감정가	954,826,920 원
최저가	(33%) 312,878,000 원
보증금	(10%) 31,287,800 원
청구액	47,496,721 원

경상남도 진주시 상대동 601-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	356.00㎡(107.69 평)
건물면적	713.64㎡(215.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 954,826,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 47,496,721원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: -목록[2] 을구 순위 24번 주택임차권등기(2024.7.23. 접수번호 제26506호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고 주택임차권등기는 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ]매각 포함. -대항력주의요함. -건물옥상에 설치되어 있는 통신안테나 매각제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-25	경매접수
~1일	2024-04-26	경매개시결정
~81일	2024-07-15	배당요구종기일
~196일	2024-11-07	100%	954,826,920	유찰
~231일	2024-12-12	80%	763,862,000	유찰
~284일	2025-02-03	64%	611,090,000	유찰
~326일	2025-03-17	51%	488,872,000	유찰
~361일	2025-04-21	41%	391,098,000	유찰
~403일	2025-06-02	33%	312,878,000	매각
낙찰가 411,000,000 (43%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상대동 601-1	대	356 ㎡ (107.69평)
건물	선학산길21번길 10	1층 다가구주택	13.39 ㎡ (4.05평)
	선학산길21번길 10	2층 다가구주택	231.29 ㎡ (69.97평)
	선학산길21번길 10	3층 다가구주택	231.29 ㎡ (69.97평)
	선학산길21번길 10	4층 다가구주택	183.27 ㎡ (55.44평)
제시외 건물	선학산길21번길 10	다용도실	52.2 ㎡ (15.79평)
제시외 건물	선학산길21번길 10	보일러실	2.2 ㎡ (0.67평)
경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 남강초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택 등 주택지대로 형성되어 있음. 2) 교통상황=차량출입이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지내 평탄한 토지로서, 현황 다가구주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=북서측 및 남서측으로 노폭 약 6-7미터의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 벌률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. 1) 건물의 구조=2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2004.11.26) 외벽 : 돌붙임 및 타일마감 등 내벽 : 타일 및 벽지 등 마감 창호 : 샤시창호(2중창)임. 2) 이용상태=현황 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=제반 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄴ)이 소재함. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 건물의 외벽 일부 및 복도 일부에 타일이 떨여져 있음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ~ㄴ]매각 포함. -대항력주의요함. -건물옥상에 설치되어 있는 통신안테나 매각제외함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상대동 601-1번지

대지면적

356㎡
(107.88평)

연면적

659.24㎡
(199.77평)

건축면적

249.93㎡
(75.74평)

용적률산정
연면적

659.24㎡
(199.77평)

건폐율

70.21%

용적률

185.18%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.01.19

사용승인일자

2004.11.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 상대동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.21	단독	234.8	221.3	27,500	1997
24.03.20	단독	302.55	188.5	36,000	1997
24.03.08	단독	96.98	162.5	47,500	2018
24.03.08	단독	73.72	101.9	16,000	1977
24.03.08	단독	61.16	123.6	19,000	1976
24.03.08	단독	61.16	123.6	19,000	1976
24.02.06	다가구	492.12	263	55,200	2007
24.02.02	단독	82.74	140	15,500	1984
24.01.30	단독	102.84	195	25,000	1979
24.01.20	단독	146.4	151	15,700	2005
24.01.16	단독	75.7	168.6	8,500	1973
24.01.13	단독	102.84	195	25,000	1979
24.01.10	단독	106.84	112.8	12,500	1979
24.01.09	단독	152.06	151.1	15,500	1980

