감정가	92,701,000 원
최저가	(33%) 30,376,000 원
보증금	(10%) 3,037,600 원
청구액	46,622,341 원

경상남도 산청군 삼장면 홍계리 산145-1

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사건번호	2024타경33589
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	9,523.00㎡(2,880.71 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

-일괄매각. -목록[1]지목은'임야'이나 하단일부는 현황'휴경전'상태임. -목록[1]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 수 있음. -목록[2]지목은'임야'이나 현황은 대부분'휴경전'상태임.(지적도상맹지임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-06	경매접수
~2일	2024-05-08	경매개시결정
~78일	2024-07-23	배당요구종기일
~185일	2024-11-07	100%	92,701,000	유찰
~220일	2024-12-12	80%	74,161,000	유찰
~273일	2025-02-03	64%	59,329,000	유찰
~315일	2025-03-17	51%	47,463,000	유찰
~350일	2025-04-21	41%	37,970,000	유찰
~392일	2025-06-02	33%	30,376,000	매각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍계리 산145-1	임야	8940 ㎡ (2,704.35평)
토지	홍계리 749-1	임야	583 ㎡ (176.36평)
경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 홍계상촌마을회관 북서측 근거리에 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=경상남도 산청군 삼장면 홍계리 소재 홍계상촌마을회관 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 산간 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있습니다. 2) 교통상황=소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1) 중·급경지세 내 부정형의 토지로서, 자연림이며, 하단 일부는 휴경전 상태입니다. 기호(2) 중·급경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 대부분 휴경전 상태 입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1) 남서측으로 폭 약 3m내외의 포장농로에 접합니다. 기호(2) 지적도상 맹지로서, 인접 토지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) 농림지역(산청군관리계획)(재정비) 결정(변경)고시), 가축사육제한구역(전부제한 에서 800m이내), 보전산지, 임업용산지에 속합니다. 기호(2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내), 준보전산지에 속합니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(1) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 하단 일부는 현황 휴경전 상태이고, 기호(2) 토지의 의뢰목록상 지목은 임야이나, 현황은 대부분 휴경전 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[1]지목은'임야'이나 하단일부는 현황'휴경전'상태임. -목록[1]육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 수 있음. -목록[2]지목은'임야'이나 현황은 대부분'휴경전'상태임.(지적도상맹지임)

국토부실거래가 경상남도 산청군 삼장면 홍계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	계획관리	-	1000	7,300
25.02.18	도로	보전관리	8m미만	115	327
25.02.18	임야	보전관리	8m미만	1207	1,873
24.11.15	답	계획관리	8m미만	982	4,000
24.10.06	전	보전관리	-	806	4,880
24.10.06	전	보전관리	-	760	4,600	지분
24.09.20	임야	농림	-	24397	1,073
24.09.14	전	보전관리	-	716	4,360
24.09.14	임야	보전관리	-	172	1,000
24.06.04	전	계획관리	-	371	80
24.06.03	답	농림	8m미만	3812	12,683
24.04.26	답	생산관리	8m미만	1653	16,000
24.04.04	임야	계획관리	12m미만	714	637
24.04.04	임야	계획관리	12m미만	179	310	지분
24.04.04	임야	계획관리	12m미만	261	226
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	116	87
24.04.04	임야	농림	-	268	63
24.04.04	임야	보전관리	-	373	146
24.04.04	대	계획관리	8m미만	643	4,405
24.04.04	대	계획관리	8m미만	63.5	1,380	지분
24.04.02	과수원	계획관리	8m미만	24631	118,000
24.04.02	창고용지	계획관리	8m미만	238	570
24.04.02	창고용지	계획관리	8m미만	180	900
24.04.02	도로	계획관리	8m미만	1014	30
24.02.15	임야	계획관리	-	1759	700
24.02.02	전	계획관리	-	3124	9,500
24.01.19	임야	계획관리	-	271	250
24.01.11	답	계획관리	8m미만	982	3,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2013년11월29일	근저당권 현OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2024년5월8일	임의경매 포OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,304,360원 71,452,667원	31% 6회
6개월	5건	288,746,816원 144,111,600원	50% 4.2회
12개월	11건	179,060,159원 94,858,431원	59% 3.7회

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