감정가	684,000,000 원
최저가	(33%) 224,133,000 원
보증금	(10%) 22,413,300 원
청구액	1,493,586,389 원

경상남도 진주시 범골로54번길 30-9, 1층에이108호 (충무공동,주1동)
경상남도 진주시 충무공동 87-23

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2776
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	20.30㎡(6.14 평)
건물면적	54.40㎡(16.46 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025-07-07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 414일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 414일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~1일	2024-05-17	경매개시결정
~82일	2024-08-06	배당요구종기일
~175일	2024-11-07	100%	684,000,000	유찰
~210일	2024-12-12	80%	547,200,000	유찰
~263일	2025-02-03	64%	437,760,000	유찰
~305일	2025-03-17	51%	350,208,000	유찰
~382일	2025-06-02	41%	280,166,000	유찰
~417일	2025-07-07	33%	224,133,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범골로54번길 30-9	5148.0 분의 20.304	20.304 ㎡ (6.14평)
건물	범골로54번길 30-9	1 철근콘크리트구조	54.4 ㎡ (16.46평)
경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 "한일병원" 동측 인근에 위치하는 구분건물[(현칭) 드림IT밸리지식산업센터 주1동 1층에이107호, 1층에이108호, 1층에이109호)로서, 주변은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=본건 건물까지 차량접근이 가능하며, 인근에 일반버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건으로서, (사용승인일: 2019.03.22) 외벽: 석재붙임, 판넬붙임 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 4) 이용상태=근린생활시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방관련설비, 시스템냉난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=완경사지 내 등고평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=서측으로 왕복 4차선 포장도로가 위치함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역(2015-12-14) , 지구단위계획구역(2015-12-14) , 중로2류(폭 15m-20m)(중-국-2-73)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산업복합구역(R&D융합지구(혁신도시클러스터용지))<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(강소연구개발특구 혁신도시)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 혁신도시개발예정지구(2015-12-14)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: -. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 충무공동 87-23번지

대지면적

5148㎡
(1560평)

연면적

24390.39㎡
(7391.03평)

건축면적

2703.66㎡
(819.29평)

용적률산정
연면적

15377.53㎡
(4659.86평)

건폐율

52.52%

용적률

298.71%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.05.08

사용승인일자

2019.03.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2022년2월18일	근저당권 진OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2023년7월10일	가압류 신OOOO	180,000,000	소멸
4	2023년9월26일	가압류 경OOOO	45,000,000	소멸
5	2024년5월17일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,444,074,300원 1,186,552,500원	66% 3회
6개월	7건	876,097,417원 518,719,286원	45% 4.3회
12개월	20건	655,466,716원 333,995,690원	45% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.