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.12	16.5	300	25	2003
25.05.10	105.02	1,000	70	2014
25.05.09	126.91	33,000		1980
25.05.08	56	8,000	20
25.05.07	50	1,000	36	2012
25.05.07	40	500	35
25.05.03	25	100	26	2007
25.05.02	35	300	30	2012
25.05.02	84.8	12,000	20	2008
25.04.29	28	3,000	0	2011
25.04.29	31	1,000	30	2014
25.04.25	55	7,000	0	2013
25.04.25	33	3,500	20	2019
25.04.24	28	300	30	2016
25.04.24	333.38	45,000		2014
25.04.23	126.91	30,500		1980
25.04.20	53	500	45	2005
25.04.20	33	300	30	2010
25.04.19	56	7,500	0	2016
25.04.19	60	200	44	2007
25.04.15	42.98	5,000	20	2017
25.04.11	17	100	25	2015
25.04.10	60	5,000	0	2011
25.04.07	50	10,000	0	2003
25.04.07	30	500	45	2018
25.04.03	56	9,000	0	2018
25.04.01	73.31	13,500		1983
25.03.31	84.43	3,000	30	1979
25.03.27	48	7,000	0	2011
25.03.27	36	2,500	25	2017
25.03.26	59.4	500	45	2010
25.03.26	50	10,000	0	2003
25.03.25	49.64	7,000	23	2022
25.03.24	25	200	33	2017
25.03.24	67.83	6,000	0	1983
25.03.23	58	9,000	0
25.03.22	50	2,000	60	2015
25.03.22	38	500	45	2017
25.03.21	30	100	25	2001
25.03.19	56	7,000	10	2014
25.03.19	49.58	2,500	20	2005
25.03.19	57.6	500	50	2010
25.03.18	62.41	5,000	20	1979
25.03.18	83.16	9,500	0	2006
25.03.18	55.82	8,000	10	2016
25.03.18	40	6,000	0	2017
25.03.18	50	500	55	2014
25.03.18	83.16	9,500	0	2006
25.03.17	33	250	35	2011
25.03.17	59.5	3,500	35	2005
25.03.15	30	500	40	2017
25.03.13	60	2,000	55	2009
25.03.11	55	2,000	50	2017
25.03.10	80.91	12,000	0	2016
25.03.06	53	2,000	60	2003
25.03.06	28	200	30	2015
25.03.05	494.3	66,000		2015
25.03.04	48.38	9,000	0
25.03.04	36	2,500	25	2017
25.03.03	72.91	11,000	10	2019
25.03.01	59	4,000	20	2010
25.03.01	92	2,000	50	2004
25.02.28	55	3,000	40	2017
25.02.27	52.64	1,500	30	1988
25.02.27	58	1,000	50	2009
25.02.27	58	1,000	50	2009
25.02.27	59.5	7,000	0	2017
25.02.26	59.5	1,000	50	2011
25.02.26	33	5,000	0	2017
25.02.25	55	500	48	2016
25.02.24	40	500	30	2017
25.02.24	40	300	47	2016
25.02.24	15	100	20
25.02.23	38	500	42	2018
25.02.23	49	6,000	25	1977
25.02.22	52.8	500	33	2003
25.02.22	31	500	30	2009
25.02.21	56.1	500	60	2014
25.02.21	60	1,000	58	2019
25.02.20	20	100	25	2014
25.02.18	57.34	500	30	2003
25.02.18	59.64	9,500	0	2019
25.02.18	33	300	43	2018
25.02.18	59	8,500	0	2011
25.02.17	40	500	40	2013
25.02.16	44	6,500	0	2017
25.02.16	100	2,000	100	2017
25.02.16	97.08	12,000	0	2016
25.02.13	48	9,000	0	2018
25.02.13	55	500	40
25.02.13	59.4	8,000	20	2017
25.02.13	48.38	9,000	0	2018
25.02.12	25	500	25	2016
25.02.12	52.89	7,000	10	2011
25.02.12	83	12,000	10	2016
25.02.12	58.3	9,000	0	2018
25.02.12	28	1,000	30	2012
25.02.12	52	7,000	10	2011
25.02.08	30	500	35	2012
25.02.08	30	300	35	2013
25.02.08	53	3,000	50	2003
25.02.07	25.52	2,000	13	2011
25.02.07	30	300	41	2017
25.02.06	24	4,500	0	2015
25.02.05	35	500	35	2008
25.02.04	26	300	30	2008
25.02.04	66	1,500	44	2012
25.02.03	59	2,000	30	2005
25.02.01	30	500	30	2019
25.01.29	58	1,000	50	2017
25.01.26	40	500	38	2017
25.01.25	36	1,000	43	2017
25.01.25	56	1,000	45	2017
25.01.25	77.3	8,000	0	2012
25.01.24	33	500	30	2015
25.01.23	65.86	6,000	0	2007
25.01.22	36	500	47	2016
25.01.22	50	6,000	0	2010
25.01.22	56	7,000	25	2016
25.01.21	40	2,000	40
25.01.20	33	1,000	40	1993
25.01.20	33	100	37	2010
25.01.19	33	300	30	2008
25.01.17	58	1,000	50	2016
25.01.17	33	200	33	2008
25.01.17	20	200	28	2016
25.01.17	92.43	13,500		1977
25.01.17	50	500	50	2017
25.01.16	25.52	3,000	5	2011
