감정가	25,396,000 원
최저가	(26%) 6,658,000 원
보증금	(10%) 665,800 원
청구액	29,919,470 원

경상남도 하동군 옥종면 청룡리 113-3

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사건번호	2024타경34537
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	192.00㎡(58.08 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 394일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 394일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.05.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록[1,2,4]인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 경계확인을 위한 측량을 요함. -목록[2]하천구역에 저촉되며 이를 감안하여 평가함. -목록[4]지목은'답'이나 현황은'도로'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-04	경매접수
~1일	2024-06-05	경매개시결정
~83일	2024-08-26	배당요구종기일
~156일	2024-11-07	100%	25,396,000	유찰
~191일	2024-12-12	80%	20,317,000	유찰
~244일	2025-02-03	64%	16,254,000	유찰
~286일	2025-03-17	51%	13,003,000	유찰
~321일	2025-04-21	41%	10,402,000	유찰
~363일	2025-06-02	33%	8,322,000	유찰
~398일	2025-07-07	26%	6,658,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청룡리 113-3	답	9 ㎡ (2.72평)
	청룡리 113-2	답	47 ㎡ (14.22평)
	청룡리 81-30	답	111 ㎡ (33.58평)
	청룡리 81-31	답	25 ㎡ (7.56평)
본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북동측 인근에 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 토지들은 경상남도 하동군 옥종면 청룡리 소재 옥종면사무소 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택지대 및 관공서, 시장, 근교농경지대 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호(1),(3),(4)는 차량 접근이 가능하고 기호(2) 지적도상 맹지이며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) : 사다리형의 평지로서, 현황 나지상태임. 기호(2) : 부정형의 평지로서, 현황 체육공원 일부로 이용중임. 기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 나지상태임. 기호(4) : 부정형의 평지로서, 현황 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호(1) : 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(2) : 지적도상 맹지임. 기호(3) : 남측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 기호(4) : 서측으로 노폭 약 3미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3)<수도법>. 기호(2) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3)<수도법>, 하천구역(2019-08-16)(상촌천)<하천법>. 기호(3) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3)<수도법>. 기호(4) : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역(청룡리), 주거용지(가구번호(1)), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2020-03-31)(수도법시행령 제14조의3)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록[1,2,4]인접토지와 경계가 불명확한 바, 정확한 경계확인을 위한 측량을 요함. -목록[2]하천구역에 저촉되며 이를 감안하여 평가함. -목록[4]지목은'답'이나 현황은'도로'임

국토부실거래가 경상남도 하동군 옥종면 청룡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	답	계획관리	-	304	500
25.06.10	답	계획관리	8m미만	3352	5,300
25.05.28	주차장	계획관리	8m미만	199	2,995
25.05.15	답	농림	8m미만	284	852
25.04.11	답	계획관리	-	1263	1,350
25.04.11	답	계획관리	-	314	340
25.04.11	전	계획관리	-	661	710
25.03.18	답	농림	8m미만	652	4,530
25.03.16	답	농림	12m미만	990	6,000	지분
25.03.16	답	농림	12m미만	2637	13,960	지분
25.03.11	임야	계획관리	8m미만	529	300
25.03.10	대	계획관리	8m미만	311	5,000
25.03.10	답	계획관리	8m미만	156	1,700
25.03.04	대	계획관리	8m미만	165	1,800
25.02.21	답	계획관리	-	1144	1,557
25.02.19	전	계획관리	8m미만	1944	7,640
25.02.11	전	계획관리	-	286.13	200	지분
25.02.11	답	계획관리	-	161.88	200	지분
25.01.06	대	계획관리	8m미만	37	1,321
25.01.04	답	계획관리	8m미만	123	1,800	지분
25.01.04	대	계획관리	8m미만	311	5,000
24.12.31	주차장	계획관리	-	7	80
24.12.16	답	계획관리	-	1814	1,918
24.12.14	답	농림	8m미만	3228	16,500
24.11.27	답	농림	12m미만	1821	9,360
24.11.19	대	계획관리	12m미만	34.5	1,200	지분
24.11.05	전	계획관리	8m미만	2325	12,280
24.11.05	전	계획관리	8m미만	325	1,720
24.10.17	답	농림	12m미만	1762	9,060
24.10.10	답	농림	8m미만	1751	15,890
24.10.10	전	계획관리	8m미만	1952	17,700
24.10.10	답	농림	8m미만	353	3,210
24.10.10	답	농림	8m미만	3200	29,050
24.09.03	학교용지	계획관리	-	20	512
24.09.03	학교용지	계획관리	-	27	736
24.08.07	임야	계획관리	-	1102	433
24.08.07	임야	계획관리	-	1135	1,543
24.08.07	대	계획관리	8m미만	198	1,335
24.07.01	답	계획관리	-	496	6,750
24.05.08	임야	계획관리	-	1537	1,627
24.05.01	답	농림	8m미만	1925	7,800
24.04.25	임야	계획관리	8m미만	456	630
24.04.18	임야	계획관리	-	3660	3,655
24.04.11	답	농림	8m미만	1701	5,893
24.04.11	답	농림	8m미만	1864	6,458
24.04.11	답	농림	8m미만	1414	4,899
24.03.11	답	계획관리	-	165	2,250
24.03.09	답	보전관리	8m미만	86	171
24.03.09	답	보전관리	8m미만	46	79
24.03.04	답	계획관리	8m미만	123	1,350
24.03.04	답	계획관리	-	925	12,555
24.03.04	답	계획관리	-	1363	20,600
24.03.04	답	기타	8m미만	142	1,500
24.03.04	답	기타	8m미만	59	50
24.03.04	답	기타	8m미만	301	3,600
24.02.28	답	계획관리	-	673	16,600
24.02.28	답	계획관리	-	111	500
24.02.28	답	계획관리	-	1000	24,700
24.02.28	답	계획관리	-	1567	38,700
24.02.16	임야	계획관리	-	9125	5,000
24.02.05	답	농림	-	1000	4,200
24.02.05	답	농림	-	660	2,800
24.02.05	답	농림	-	495	2,100
24.01.15	임야	계획관리	8m미만	793	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2024년6월5일	강제경매 조OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	108,282,187원 43,519,071원	37% 5회
6개월	18건	111,537,479원 45,786,500원	37% 5.1회
12개월	45건	89,329,064원 38,199,978원	41% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.