,000 원
보증금	(10%) 44,100,000 원
청구액	31,717,808 원

경기도 용인시 처인구 지삼로590번길 29, 301동 13층1301호 (삼가동,용인행정타운두산위브3단지)
경기도 용인시 처인구 삼가동 564

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사건번호	2024타경56018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.04.30(수) 10:00
토지면적	74.68㎡(22.59 평)
건물면적	120.80㎡(36.54 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	헤OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원((전화:031-210-1272))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 630,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 31,717,808원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 518일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 518일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-13	경매접수
~1일	2024-02-14	경매개시결정
~73일	2024-04-26	배당요구종기일
~265일	2024-11-04	100%	630,000,000	유찰
~295일	2024-12-04	70%	441,000,000	변경
~379일	2025-02-26	70%	441,000,000	변경
~442일	2025-04-30	70%	441,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지삼로590번길 29	32080.8 분의 74.6806	74.68 ㎡ (22.59평)
건물	지삼로590번길 29	1 철근콘크리트구조	120.8 ㎡ (36.54평)
대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "삼가역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트단지, 주상용부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 "삼가역" 등 이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제13층 제1301호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임. 4) 이용상태=아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니2, 현관, 대피공간 등)로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 부정형 완경사지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 단지 주위로 통행이 원활한 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배 출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지 역<환경정책기본법>임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 `아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 삼가동 564번지

대지면적

연면적

766.84㎡
(232.38평)

건축면적

633.51㎡
(191.97평)

용적률산정
연면적

766.84㎡
(232.38평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.08.19

사용승인일자

2013.11.29

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 용인행정타운두산위브3단지 )

법정주소	경기도 용인처인구 삼가동 564 용인행정타운두산위브3단지
단지명	용인행정타운두산위브3단지
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	91104.66㎡ (27607.47평)
동수	7	세대수	470.0
시공사	두산중공업	시행사	오피에이
관리사무소 연락처	031-339-6313	관리비 부과면적	63252.98㎡ (19167.57평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2013년11월29일	총주차대수	709
CCTV대수	144	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	254
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	140
세대현황 125㎡초과	76
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2023년10월6일	근저당권 (OOOO	492,800,000	소멸기준
3	2023년10월26일	근저당권 헤OOOO	46,500,000	소멸
4	2023년10월26일	전세권 헤OOOO	5,000,000	소멸
5	2024년1월17일	가압류 신OOOO	4,478,523	소멸
6	2024년2월14일	임의경매 헤OOOO		소멸
7	2024년3월25일	가압류 경OOOO	14,161,000	소멸
8	2024년6월3일	압류 국OOOO		소멸
9	2024년7월5일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
헤OOOOOOOOOO	전부	5,000,000
헤OOOOOOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	371,333,333원 290,680,100원	78% 1.1회
6개월	18건	360,111,111원 296,138,328원	80% 1.2회
12개월	41건	338,634,146원 280,260,727원	81% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.