감정가	341,320,000 원
최저가	(17%) 57,366,000 원
보증금	(10%) 5,736,600 원
청구액	361,557,634 원

강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 507-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2196
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00
토지면적	6,415.00㎡(1,940.54 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 주OOO OOOOOO외 2명
채권자	서OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 2196

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원((전화:033-259-9712))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK01 입니다.
이 법원에는 춘천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 844일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 844일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

* 일괄매각, 지적경계불분명 * 목록5-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 내용은 매각물건명세서에 별첨함(서석면장의 회신 내용 으로 구체적 내용은 별도 확인요함, 회신내용 중 생곡리 507번지는 해당사항없음), 공부상 '전'이나 현재 일부'휴경지', 석축은 토지가격에 포함되어 평가되었으나그 소유관계는 불분명 * 목록3,4-공부상 '임야'이나 '법면'등으로 사용중 * 목록5-감정평가서상 지상에 소재하는 관정은 마을세대 식수공급용 FRP원형물탱크시설임(매각제외, 위 물탱크시설은 김승민 의 소유라는 조사진술이 있음, 관정은 인접번지(508-16)에 별도 소재함, 2025.01.23.자 현형재조사명령결과 참고)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-22	경매접수
~1일	2023-08-23	경매개시결정
~93일	2023-11-23	배당요구종기일
~440일	2024-11-04	104%	354,320,000	유찰
~475일	2024-12-09	73%	248,024,000	유찰
~531일	2025-02-03	51%	173,617,000	변경
~601일	2025-04-14	49%	167,247,000	유찰
~636일	2025-05-19	34%	117,073,000	유찰
~671일	2025-06-23	24%	81,951,000	유찰
~706일	2025-07-28	17%	57,366,000	매각
낙찰가 60,000,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	생곡리 507-2	임야	269 ㎡ (81.37평)
	생곡리 507-8	임야	26 ㎡ (7.87평)
	생곡리 508	전	6120 ㎡ (1,851.30평)
제시외 건물	생곡리 508	관정	㎡
강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 소재 "판관교" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 소재 "판관교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 소재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(3,4) : 부정형 완경사지로 법면 등임. 기호(5) : 부정형 완경사지로 휴경지임. 기호(6) : 부정형 완경사지로서 일부는 등고평탄하게 조성된 잡종지상태임. 기호(7) : 사다리형 완경사지로서 휴경지임. 4) 인접 도로상태=기호(3,4) : 지적도상 맹지임. 기호(5) : 본건 북서측으로 로폭 약4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(6) : 본건 북서측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호(7) : 본건 남동측으로 로폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(3-7) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한지역(1000M이내) - 돼지, 개,닭,오리(1000㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(100M이내) - 양,사슴,소, 말(450㎥미만)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(130M이내) - 양,사슴,소,말(450㎥ 이상)), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(2000M이내) - 돼지,개,닭,오리(1000㎥이상 )), 가축사육제한구역(가축사육제한지역(250M이내) - 젖소), 공장설립제한지역임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 기호(5)에 후첨 사진용지와 같이 관정이 소재하여 부대시설 등을 포함하여 제시외물건으로 별도 평가하였음. 본건 토지 기호(6) 지상에 소재하는 컨테이너는 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음. 7) 공부와의 차이=기호(3,4)는 공부상 지목이 "임야"이나 현황 법면 등이고, 기호(6)은 공부상 지목이"전"이나 일부는 등고평탄하게 조성된 잡종지상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 지적경계불분명. 목록5-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 농지전용허가 내용은 매각물건명세서에 별첨함(서석면장의 회신 내용으로 구체적 내용은 별도 확인요함, 회신내용 중 생곡리 507번지는 해당사항없음), 공부상 '전'이나 현재 일부'휴경지', 석축은 토지가격에 포함되어 평가되었으나그 소유관계는 불분명. 목록3,4-공부상 '임야'이나 '법면'등으로 사용중. 목록5-감정평가서상 지상에 소재하는 관정은 마을세대 식수공급용 FRP원형물탱크시설임(매각제외, 위 물탱크시설은 김승민의 소유라는 조사진술이 있음, 관정은 인접번지(508-16)에 별도 소재함, 2025.01.23.자 현형재조사명령결과 참고) 현황재조사 명령 -강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리 508 전 6120㎡ 지상에 관정이 소재하는 것으로 기재되어 있는 바, 실제 관정의 소재여부. 현황재조사 내용 -1.홍천군 서석면 생곡리 508(목록5번)에 관정은 소재하지 않음. 2.관정은 목록5번이 아닌 신청외 인접번지(508-16번지)에