25.01.16	56	1,000	45	2017
25.01.15	19.5	200	25	1970
25.01.15	60	1,000	65
25.01.14	60	4,000	30	1977
25.01.14	30.51	6,000	0	2019
25.01.12	25	300	33	2017
25.01.10	25	100	25	2015
25.01.10	33	500	45	2017
25.01.10	49.91	8,000	0	1977
25.01.09	87.83	6,000	50	2005
25.01.08	35	500	40	2012
25.01.08	95.53	14,000		1979
25.01.07	33	300	43	2016
25.01.04	27	4,000	0	2010
25.01.04	35	300	35	2012
24.12.31	25	200	28	2010
24.12.31	59	4,000	30	2017
24.12.30	43	1,000	30	2010
24.12.26	59.4	8,000	20	2017
24.12.26	30	3,000	11	2010
24.12.24	78	7,000	35	2007
24.12.24	143.1	19,350		2005
24.12.24	30	500	30	2012
24.12.24	78	2,000	45	1988
24.12.24	36	500	47	2017
24.12.24	30	1,000	30	2015
24.12.20	49.58	2,500	20	2005
24.12.20	55	6,000	0	2011
24.12.18	50	300	53	2017
24.12.16	40	300	30	2016
24.12.15	60	2,000	40	2016
24.12.13	35	500	41	2017
24.12.11	40	300	30	2008
24.12.11	26	50	15	2002
24.12.10	56.1	4,000	30	2011
24.12.10	56.1	4,000	3	2011
24.12.10	48	8,000	0	2017
24.12.08	30	1,000	25	2017
24.12.07	30	500	30	2012
24.12.07	693.54	113,000		2017
24.12.03	55	2,000	50	2018
24.12.03	83.16	9,500	0	2006
24.11.29	30	4,000	0	2010
24.11.27	60	6,000	10	2002
24.11.26	84	8,500	30	2016
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24.11.23	97.85	28,000		1973
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24.10.24	25	300	30	2012
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24.06.24	40	500	43	2012
24.06.24	40	500	43	2012
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24.05.24	50	8,000	20
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24.05.22	55	1,000	45
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24.05.06	29.7	1,000	50
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24.04.25	56	5,500	0
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24.04.18	79.86	17,500		1979
24.04.18	114.71	10,000	57	2023
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24.04.15	58	9,000	30	2017
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24.04.12	50	500	46	2012
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24.04.06	59.5	7,000	0	2017
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24.04.05	50	3,000	45
24.04.03	27	1,000	30	2015
24.04.03	33	300	30	2018
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24.02.19	20	300	18
24.02.17	25	150	27
24.02.17	51.35	4,000	30
24.02.17	45	500	55
24.02.16	58.5	500	40
24.02.16	28	300	30
24.02.08	33	500	40	2017
24.02.08	33	500	38	2018
24.02.07	55	2,000	45	2004
24.02.06	49.41	1,000	60	1977
24.02.05	36	2,000	30	2018
24.02.05	55	6,000	35
24.02.04	52	2,000	40	2011
24.02.02	59	1,000	60
24.02.02	35	500	30	2010
24.02.01	56	6,500	0	2011
24.02.01	61.64	6,000	0	2006
24.01.31	83	6,000	10
24.01.30	51.11	3,000	20	1979
24.01.29	55	2,000	30
24.01.29	48.39	5,000	0
24.01.29	55	2,000	55	2017
24.01.29	30	300	30
24.01.29	98.13	1,000	30	2014
24.01.27	50	300	33
24.01.22	50	6,000	15
24.01.22	40	1,500	37	2018
24.01.22	58	9,000	0	2018
24.01.20	74	300	50	2005
24.01.19	52.8	8,000	0	2016
24.01.19	48.28	9,000	0	2019
24.01.19	52	5,000	16
24.01.16	131.13	1,000	30
24.01.16	30	5,500	0	2017
24.01.16	58	7,000	0	1979
24.01.15	50	6,500	0	2008
24.01.13	30	300	30	2009
24.01.12	34.32	7,500	0	2019
24.01.11	50	6,000	0	2007
24.01.11	50	6,000	0	2007
24.01.10	60.2	2,000	40	1987
24.01.10	33	1,000	30
24.01.09	50	7,500	0	2015
24.01.07	48	1,000	40	1992
24.01.04	80.24	7,000	30	2011
24.01.03	33	4,000	0	2016
24.01.03	53.09	500	40	1976

