감정가	2,581,230,000 원
최저가	(33%) 845,818,000 원
보증금	(10%) 84,581,800 원
청구액	193,888,524 원

경상남도 진주시 하대동 658-3

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사건번호	2023타경6054
중복사건	중복 2024타경2677,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:00
토지면적	1,964.00㎡(594.11 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	고OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(193,888,524원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경2677,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 595일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 595일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-목록[5]제시외수목[감정서상 ㄷ]매각 포함. -목록[5~8]2021.3.8. 건축허가가 수리된 부지이며,기준시점 현재 착공신고는 안되어있음.(입찰 전 허가, 허가의유효성,착공신고 여부등 관할 관청에 확인을 요함) -목록[5~6]토지가 인접필지(658-1)건물의 건축물대장상 지번관련주소란에 등재되어 있으나 기준시점 현재 공부 정리가 되어 있지 않은 상태임.[감정서 6.기타 참고사항] -목록[5~8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-14	경매접수
~1일	2023-11-15	경매개시결정
~83일	2024-02-05	배당요구종기일
~359일	2024-11-07	100%	2,581,230,000	유찰
~394일	2024-12-12	80%	2,064,984,000	유찰
~447일	2025-02-03	64%	1,651,987,000	유찰
~457일	2025-02-13	64%	1,651,987,000	변경
~489일	2025-03-17	51%	1,321,590,000	유찰
~524일	2025-04-21	41%	1,057,272,000	유찰
~566일	2025-06-02	33%	845,818,000	매각
낙찰가 922,200,000 (36%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하대동 658-3	전	267 ㎡ (80.77평)
	하대동 659	답	533 ㎡ (161.23평)
	하대동 660-1	답	529 ㎡ (160.02평)
	하대동 660-2	전	635 ㎡ (192.09평)
제시외 건물	하대동 658-3	제시외 수목	㎡
기호1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호1) 대상물건은 경상남도 진주시 상대동 남강초등학교 북측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택 등으로 형성되어 있음. 기호3) 대상물건은 경상남도 진주시 금산면 금산초등학교 남동측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 상업용, 농경지 등이 혼재되어 있음. 기호5-8) 대상물건은 경상남도 진주시 금성초등학교 서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 간선도로변 상업용, 업무용 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=기호1) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호3) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호5-8) 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태=기호1) 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 다가구주택으로 이용 중임. 기호3) 대체로 부정형 완경사지로서, 현황 주상용으로 이용 중임. 기호5-8) 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 건축허가부지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1) 본건 북서측 및 남서측으로 각각 노폭 약6-7m 내외의 현황도로에 접함. 기호3) 본건 북동측으로 노폭 약6m 내외의 현황 도로에 접함. 기호5-8) 일괄하여 본건 북동측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1)-제2종일반주거지역 , 자연경관지구 , 지구단위계획구역(상대1지구단위계획구역) , 소로2류(폭 8m-10m)(상평2-23)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합)가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법> 기호3)-제2종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(2020-10-29)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금산초등학교병설유치원 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호6)- 자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호7)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호8)-자연녹지지역,가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건으로서 외벽 석재붙임 등 마감 창호 새시창호 기호 4) 철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 3층 건으로서 외벽 석재타일붙임 등 마감 창호 새시 및 폴딩창호 등 2) 이용상태=기호 2) 다가구주택으로 이용 중임. 기호 4) 1-2층 근린생활시설임. 3층 주택임. 3) 설비내역=기호 2) 제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 기호 4) 제반 위생, 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=- 구조 : 별첨 "지적개황도 및 건물개황도"와 같이 기호 ㉠㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 없을 것 으로 판단됨. 다만, 제시외 수목의 경우 소유권 여부에 따라 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되는바, 명세표상에 별도 표기 하였음. 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	-목록[5]제시외수목[감정서상 ㄷ]매각 포함. -목록[5~8]2021.3.8. 건축허가가 수리된 부지이며,기준시점 현재 착공신고는 안되어있음.(입찰 전 허가, 허가의유효성,착공신고 여부등 관할 관청에 확인을 요함) -목록[5~6]토지가 인접필지(658-1)건물의 건축물대장상 지번관련주소란에 등재되어 있으나 기준시점 현재 공부 정리가 되어 있지 않은 상태임.[감정서 6.기타 참고사항] -목록[5~8]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

국토부실거래가 경상남도 진주시 하대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.18	전	보전녹지	-	2426	38,158
25.03.09	대	제2종일반주거	8m미만	171.7	8,000
24.12.19	대	제2종일반주거	8m미만	117	11,200
24.12.02	전	보전녹지	8m미만	8415	155,310
24.12.02	전	자연녹지	-	601	11,166
24.12.02	임야	보전녹지	-	1983	36,544
24.11.22	전	보전녹지	-	1630	19,000
24.11.18	대	제2종일반주거	12m미만	171.6	23,000
24.09.27	전	자연녹지	-	168.13	2,800	지분
24.08.16	과수원	보전녹지	-	511	7,729
24.08.16	과수원	자연녹지	-	84	1,271
24.08.16	도로	보전녹지	-	133	500	지분
24.07.06	전	자연녹지	8m미만	664	18,000
24.05.09	임야	보전녹지	-	83438	433,000
24.04.19	전	자연녹지	8m미만	2641	79,900
24.01.26	답	제2종일반주거	-	484	139,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2022년1월24일	근저당권 고OOOO	2,400,000,000	소멸기준
3	2022년1월24일	지상권 고OOOO		소멸
4	2022년12월30일	근저당권 고OOOO	380,000,000	소멸
5	2023년3월13일	근저당권 김OO	260,000,000	소멸
6	2023년3월13일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
7	2023년9월4일	가압류 전OO	17,870,490	소멸
8	2023년11월15일	강제경매 정OO		소멸
9	2024년3월20일	가압류 서OOOO	219,687,424	소멸
10	2024년5월8일	압류 국OOOO		소멸
11	2024년5월14일	임의경매 고OOOO		소멸
12	2024년5월16일	가압류 사OOOO	10,173,102	소멸
13	2024년5월20일	가압류 경OOOO	7,280,000	소멸
14	2024년6월13일	가압류 하OOOO	30,889,268	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-05)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	190,462,274원 80,829,347원	45% 4.5회
6개월	33건	225,236,408원 97,153,149원	47% 4.2회
12개월	51건	206,733,452원 93,364,129원	48% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.