감정가	46,565,000 원
최저가	(24%) 11,180,000 원
보증금	(10%) 1,118,000 원
청구액	361,557,634 원

강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 508-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2196
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	677.00㎡(204.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

* 일괄매각, 지적경계불분명 * 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 내용은 매각물건명세서에 별첨함(서석면장의 회신 내용으로 구 체적 내용은 별도 확인요함) * 목록6-매각 제외 컨테이너 1동 소재, 석축은 토지가격에 포함되어 평가되었으나그 소유관계는 불분명 * 목록7-공부상 '전'이나 현재 '휴경지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~1일	2023-08-23	경매개시결정
~93일	2023-11-23	배당요구종기일
~440일	2024-11-04	100%	46,565,000	유찰
~475일	2024-12-09	70%	32,596,000	유찰
~531일	2025-02-03	49%	22,817,000	변경
~601일	2025-04-14	49%	22,817,000	유찰
~636일	2025-05-19	34%	15,972,000	유찰
~671일	2025-06-23	24%	11,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생곡리 508-5	전	622 ㎡ (188.16평)
토지	생곡리 508-20	전	55 ㎡ (16.64평)
강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 소재 "판관교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 소재 "판관교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(3,4) : 부정형 완경사지로 법면 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 휴경지임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 일부는 등고평탄하게 조성된 잡종지상태임. 기호(7) : 사다리형 완경사지로서 휴경지임. 4) 인접 도로상태=기호(3,4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 본건 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3-7) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소, 말(450㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상 )), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소), 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(5)에 후첨 사진용지와 같이 관정이 소재하여 부대시설 등을 포함하여 제시외물건으로 별도 평가하였음. 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호(3,4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 법면 등이고, 기호(6)은 공부상 지목이"전"이나 일부는 등고평탄하게 조성된 잡종지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지적경계불분명, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 내용은 매각물건명세서에 별첨함(서석면장의 회신 내용으로 구체적 내용은 별도 확인요함), 목록6-매각 제외 컨테이너 1동 소재, 석축은 토지가격에 포함되어 평가되었으나그 소유관계는 불분명, 목록7-공부상 '전'이나 현재 '휴경지'임 1.목록번호3-4번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 법면등으로 사용중임. 2.목록번호5번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 일부는 휴경지 일부 지상에는 별지사진(사진10.11번)과 같이 관정.석축이 소재함. 3.목록번호6번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 평탄하게 조성된 잡종지상태이며 일부지상에는 이동 및 철거가 용이한 컨테이너(사진14번)가 소재함.. 4.목록번호7번 부동산은 공부상 전으로 되어 있으나 현재 휴경지상태임. -목록번호3-7번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부] -목록번호3-7번 부동산은 이해관계인을 만나지 못하여 정확한 임대관계는 조사치 못하였음. -목록번호3-7번 부동산의 정확한 경계는 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.14	답	농림	8m미만	918	3,890	지분
25.04.14	전	계획관리	-	178	790
25.04.14	전	계획관리	-	223	1,000
25.03.05	답	계획관리	12m미만	1985	10,521
25.03.05	답	계획관리	12m미만	442	2,431
25.03.05	답	계획관리	8m미만	707	3,676
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1811	12,400
25.01.12	대	보전관리	8m미만	456	2,692
25.01.12	전	생산관리	8m미만	80.11	112	지분
25.01.12	전	생산관리	-	1146	4,617
25.01.12	대	보전관리	8m미만	324	2,183
25.01.08	전	생산관리	8m미만	628	4,866
25.01.08	답	생산관리	8m미만	773	6,134
24.12.26	전	계획관리	8m미만	86	69
24.12.26	전	계획관리	8m미만	100	81
24.12.26	전	계획관리	8m미만	19	15
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	274.2	221	지분
24.12.26	도로	계획관리	8m미만	1226.2	990	지분
24.12.13	임야	농림	12m미만	115	535
24.12.12	도로	계획관리	8m미만	132	107	지분
24.12.12	도로	계획관리	8m미만	16.5	13	지분
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	16.5	13	지분
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	33	27	지분
24.12.12	전	계획관리	8m미만	33	37	지분
24.11.22	임야	농림	8m미만	1091	3,164
24.11.07	전	보전관리	-	221	500
24.08.28	답	계획관리	12m미만	3027	17,842
24.08.28	답	계획관리	8m미만	167	975
24.08.15	하천	농림	-	4	7
24.08.15	도로	농림	8m미만	73	70
24.08.15	전	농림	8m미만	1619	6,350
24.08.15	답	농림	8m미만	1425	5,964
24.08.06	전	계획관리	8m미만	2970	10,722
24.08.06	답	계획관리	12m미만	3027	12,592
24.08.06	답	계획관리	8m미만	167	610
24.08.03	임야	계획관리	8m미만	1478	12,000
24.07.10	전	계획관리	12m미만	286	2,400
24.07.10	전	계획관리	12m미만	2417	19,500
24.07.10	전	계획관리	12m미만	248	2,000
24.07.10	전	계획관리	12m미만	1638	13,500
24.07.10	전	계획관리	12m미만	990	8,100
24.07.10	전	계획관리	12m미만	242	2,000
24.07.10	전	계획관리	12m미만	3004	24,500
24.07.08	답	생산관리	8m미만	1455	12,500
24.07.05	답	농림	8m미만	2018	4,500
24.07.05	답	농림	8m미만	1233	2,800
24.07.05	답	농림	8m미만	1200	2,700
24.06.07	전	농림	-	1016	2,420
24.01.09	전	계획관리	-	602	2,730
24.01.04	전	계획관리	12m미만	2,003	6,382
24.01.04	전	계획관리	12m미만	164	618

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2013년6월13일	근저당권 서OOOO	686,000,000	소멸기준
3	2013년6월17일	지상권 서OOOO		소멸
4	2017년11월15일	가등기 (OOOO		소멸
5	2019년4월19일	압류 홍OO		소멸
6	2019년7월17일	압류 국		소멸
7	2023년8월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	138,075,380원 75,383,502원	49% 2.5회
6개월	21건	235,057,008원 78,526,216원	49% 2.7회
12개월	34건	194,798,264원 67,635,195원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.