감정가	2,422,000,000 원
최저가	(34%) 830,746,000 원
보증금	(10%) 83,074,600 원
청구액	1,688,374,500 원

경기도 파주시 청암로 75, 1층119호 (다율동,상상메디컬프라자)
경기도 파주시 다율동 1044-8

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사건번호	2024타경66104
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	38.19㎡(11.55 평)
건물면적	150.82㎡(45.62 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 467일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 467일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

경계벽체 철거되어 있고, 내부 인테리어 공사중으로 천장 마감 등이 제거되어 있으며, 공사 자재등의 일부 적치물이 소재하고 있는 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~3일	2024-03-25	경매개시결정
~87일	2024-06-17	배당요구종기일
~229일	2024-11-06	100%	2,422,000,000	유찰
~264일	2024-12-11	70%	1,695,400,000	유찰
~320일	2025-02-05	49%	1,186,780,000	변경
~460일	2025-06-25	49%	1,186,780,000	유찰
~495일	2025-07-30	34%	830,746,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청암로 75	2063.0 분의 38.188	38.188 ㎡ (11.55평)
건물	청암로 75	1 철근콘크리트구조	150.82 ㎡ (45.62평)
경기도 파주시 다율동 소재 "다율초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/근린상업지역/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 파주시 다율동 소재 "다율초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 일반상업, 근린상업지역 내 각종 근린생활시설, 업무시설, 주차장 및 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 진출입 가능하고, 남동측 파주로변 및 북동측 청암로변에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=사용승인일 2022.11.23.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 제2종 근린생활시설,의료시설,운동시설 상상메디컬프라자 중 1층 119호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈 위 페인팅, 타일붙임 마감 등 창호: PVC샷시 창호 등임. 4) 이용상태=현황 제2종근린생활시설(소매점)으로 이용중임(현황 "공실"임). (후첨 "사진용지" 참조) 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 상업용건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남동측, 북동측 및 북서측으로 각 노폭 약35m, 약25m 및 약15m 내외의 포장도로에 각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(파주운정3지구), 일반상업지역, 일반상업지역(2022-05-27), 제1종지구단위계획 구역(파주운정3지구), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-12-29)(접합), 대로3류(폭 25m-30m) (2021-11-01)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-12-29)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제반보호구역(전방지역:25km)((08.12.30)) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(파주운정3지구)<택지개발촉진법>. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계: 미상임. 기 타: 1) 후첨 ‘사진용지’와 같이 조사시점 현재 본건은 현황 내부공사 중인 상태 로서, ① 경계 벽체가 철거되어 있고, ② 내부 인테리어 공사중으로 천장 마감 등이 제거 되어 있으며, ③ 공사 자재 등의 일부 적치물이 소재하고 있는 상태임. 그러나 건축물 현황도에 의하여 그 호별 위치를 특정할 수 있는 등 개별 호의 단독 효용가치가 인정된다 판단되는바 단독으로 개별 호로서 평가하였음. 다만 상기와 같은 조사시점 현재의 상태를 고려하여 평가하였으니 귀 업무진행시 참고하시기 바람. 2) 본건 내부구조도는 집합건축물대장 건축물현황도를 기준으로 본건 외부관찰 및 인근 탐문 등을 참고하고 본건의 표준적 이용상황을 전제로 하여 개략적으로 작성하였는바 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매 참여시 재확인을 반드시 요하니 경매 참가인 등은 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	경계벽체 철거되어 있고, 내부 인테리어 공사중으로 천장 마감 등이 제거되어 있으며, 공사 자재등의 일부 적치물이 소재하고 있는 상태임 1. 이건 목록 건물은 공부상 및 덧붙인 건축물 현황도(평면도)에는 건물이 구분되어 있으나, 현황은 구분 벽체가 없는 상태로 내부 공사 중이므로 이건 목록 건물에 대한 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

건축물현황

소재지

경기도 파주시 다율동 1044-8번지

대지면적

2063㎡
(625.15평)

연면적

15374.924㎡
(4659.07평)

건축면적

1439.268㎡
(436.14평)

용적률산정
연면적

10297.898㎡
(3120.58평)

건폐율

69.77%

용적률

499.17%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.31

사용승인일자

2022.11.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년3월14일	근저당권 광OOOO	1,980,000,000	소멸기준
3	2024년3월25일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	559,000,000원 285,152,200원	50% 2.6회
6개월	9건	761,111,111원 354,887,967원	50% 2.8회
12개월	19건	1,023,868,128원 521,452,826원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.