감정가	403,090,000 원
최저가	(24%) 96,782,000 원
보증금	(10%) 9,678,200 원
청구액	177,303,713 원

경기도 고양시 덕양구 고양동 185

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사건번호	2024타경1763
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 23일전
토지면적	233.00㎡(70.48 평)
건물면적
채무/소유자	이OO (OO O O OOO) / 이OO (OO O O OOO)
채권자	더OOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지적도 및 현황상 맹지로 주거나지상태임. 토지현황에 관한 사항 별지 덕양구청 회신 참조

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~1일	2024-03-05	경매개시결정
~84일	2024-05-27	배당요구종기일
~247일	2024-11-06	100%	403,090,000	유찰
~282일	2024-12-11	70%	282,163,000	유찰
~338일	2025-02-05	49%	197,514,000	유찰
~373일	2025-03-12	34%	138,260,000	변경
~478일	2025-06-25	34%	138,260,000	유찰
~513일	2025-07-30	24%	96,782,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고양동 185	전	233 ㎡ (70.48평)
경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 호국로 주변 상가지대, 각종근린생활시설, 연립ㆍ다세대주택, 단독주택, 각급학교, 근린공원, 임야 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지는 차량접근이 불가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어서 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 사다리형의 평지로서 주거나지상태입니다. 4) 인접 도로상태=본건은 지적도상으로 맹지이고, 현황도 차량진출입이 불가능한 맹지상태이며, 인접한 타인의 토지를 경유하여 출입할 수 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에는 제시외 물건은 없으나 일부 기존건물철거 후 잔존물이 남아 있습니다. 7) 공부와의 차이=본건 지목은 공부상은 "전"이나 현황은 주거나지상태입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	지적도 및 현황상 맹지로 주거나지상태임. 1. 본건 토지는 전이며, 현황은 일부는 밭농사로 이용하고 있고, 일부는 휴경지이며, 바닥에 잡초가 무성하고 생활 쓰레기들이 놓여져 있음. 2. 경계부분에 담과 펜스가 설치되어 있으며 맹지임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년12월22일	근저당권 (OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2008년12월23일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년3월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,276,309,100원 1,252,759,600원	54% 2.2회
6개월	9건	1,504,586,856원 795,073,556원	50% 2.6회
12개월	17건	1,128,561,806원 643,013,222원	61% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.