국토부실거래가 강원특별자치도 홍천군 서석면 생곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.25	전	농림	8m미만	6612	20,000
25.10.15	답	농림	8m미만	1478	2,839
25.10.15	답	농림	8m미만	1529	2,987
25.10.15	답	농림	8m미만	1652	3,174
25.10.13	전	농림	8m미만	465	2,800
25.09.16	대	계획관리	8m미만	298	1,600
25.09.16	전	계획관리	8m미만	1653	7,000
25.09.15	전	계획관리	12m미만	1364	2,638	지분
25.09.15	전	계획관리	12m미만	445.6	862	지분
25.09.05	전	생산관리	-	1323	4,000
25.08.21	전	계획관리	8m미만	4722	27,000
25.07.14	전	생산관리	-	1185	8,000	지분
25.06.20	답	농림	8m미만	1323	7,800
25.06.17	잡종지	농림	8m미만	355	3,420
25.06.17	전	농림	-	289	1,580
25.06.05	답	농림	8m미만	1078	3,260
25.06.05	답	농림	8m미만	814	2,440
25.06.04	전	계획관리	-	112	1,000
25.06.04	전	계획관리	8m미만	675	6,000
25.06.04	대	계획관리	8m미만	321	3,000
25.05.14	답	농림	8m미만	918	3,890	지분
25.04.14	전	계획관리	-	223	1,000
25.04.14	전	계획관리	-	178	790
25.03.05	답	계획관리	12m미만	1985	10,521
25.03.05	답	계획관리	8m미만	707	3,676
25.03.05	답	계획관리	12m미만	442	2,431
25.02.20	전	계획관리	8m미만	1811	12,400
25.01.12	대	보전관리	8m미만	324	2,183
25.01.12	전	생산관리	-	1146	4,617
25.01.12	전	생산관리	8m미만	80.11	112	지분
25.01.12	대	보전관리	8m미만	456	2,692
25.01.08	전	생산관리	8m미만	628	4,866
25.01.08	답	생산관리	8m미만	773	6,134
24.12.26	전	계획관리	8m미만	86	69
24.12.26	전	계획관리	8m미만	100	81
24.12.26	전	계획관리	8m미만	19	15
24.12.26	임야	계획관리	8m미만	274.2	221	지분
24.12.26	도로	계획관리	8m미만	1226.2	990	지분
24.12.13	임야	농림	12m미만	115	535
24.12.12	도로	계획관리	8m미만	132	107	지분
24.12.12	도로	계획관리	8m미만	16.5	13	지분
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	16.5	13	지분
24.12.12	임야	계획관리	8m미만	33	27	지분
24.12.12	전	계획관리	8m미만	33	37	지분
24.11.22	임야	농림	8m미만	1091	3,164
24.11.07	전	보전관리	-	221	500
24.08.28	답	계획관리	12m미만	3027	17,842
24.08.28	답	계획관리	8m미만	167	975
24.08.15	하천	농림	-	4	7
24.08.15	도로	농림	8m미만	73	70
24.08.15	전	농림	8m미만	1619	6,350
24.08.15	답	농림	8m미만	1425	5,964
24.08.06	전	계획관리	8m미만	2970	10,722
24.08.06	답	계획관리	12m미만	3027	12,592
24.08.06	답	계획관리	8m미만	167	610
24.08.03	임야	계획관리	8m미만	1478	12,000
24.07.10	전	계획관리	12m미만	286	2,400
24.07.10	전	계획관리	12m미만	2417	19,500
24.07.10	전	계획관리	12m미만	248	2,000
24.07.10	전	계획관리	12m미만	1638	13,500
24.07.10	전	계획관리	12m미만	990	8,100
24.07.10	전	계획관리	12m미만	242	2,000
24.07.10	전	계획관리	12m미만	3004	24,500
24.07.08	답	생산관리	8m미만	1455	12,500
24.07.05	답	농림	8m미만	2018	4,500
24.07.05	답	농림	8m미만	1233	2,800
24.07.05	답	농림	8m미만	1200	2,700
24.06.07	전	농림	-	1016	2,420
24.01.09	전	계획관리	-	602	2,730
24.01.04	전	계획관리	12m미만	2,003	6,382
24.01.04	전	계획관리	12m미만	164	618

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2013년6월13일	근저당권 서OOOO	686,000,000	소멸기준
3	2013년6월17일	지상권 서OOOO		소멸
4	2017년11월15일	가등기 (OOOO		소멸
5	2017년12월26일	근저당권 삼OOOO	100,000,000	소멸
6	2018년3월2일	근저당권 정OO	140,000,000	소멸
7	2018년7월20일	근저당권 대OOOO	165,000,000	소멸
8	2018년12월3일	근저당권 한OO	200,000,000	소멸
9	2019년7월17일	압류 국		소멸
10	2023년8월23일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 홍천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)434-9475, 강원도 홍천군 홍천읍 홍천로5길 8 (신장대리 68-12))
세무서	홍천세무서 (대표:033-430-12, 팩스:033-433-1889, 강원도 홍천군 홍천읍 생명과학관길 50)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	166,782,438원 76,264,737원	44% 3회
6개월	30건	222,615,639원 84,467,111원	47% 2.8회
12개월	44건	195,436,272원 73,699,192원	46% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.