감정가	114,000,000 원
최저가	(15%) 16,735,272 원
보증금	(10%) 1,673,527 원
청구액	107,619,951 원

광주광역시 남구 회재로1156번길 13, 101동 14층1406호 (주월동,주월동마이다스빌)
광주광역시 남구 주월동 543-9

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사건번호	2024타경74008
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:00 입찰 20일전
토지면적	19.79㎡(5.99 평)
건물면적	40.12㎡(12.14 평)
채무/소유자	현OOOOO OOOO / 현OOOOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 74008

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1611))입니다.
입찰일은 2025-11-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.06.20. 강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2020.04.02., 확정일자 2020.02.21. 및 2022.03.16.), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-18	경매접수
~2일	2024-06-20	경매개시결정
~83일	2024-09-09	배당요구종기일
~141일	2024-11-06	100%	114,000,000	유찰
~183일	2024-12-18	70%	79,800,000	유찰
~232일	2025-02-05	56%	63,840,000	유찰
~274일	2025-03-19	45%	51,072,000	유찰
~316일	2025-04-30	36%	40,857,600	유찰
~358일	2025-06-11	29%	32,686,080	유찰
~400일	2025-07-23	23%	26,148,864	유찰
~442일	2025-09-03	18%	20,919,091	유찰
~526일	2025-11-26	15%	16,735,272	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회재로1156번길 13	2028.0 분의 19.7868	19.786 ㎡ (5.99평)
건물	회재로1156번길 13	1 철근콘크리트벽식구조	40.119 ㎡ (12.14평)
광주광역시 남구 주월동 소재 "금당중학교" 남측 인근에 위치/도시지역/제3종일반주거지역/시내버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 "금당중학교" 남측 인근에 위치한 "주월동마이다스빌" 101동 14층 1406호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 근린공원, 교육시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 지상15층 건물 내 14층 1406호(복도식, 남향)로서 ·외벽 : 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지 및 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 4) 이용상태=본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 소화전, 도시가스설비, 개별난방설비, 도시가스 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=유사 사다리형의 토지로서 완경사지대 내에 위치하나, 대체로 자체평탄시되며, 아파트 부지 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건 단지 서측으로 주출입구가 소재하며, 폭 약 10M 내외의 아스콘 포장도로에 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이=-- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상입니다. 닫기

건축물현황

소재지	광주광역시 남구 주월동 543-9번지
대지면적	2028㎡ (614.55평)	연면적	7677.57㎡ (2326.54평)
건축면적	453.41㎡ (137.4평)	용적률산정 연면적	5856.93㎡ (1774.83평)
건폐율	22.36%	용적률	288.8%
지상층수	15층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1999.04.01	사용승인일자	1999.12.20

국토부실거래가 광주광역시 남구 주월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.13	주월동마이다스빌101동	15	38.7749	1,000	42	1999
25.10.10	주월동마이다스빌101동	13	35.5406	6,800	0	1999
25.10.01	주월동마이다스빌101동	6	40.119	1,000	45	1999
25.09.30	주월동마이다스빌101동	9	40.119	7,900	1	1999
25.07.01	주월동마이다스빌101동	8	40.119	8,000	0	1999
25.06.12	주월동마이다스빌101동	4	40.119	1,000	40	1999
25.05.22	주월동마이다스빌101동	15	38.8465	1,000	35	1999
25.03.21	주월동마이다스빌101동	6	40.119	8,800	5	1999
25.03.04	주월동마이다스빌101동	13	35.5406	1,000	35	1999
25.02.19	주월동마이다스빌101동	7	40.119	8,000		1999
25.02.14	주월동마이다스빌101동	8	44.9764	9,000	0	1999
25.02.10	주월동마이다스빌101동	12	40.119	2,000	34	1999
25.02.06	주월동마이다스빌101동	6	40.119	8,130	2	1999
25.01.13	주월동마이다스빌101동	14	40.119	1,000	40	1999
25.01.08	주월동마이다스빌101동	4	40.119	1,000	40	1999
24.12.16	주월동마이다스빌101동	15	38.8465	300	42	1999
24.11.18	주월동마이다스빌101동	5	40.119	1,000	40	1999
24.11.17	주월동마이다스빌101동	5	44.9764	500	36	1999
24.10.29	주월동마이다스빌101동	10	40.119	2,500	45	1999
24.08.27	주월동마이다스빌101동	4	40.119	7,600	0	1999
24.08.05	주월동마이다스빌101동	13	40.119	7,710	2	1999
24.06.03	주월동마이다스빌101동	15	38.8465	10,000	1	1999
24.04.26	주월동마이다스빌101동	11	40.119	1,000	35	1999
24.04.19	주월동마이다스빌101동	9	40.119	1,000	35	1999
24.02.14	주월동마이다스빌101동	12	40.119	2,000	32	1999
24.02.05	주월동마이다스빌101동	6	40.119	8,130	0	1999

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 현OOOO		소멸
2	2024년3월25일	임차권설정 김OO	5,000,000	인수
3	2024년6월20일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	105,000,000	O
김OO	2020.04.02. 2020.02.21.,2022.03.16.	2024.8.16.	2020.03.27.~2024.03.15.
비고 (매각물건 명세서)	김현경 : 신청채권자 겸 임차인 - 확정일자 : 2020.02.21.(100,000,000원), 2022.03.16.(증액된 5,000,000원)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	198,714,286원 161,542,921원	76% 1.3회
6개월	26건	234,096,154원 186,492,547원	76% 1.4회
12개월	60건	267,723,333원 215,308,044원	78% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.