감정가	501,000,000 원
최저가	(51%) 256,512,000 원
보증금	(10%) 25,651,200 원
청구액	1,787,049,966 원

경상남도 진주시 진주대로 1134, 3층301호 (봉곡동,선샤인빌리지)
경상남도 진주시 봉곡동 7-1

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사건번호	2024타경1650
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 36일전
토지면적	107.50㎡(32.52 평)
건물면적	405.07㎡(122.53 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	진OOOOOOOOOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1650

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 634일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 634일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.27.개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -3층 복도와 함께 벽체 구분 없이 일동의 근린생활시설로 이용 중 -[목록 1~3] 현황조사서에 의하면 호수 구분 없이 3층 전체를 (주)한반도건설과 주식회사 한반도가 분할하여 점유하고 있음 -대항력주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-15	경매접수
~12일	2024-03-27	경매개시결정
~89일	2024-06-12	배당요구종기일
~237일	2024-11-07	100%	501,000,000	유찰
~272일	2024-12-12	80%	400,800,000	변경
~598일	2025-11-03	80%	400,800,000	유찰
~633일	2025-12-08	64%	320,640,000	유찰
~682일	2026-01-26	51%	256,512,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진주대로 1134	717.0 분의 33.21	33.21 ㎡ (10.05평)
	진주대로 1134	717.0 분의 21.51	21.51 ㎡ (6.51평)
	진주대로 1134	717.0 분의 52.78	52.779 ㎡ (15.97평)
건물	진주대로 1134	3 철근콘크리트구조	125.1 ㎡ (37.84평)
	진주대로 1134	3 철근콘크리트구조	81.06 ㎡ (24.52평)
	진주대로 1134	3 철근콘크리트구조	198.91 ㎡ (60.17평)
경상남도 진주시 봉곡동 소재 "봉곡광장교차로" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/간선도로/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 봉곡동 소재 "봉곡광장교차로" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조=기호(1-3) 철근콘크리트조 평슬래브지붕 9층건 내 3층 301호, 302호, 303호로서 외벽 : 드라이비트, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시창호 등. 4) 이용상태=기호(1-3) : 기준시점 현재 3층 복도와 함께 벽체 구분없이 일동의 근린생활시설(상호명:㈜한반도)로 이용중임. 5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 시스템에어콘 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 소로인 포장도로, 남측으로 대로인 포장도로가 각각 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기호(①) : 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 "기타 참고사항"란 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -3층 복도와 함께 벽체 구분 없이 일동의 근린생활시설로 이용 중 -[목록 1~3] 현황조사서에 의하면 호수 구분 없이 3층 전체를 (주)한반도건설과 주식회사 한반도가 분할하여 점유하고 있음 -대항력주의 요함 본건 물건 1,2,3은 호수 구분 없이

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 봉곡동 7-1번지

대지면적

717㎡
(217.27평)

연면적

4966.1㎡
(1504.88평)

건축면적

560.49㎡
(169.85평)

용적률산정
연면적

4667.33㎡
(1414.34평)

건폐율

78.17%

용적률

533.86%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.05.11

사용승인일자

2002.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2024년3월27일	강제경매 진OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	301호,302호	60,000,000 [월]600,000	O
(OOOOOOO	2021.05.04 2021.05.04.		2021.04.27.~
비고 (매각물건 명세서)	(주)한반도건설:대항력주의 요함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	310,319,025원 198,133,000원	62% 3.3회
6개월	8건	948,217,463원 688,025,375원	59% 3.8회
12개월	15건	798,351,535원 489,249,333원	50% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.