감정가	19,943,000 원
최저가	(24%) 4,788,000 원
보증금	(10%) 478,800 원
청구액	662,040,435 원

충청남도 공주시 신기동 776-1

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사건번호	2024타경445
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.01(목) 10:00
토지면적	539.00㎡(163.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 1.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 현황 "휴경지"이며, 자연생 입목등 매각포함, 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-27	경매접수
~2일	2024-03-29	경매개시결정
~83일	2024-06-18	배당요구종기일
~225일	2024-11-07	100%	19,943,000	유찰
~267일	2024-12-19	70%	13,960,000	유찰
~316일	2025-02-06	49%	9,772,000	유찰
~358일	2025-03-20	34%	6,840,000	유찰
~400일	2025-05-01	24%	4,788,000	매각
낙찰가 5,266,800 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신기동 776-1	전	539.0 ㎡ (163.05평)
대상물건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "효포초등학교" 북서측 근거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/노선버스 정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 공주시 신기동 소재 "효포초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 자연림으로 형성된 산간 농경지대로서, 하단 구릉지를 따라 휴경농지 및 묘지 등이 산재하며, 남측 근거리에는 자연부락이 소재하고, 천안-논산간 21번 국도가 통과하는 지역임. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 진입 가능하며, 인근 취락 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편익성 등으로 보아 대중교통 사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=고지에 소재하는 세로 장방형의 완경사 토지이며, 휴경농지 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=공부상 지목이 "전"이나, 현황은 자연입목이 자생하는 휴경지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환), 현황 "휴경지"이며, 자연생 입목등 매각포함, 맹지임. 1)목록1번- 공부상 지목은 전이나 현황 휴경지 및 임야로 이용하고 있음.

국토부실거래가 충청남도 공주시 신기동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	임야	자연녹지	-	661	1,000	지분
25.03.12	답	일반상업	8m미만	386	5,800
25.03.12	대	일반상업	8m미만	863	15,700
25.02.25	답	생산관리	8m미만	765	2,400
25.02.25	답	생산관리	8m미만	2460	7,600
24.11.22	대	계획관리	-	77	230
24.09.02	임야	자연녹지	-	1157	3,500
24.09.02	전	자연녹지	-	496	1,500
24.06.18	답	일반상업	8m미만	1342	10,025
24.06.18	답	일반상업	8m미만	132	1,125
24.05.13	답	생산관리	8m미만	240	2,200
24.04.15	도로	자연녹지	8m미만	41.6	120	지분
24.03.26	답	생산관리	8m미만	395	1,200
24.03.18	답	생산관리	8m미만	846.67	2,400	지분
24.03.18	답	생산관리	8m미만	1830	11,000
24.02.29	답	생산관리	-	1278	7,253
24.02.14	대	자연녹지	8m미만	567	3,000
24.02.14	도로	자연녹지	8m미만	41.6	150	지분
24.02.14	도로	자연녹지	8m미만	41.6	150	지분
24.02.14	도로	자연녹지	8m미만	41.6	150	지분
24.02.14	대	자연녹지	8m미만	551	3,000
24.02.14	대	자연녹지	8m미만	556	3,000
24.02.05	답	생산관리	8m미만	690	8,120
24.02.05	답	생산관리	8m미만	925	11,100
24.02.05	답	생산관리	8m미만	665	7,781

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2024년4월1일	강제경매 안OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 공주지원 (325-68)충청남도 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1) 대표 : 041)840-5700, 야간 : 041)840-5701 관할지역 : 공주시, 청양군
등기소	대전지방법원 공주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)840-5792, 충남 공주시 한적2길 34-15 (금흥동 610-1))
세무서	공주세무서 (대표:041-850-32, 팩스:041-850-3692, 충청남도 공주시 봉황로 113 (반죽동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	66,287,445원 41,816,655원	61% 2.4회
6개월	33건	141,224,521원 76,013,249원	50% 2.5회
12개월	52건	192,780,992원 92,020,806원	53% 2.4회

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