감정가	585,718,000 원
최저가	(34%) 200,901,000 원
보증금	(10%) 20,090,100 원
청구액	110,000,000 원

경기도 파주시 법원읍 웅담리 346

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사건번호	2023타경70410
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.30(수) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,274.00㎡(385.39 평)
건물면적	62.09㎡(18.78 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-07-30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 585,718,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 708일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 708일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2002.2.28.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록3.건물 도로명 주소가 공부와 현황이 다름. 매각에서 제외하는 감정평가서 지적 및 건물개황도와 같이 소유권이 불분명한 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)있음. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2.토지 제시 외 건

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~8일	2023-07-27	경매개시결정
~92일	2023-10-19	배당요구종기일
~476일	2024-11-06	100%	585,718,000	유찰
~511일	2024-12-11	70%	410,003,000	유찰
~567일	2025-02-05	49%	287,002,000	유찰
~602일	2025-03-12	34%	200,901,000	변경
~742일	2025-07-30	34%	200,901,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	웅담리 346	대	1274 ㎡ (385.39평)
건물	웅담리 346	단층영업소	27.37 ㎡ (8.28평)
건물	웅담리 346	단층주택	34.72 ㎡ (10.50평)
대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남서측 인근에 위치/도시지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/주정차 가능/노선버스정류장/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 법원읍 웅담리 소재 "웅담초등학교" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 주택, 근린생활시설 및 제조업소 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성, 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=대상물건 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 단독주택 및 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=대상물건 북측 및 동측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 계획관리지역 , 자연취락지구(웅담지구(09.2.6)) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>임. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참고. 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=대상물건 일련번호 (3-나)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호 (3-다)는 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 대상물건 일련번호 (4-라)는 시멘트블록조 슬래브지붕 지상 2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 벽지 도배 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=대상물건(3-나)은 영업소, 대상물건(3-다,4-라)은 주택으로 이용 중임 3) 설비내역=대상물건은 공히 기본적인 위생 및 급배수설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=대상물건(3-나,3-다)은 도로명주소가 공부와 현황이 다르며, 대상물건(4-라)은 공부상의 주소만으로 대상의 위치를 특정하기 어려워 보정서를 기준으로 대상을 확정함. 대상물건(3-나,3-다,4-라)은 건축물현황도면과 현황의 면적이 상이한 부분은 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "봉일천중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 농경지, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=대상물건까지 차량 출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조=대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 15층 중 제7층 제701호서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 하이샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태=대상물건은 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역=대상물건은 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 인접도로 대비 완경사의 부정형 토지로서, "아파트" 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건이 속한 단지내 도로는 외곽 공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=대상물건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m) (접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록3.건물 도로명 주소가 공부와 현황이 다름. 매각에서 제외하는 감정평가서 지적 및 건물개황도와 같이 소유권이 불분명한 제시외 건물(ㄱ~ㅅ)있음. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 목록2.토지 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 401,310,000원임. 건축물현황도면과 현황상 면적이 상이한 부분은 등기사항전부증명서 및 건축물대장을 기준으로 함. 1. 현황재조사명령에 `목록4 건물`의 소재지가 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`로 확인되어 위 건물을 재조사하라는 명령에 따라 위 건물을 조사.보고함 2. 목록4 건물은 등기부상 `시멘트블록조 슬래브지붕 2층 주택`으로 표시되었으나, `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`에 소재하는 건물은 `석조형 2층 주택`으로 보이므로, 동일한 건물인지 여부는 전문 감정인의 감정이 필요함 3. 파주시청 민원실에 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`에 소재하는 건물의 건축물대장을 신청하니, 담당자가 전산으로 조회하여 확인한 결과, 조회가 되지 않아 `건축물대장을 발급할 수 없다`고 답변함 4. 참여자인 소유자 김년홍에 의하면, 목록4 건물의 2층은 소유자 가족이 거주하고, 1층은 임차인이 거주한다고 진술함 5. 도로명주소 `파주시 파주읍 연풍4길 76-15`은 토지지번 `연풍리 299-5`로 표시되어, 토지지번으로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본을 발급받았으나, 위 토지상 거주자 이옥희(약수길 15), 신이선((약수길 15), 서삼랑(약수길 13), 성구용(약수길 17)들은 이건 목록4 건물의 도로명주소와 상이하므로, 위 거주자들의 주민등록표 등본을 파쇄처리함

건축물현황

소재지

경기도 파주시 법원읍 웅담리 346번지

대지면적

연면적

62.09㎡
(18.82평)

건축면적

62.09㎡
(18.82평)

용적률산정
연면적

62.09㎡
(18.82평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년2월28일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2006년12월12일	근저당권 (OOOO	27,300,000	소멸
4	2023년5월8일	압류 국		소멸
5	2023년7월27일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2002년2월28일	근저당권 (OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2006년12월12일	근저당권 (OOOO	27,300,000	소멸
4	2023년5월8일	압류 국		소멸
5	2023년7월27일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	약 40평	없음 [월]250,000	X
권OO	2023.04.24. 2023.08.08.	2023.08.11	2023.04.30.~2025.04.30
윤OO	27.37평방미터		X
윤OO	2011.03.04		2011.01.01~2012.12.31
김OO	약40평	1,000,000 [월]250,000	X
김OO	2023.04.24. 2023.08.09.	2023.08.11	2023.04.30~2025.04.30.
비고 (매각물건 명세서)	권태인:임대차계약서상 소재지 도로명 주소는 파주시 법원읍 술이홀로 1685임.김순덕:계약서상 소재지 도로명 주소는 파주시 법원읍 술이홀로 1685-1, 1685-2임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	768,600,715원 537,324,532원	66% 2.2회
6개월	27건	1,587,361,413원 992,217,329원	64% 2.1회
12개월	39건	1,479,720,098원 980,646,343원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.