감정가	62,700,000 원
최저가	(70%) 43,890,000 원
보증금	(10%) 4,389,000 원
청구액	7,511,700 원

충청북도 청주시 상당구 미원면 월용리 574-1

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사건번호	2024타경1296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.12.03(수) 10:00 입찰 15일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	장OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1296

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원((전화:043-249-7303))입니다.
입찰일은 2025-12-03입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE01 입니다.
이 법원에는 청주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,700,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,511,700원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 617일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 617일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.03.11.강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 미준공 건물 1개동 매각제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-08	경매접수
~3일	2024-03-11	경매개시결정
~96일	2024-06-12	배당요구종기일
~243일	2024-11-06	70%	43,890,000	유찰
~278일	2024-12-11	56%	35,112,000	유찰
~313일	2025-01-15	45%	28,090,000	매각
낙찰가 30,100,000 (48%)
~320일	2025-01-22	매각불허가
~600일	2025-10-29	100%	62,700,000	유찰
~635일	2025-12-03	70%	43,890,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월용리 574-1	전	660 ㎡ (199.65평)
충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 청주시 상당구 금천동 미원면소재 "미원초등학교 금관분교장" 북서측 원거리 방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 전답지가 주를 이루며 배후로 임야가 있으며, 소규모의 주택가, 공장 등이 혼재하고 있음. 2) 교통상황=본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인근에 접근 가능한 교통시설이 없음. 3) 형태 및 이용상태=자루형의 토지로서, 공부상 지목 "전"이나, 현황은 건물이 소재하고 있는 주택 이행지임. 4) 인접 도로상태=본건의 남측 부분에 세로(가)변의 지적상 도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=생산관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지 6) 제시목록 외의 물건=본건 위지상에 미준공의 건물 1개동이 소재하고 있음. (평가대상에 포함하지 않음) 7) 공부와의 차이=공부상 지목 "전" 이나 현황은 "대지"로의 이행상태에 있는 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	-제시외 미준공 건물 1개동 매각제외함. -제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재로 인하여 제한받는 가격임. -농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 관할청 확인 후 입찰요망). -2025. 1. 21.자 미원면장의 사실조회 회신서에 따르면, 본 건 지목은 전이나 농지전용 및 건축물 착공신고 후 미준공 상태로 농지의 기능을 상실한 상황이고, 농지취득자격증명원을 발급 받기 위해서는 매각이 제외된 건물 철거 등의 내용을 담은 "원상복구계획서"를 첨부하여야 하며, 그 실현가능성에 대해 판단 후 농지취득자격증명원을 발급할 수 있다고 함. 제시외(소유 및 점유 미상) 1. 철근콘크리조 구조물. -. 현황 잡종지이며, 소유자를 만날 수 없어 점유관계 확인 할 수 없음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2024년3월11일	강제경매 장OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	162,052,000원 87,506,400원	62% 3회
6개월	6건	150,489,667원 78,477,000원	58% 3.3회
12개월	15건	122,966,200원 77,674,800원	74% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.