감정가	184,000,000 원
최저가	(51%) 94,208,000 원
보증금	(10%) 9,420,800 원
청구액	600,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 마디미로21번길 8, 6층602호 (상남동,미리내빌딩)
경상남도 창원시 성산구 상남동 17-3

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경2124
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:00 입찰 6일전
토지면적	23.83㎡(7.21 평)
건물면적	120.55㎡(36.47 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	수OOOOOOOOOO OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 457일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 457일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

위락시설(상호:가오리 가라오케)로 이용중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-25	경매접수
~8일	2024-04-02	경매개시결정
~100일	2024-07-03	배당요구종기일
~226일	2024-11-06	100%	184,000,000	유찰
~261일	2024-12-11	80%	147,200,000	유찰
~296일	2025-01-15	64%	117,760,000	유찰
~331일	2025-02-19	51%	94,208,000	변경
~401일	2025-04-30	51%	94,208,000	변경
~471일	2025-07-09	51%	94,208,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마디미로21번길 8	517.4 분의 23.8328	23.832 ㎡ (7.21평)
건물	마디미로21번길 8	6 철근콘크리트구조	120.55 ㎡ (36.47평)
경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사한 상업용 빌딩 등이 소재한 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 지하1층101호 外 3개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 인테리어 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임. 4) 이용상태=①지하1？101호 : 판매시설(상호 : K-1 PC방)로 이용중임. ②지하2층201호 : 공실상태임. ③6층601호 : 위락시설(유흥주점, 상호 : 처음처럼)로 이용중임. ④6층602호 : 위락시설(유흥주점, 상호 : 가오리 가라오케)로 이용중임. 5) 설비내역=제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태=가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(배후도시), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역). 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	위락시설(상호:가오리 가라오케)로 이용중. 목록 2번 건물은 장기간 관리하지 않고 방치되어 있는 상태이며, 진입로도 벽면 등이 파손된 상태로 흉물스럽게 방치되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 상남동 17-3번지

대지면적

517.4㎡
(156.79평)

연면적

3656.67㎡
(1108.08평)

건축면적

307.2㎡
(93.09평)

용적률산정
연면적

2917.63㎡
(884.13평)

건폐율

59.37%

용적률

563.9%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

위락시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.19

사용승인일자

2003.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2012년10월19일	근저당권 수OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2024년3월27일	압류 창OO		소멸
4	2024년4월2일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	전부	2,000만원 [월]130만원	X
유OO	2023.10.13 2024.05.14	2024.06.28	2023.10.01 ~ 2025.09.30

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	335,600,000원 182,213,100원	55% 3.6회
6개월	12건	437,666,667원 231,081,067원	49% 4회
12개월	24건	587,083,333원 353,664,704원	59% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.