감정가	20,945,600 원
최저가	(33%) 6,863,000 원
보증금	(10%) 686,300 원
청구액	10,299,178 원

경상남도 산청군 금서면 방곡리 산36

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사건번호	2024타경32951
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	13,091.00㎡(3,960.03 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.07.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: -분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음.

-맹지임. -육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 수 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-11	경매접수
~1일	2024-04-12	경매개시결정
~81일	2024-07-01	배당요구종기일
~210일	2024-11-07	100%	20,945,600	유찰
~245일	2024-12-12	80%	16,756,000	유찰
~298일	2025-02-03	64%	13,405,000	유찰
~340일	2025-03-17	51%	10,724,000	유찰
~375일	2025-04-21	41%	8,579,000	유찰
~417일	2025-06-02	33%	6,863,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	방곡리 산36	임야	13091 ㎡ (3,960.03평)
경상남도 산청군 금서면 방곡리 소재 "가현마을" 북측 근거리에 위치/농림지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 금서면 방곡리 소재 "가현마을" 북측 근거리에 위치하고 부근은 순수산림 및 산간농경지, 농촌마을 등으로 형성된 순수산림지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 불가능하며, 산간지대에 위치하여 관내 대중교통 사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=남서하향 급경사지내의 순수임야로서 표고는 400-500m 정도, 경사도는 20-25˚, 토양깊이는 "중"정도, 토성은 사양토임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 800m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=지상에 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-맹지임. -육안으로 확인되지 않는 분묘소재할 수 있음.

국토부실거래가 경상남도 산청군 금서면 방곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.06	임야	계획관리	8m미만	588	1,000
24.12.03	임야	계획관리	-	1283	821
24.11.13	임야	계획관리	-	992	550
24.11.13	전	계획관리	8m미만	942	8,000
24.07.05	대	계획관리	8m미만	713	8,640
24.06.26	답	계획관리	8m미만	454	3,000
24.06.03	답	보전관리	-	180	20
24.06.03	전	보전관리	-	793	160
24.06.03	전	보전관리	-	215	44
24.06.03	전	보전관리	-	1395	220
24.06.03	전	보전관리	-	2783	556
24.05.29	전	계획관리	-	2585	1,600
24.05.17	답	계획관리	-	53	160	지분
24.05.17	답	계획관리	-	1309	21,840
24.04.12	임야	계획관리	-	3174	1,500
24.03.19	전	계획관리	8m미만	717	1,875
24.03.19	전	계획관리	8m미만	132	350
24.03.19	전	계획관리	-	1738	2,775

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년11월7일	가압류 신OOOO	860,000,000	소멸기준
3	2024년4월12일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-01)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	257,304,360원 71,452,667원	31% 6회
6개월	5건	288,746,816원 144,111,600원	50% 4.2회
12개월	11건	179,060,159원 94,858,431원	59% 3.7회

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