감정가	729,525,000 원
최저가	(36%) 261,462,000 원
보증금	(10%) 26,146,200 원
청구액	555,688,927 원

광주광역시 동구 용산동 50-1

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사건번호	2024타경64841
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.27(목) 10:00
토지면적	1,415.00㎡(428.04 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 서OO
채권자	광OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 64841

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1600))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 676일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 676일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.03.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목 매각 포함 -공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-07	경매접수
~1일	2024-03-08	경매개시결정
~88일	2024-06-03	배당요구종기일
~245일	2024-11-07	100%	729,525,000	유찰
~287일	2024-12-19	70%	510,668,000	변경
~420일	2025-05-01	100%	729,525,000	유찰
~462일	2025-06-12	70%	510,667,500	유찰
~504일	2025-07-24	56%	408,534,000	유찰
~546일	2025-09-04	45%	326,827,200	유찰
~588일	2025-10-16	36%	261,462,000	변경
~630일	2025-11-27	36%	261,462,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용산동 50-1	답	1415 ㎡ (428.04평)
제시외 건물	용산동 50-1	수목	㎡
광주광역시 동구 용산동 소재 "녹동역" 북서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 "녹동역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근에 지하철역이 소재하며 일반적인 교통사정은 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 전으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태=북측으로 소폭의 포장도로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=공부상 토지 지목이 답이나 현황 전으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 닫기
참고 사항	-제시외 수목 매각 포함 -공부상 지목이 '답'이나 현황은 '전'으로 이용중

국토부실거래가 광주광역시 동구 용산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.18	전	제1종일반주거	8m미만	172.3	13,000
25.01.09	대	제1종일반주거	8m미만	58	4,466

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2021년3월25일	근저당권 광OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2021년3월25일	지상권 광OOOO		소멸
4	2024년3월8일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,144,973,300원 963,000,000원	45% 3회

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