감정가	706,110,000 원
최저가	(41%) 289,222,400 원
보증금	(10%) 28,922,240 원
청구액	515,257,165 원

경상남도 창원시 진해구 가주동 351

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사건번호	2024타경104563
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.13(수) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,335.00㎡(403.84 평)
건물면적
채무/소유자	에OOOOOOOO / 에OOOOOOOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-08-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2022.7.15. 근저당권 설정 목록 2~4 : 2022.8.9. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록 1 토지를 경유하여 진출입 가능함. 현황 나대지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-03	경매접수
~1일	2024-04-04	경매개시결정
~96일	2024-07-08	배당요구종기일
~217일	2024-11-06	100%	706,110,000	유찰
~252일	2024-12-11	80%	564,888,000	유찰
~287일	2025-01-15	64%	451,910,000	유찰
~322일	2025-02-19	51%	361,528,000	변경
~392일	2025-04-30	51%	361,528,000	유찰
~427일	2025-06-04	41%	289,222,400	변경
~497일	2025-08-13	41%	289,222,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가주동 351	전	625 ㎡ (189.06평)
	가주동 348	종교용지	460 ㎡ (139.15평)
	가주동 364	대	95 ㎡ (28.74평)
	가주동 364-2	대	155 ㎡ (46.89평)
경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "용원골프클럽" 동측 근거리에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 진해구 가주동 소재 "용원골프클럽" 동측 근거리에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 불가능하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려 할때 전반적인 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1-4) 토지는 남하향의 완경사지대내 부정형 토지로서, 주거나지 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,3) 토지 남서측으로 폭 약 1미터 내외의 농로가 개설되어 있습니다. 기호(2,4) 토지는 맹지로서, 인접토지를 경유하여 진출입 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1-4) 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=기호(2-4) 토지의 공부상 지목은 "종교용지,대"이나, 현황 "주거나지" 상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타사항 : 본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명한바 정확한 경계의 확인 은 전문적인 측량이 필요한 상태이니 입찰시 이점 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 2, 4는 지적도상 맹지이나 목록 1 토지를 경유하여 진출입 가능함. 현황 나대지 상태임. 기호1은 현 `전`으로 이용중이며, 제시목록상 기호2는 `종교용지`, 기호3,4는 `대`이나 현 `전`으로 이용중임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 에OOOO		소멸
2	2022년7월15일	근저당권 (OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2022년7월15일	지상권 (OOOO		소멸
4	2022년8월9일	근저당권 (OOOO	264,000,000	소멸
5	2022년9월16일	근저당권 (OOOO	106,000,000	소멸
6	2024년4월4일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년4월29일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년6월27일	압류 창OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	431,995,500원 285,500,000원	65% 2.5회
6개월	4건	333,898,000원 192,237,500원	54% 4회
12개월	5건	325,167,200원 197,470,000원	58% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.