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 고OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 서OOOO	219,687,424	소멸
4	2024년4월26일	강제경매 박OO		소멸
5	2024년5월20일	가압류 경OOOO	7,280,000	소멸
6	2024년6월13일	가압류 하OOOO	30,889,268	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년8월3일	근저당권 고OOOO	864,000,000	소멸기준
3	2024년3월20일	가압류 서OOOO	219,687,424	소멸
4	2024년4월19일	임차권설정 이OO	20,000,000	소멸
5	2024년4월26일	강제경매 박OO		소멸
6	2024년5월8일	임차권설정 김OO	38,000,000	소멸
7	2024년5월20일	가압류 경OOOO	7,280,000	소멸
8	2024년5월29일	임차권설정 김OO	5,000,000	소멸
9	2024년6월13일	가압류 하OOOO	30,889,268	소멸
10	2024년7월23일	임차권설정 한OOOO	50,000,000	소멸
11	2024년8월28일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
12	2024년9월11일	임차권설정 권OO	60,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
채O	403호	30,000,000 [월]300,000	X
채O	2023.04.11. 2023.04.11.	2024.06.14
한OOOOOOOOOOOOOOOO	303호	50,000,000 [월]230,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2018.07.25. 2018.08.01.	2024.06.18
엄OO	305호	5,000,000 [월]300,000	X
엄OO	2023.06.05. 2023.06.05.	2024.06.26
이OO	302호	20,000,000 [월]150,000	X
이OO	2024.04.02. 2024.04.16.	2024.05.21
신OO	402호	42,000,000	O
신OO	2020.03.11. 2024.06.13.	2024.06.18
박OO	304호		O
박OO	2021.02.10
박OO	301호	11,600,000 [월]200,000	O
박OO	2020.04.29. (10,000,000원) 2020.04.29.	2024.05.29
박OO	303호		O
박OO	2018.07.25
박OO	205호		O
박OO	2021.03.05
김OO	202호	5,000,000 [월]300,000	X
김OO	2023.10.10. 2023.10.10.	2024.05.22
김OO	206호	38,000,000	X
김OO	2022.08.29. 2022.08.29	2024.05.02
김OO	203호	60,000,000	X
김OO	2022.09.05. 2022.08.22.	2024.05.20
김OO	401호	40,000,000	O
김OO	2020.07.27. 2020.07.01.	2024.06.28
김OO	201호	3,000,000 [월]350,000	X
김OO	2022.10.31
권OO	306호	20,000,000 [월]200,000	O
권OO	2013.03.29. 2013.03.29.	2024.07.01
권OO	204호	60,000,000	X
권OO	2022.09.19. 2022.09.05.	2024.05.24
고OO	304호	60,000,000 [월]50,000	O
고OO	2021.02.22. 2021.01.06.	2024.07.05
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,801,853,533원 704,110,778원	43% 5회
6개월	8건	1,273,931,230원 517,442,293원	42% 4.8회
12개월	13건	998,490,482원 434,950,565원	43% 5.2회

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