감정가	467,000,000 원
최저가	(33%) 153,026,000 원
보증금	(10%) 15,302,600 원
청구액	8,026,715,950 원

충청북도 청주시 상당구 동남로 43, 4층 405호 (방서동,카카오빌딩)
충청북도 청주시 상당구 방서동 820

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사건번호	2024타경1371
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.16(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	35.85㎡(10.84 평)
건물면적	146.47㎡(44.31 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	우OOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:249-7303))입니다.
입찰일은 2025-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 23개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 23번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 469일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 469일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~8일	2024-03-20	경매개시결정
~105일	2024-06-25	배당요구종기일
~239일	2024-11-06	100%	467,000,000	변경
~309일	2025-01-15	100%	467,000,000	유찰
~344일	2025-02-19	80%	373,600,000	유찰
~379일	2025-03-26	64%	298,880,000	유찰
~414일	2025-04-30	51%	239,104,000	유찰
~449일	2025-06-04	41%	191,283,000	유찰
~491일	2025-07-16	33%	153,026,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동남로 43	1287.4 분의 35.85	35.85 ㎡ (10.84평)
건물	동남로 43	4 철근콘크리트구조	146.47 ㎡ (44.31평)
충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "동남지구우미린풀하우스아파트" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환견은 보통시 됨. 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 방서동 소재 "동남지구우미린풀하우스아파트" 동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환견은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=기호(1-가-36-오) - 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층/지상7층 건물 내 제1층 제101호 외 35개호로서, 외 벽 : 타일 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 노출콘크리트 및 인테리어, 타일 마감 등, 창 호 : 새시 및 강화유리 등임. 4) 이용상태=기호(1-가,3-다-7-사,10-차-12-타,17-더,19-머-23-저,26-터,28-허,29-고,35-소,36-오) : 현황 공실임. 기호(2-나,18-러) : 미용실로 이용중임. 기호(8-아,9-자) : 의원으로 이용중임. 기호(13-파,24-처,25-커,30-노,33-모,34-보) : 사무실로 이용중임. 기호(14-하-16-너,27-퍼,31-도,32-로) : 근린생활시설로 이용중임. 5) 설비내역=기호(1-가-36-오) : 위생 및 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측 및 서측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 상업용지(건폐율80%이하, 용적률700%이하), 지구단위계획구역(청주동남지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2013-01-08)(집산도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-. 본건 방서동 820번지로 외국인체류확인서상 해당사항 없음으로 기재됨.

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 방서동 820번지

대지면적

1293㎡
(391.82평)

연면적

8725.71㎡
(2644.15평)

건축면적

925.4㎡
(280.42평)

용적률산정
연면적

6437.23㎡
(1950.68평)

건폐율

71.57%

용적률

497.85%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.10

사용승인일자

2021.04.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2021년5월3일	근저당권 우OOOO	9,943,800,000	소멸기준
3	2023년4월3일	가압류 이OO	98,480,400	소멸
4	2024년3월20일	임의경매 우OOOO		소멸
5	2024년6월3일	압류 청OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	31건	478,736,714원 218,034,956원	46% 4.1회
6개월	44건	462,380,412원 229,828,358원	51% 3.6회
12개월	52건	566,842,610원 289,634,418원	53% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.