감정가	784,000,000 원
최저가	(49%) 384,160,000 원
보증금	(10%) 38,416,000 원
청구액	2,795,258,597 원

경기도 고양시 덕양구 향기로 148, 지층07호 (향동동,스카이캐슬)
경기도 고양시 덕양구 향동동 506

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사건번호	2023타경68820
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.25(수) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	22.69㎡(6.86 평)
건물면적	51.60㎡(15.61 평)
채무/소유자	방OO / 방OO외 1명
채권자	엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-06-25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 730일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 730일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지층으로 표기되어 있으나, 북서측 노변을 기준으로 현황 1층임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-23	경매접수
~3일	2023-06-26	경매개시결정
~84일	2023-09-15	배당요구종기일
~502일	2024-11-06	100%	784,000,000	유찰
~537일	2024-12-11	70%	548,800,000	유찰
~593일	2025-02-05	49%	384,160,000	변경
~733일	2025-06-25	49%	384,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	향기로 148	1082.0 분의 22.693	22.693 ㎡ (6.86평)
건물	향기로 148	지하층07호 (향동동,스카이캐슬) 철근콘크리트구조	51.60 ㎡ (15.61평)
대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경기도 고양시 덕양구 향동동 소재 "향동중학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층, 지상4층 건물 내 제지층 제08호 외 5개호로서, (사용승인일 : 2021.02.05) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=공부상 용도는 근린생활시설이며, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도"참고 바람. 5) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대상물건은 사다리 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=대상물건 북서측으로 중로변의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(향동보금자리), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(향동유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(향동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(향동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(지원)(수색비행장 표고(19.5m)기준 고도 45m-65m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 85m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=대상물건 중 기호 (가) - (다), (마), (바)는 공부상 지층, 기호 (라)는 공부상 1층으로 표기되어 있으나, 북서측 노변을 기준으로 공부상 지층은 현황 1층, 공부상 1층은 현황 2층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 등 미상임. - "내부구조도"의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상 지층으로 표기되어 있으나, 북서측 노변을 기준으로 현황 1층임 가. 목록1-3, 목록5-6, 모두 신축건물로 공부상 지하층이나, 현황은 지상 1층(명칭 로비층)에 위치하며 현재 각 공실 상태 임. 나. 목록4, 공부상 1층이나 현황은 2층에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 향동동 506번지

대지면적

1082㎡
(327.88평)

연면적

3938.46㎡
(1193.47평)

건축면적

647㎡
(196.06평)

용적률산정
연면적

2464.94㎡
(746.95평)

건폐율

59.8%

용적률

227.81%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.04.14

사용승인일자

2021.02.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점),제2종근린	243㎡ (73.64평)
1층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	150.89㎡ (45.72평)
1층	철근콘크리트구조	복도	71.82㎡ (21.76평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(학원)	115.8㎡ (35.09평)
2층	철근콘크리트구조	복도	80.32㎡ (24.34평)
2층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	406.39㎡ (123.15평)
2층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(교습소)	46.2㎡ (14평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(교습소)	48.6㎡ (14.73평)
3층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
3층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	480.06㎡ (145.47평)
3층	철근콘크리트구조	복도	74.95㎡ (22.71평)
4층	철근콘크리트구조	복도	70.95㎡ (21.5평)
4층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(체력단련장)	158.3㎡ (47.97평)
4층	철근콘크리트구조	교육연구시설(학원)	312.58㎡ (94.72평)
4층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	51.27㎡ (15.54평)
옥탑1층	철근콘크리트구조	계단실/ELE,V	71.17㎡ (21.57평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(휴게음식점)	44.06㎡ (13.35평)
지1층	철근콘크리트구조	방풍실/복도	92.44㎡ (28.01평)
지1층	철근콘크리트구조	주차경사로	74.35㎡ (22.53평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(소매점)	267㎡ (80.91평)
지1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	187.45㎡ (56.8평)
지1층	철근콘크리트구조	화장실/계단실	61.23㎡ (18.55평)
지2층	철근콘크리트구조	주차관리실(방제실)	17.76㎡ (5.38평)
지2층	철근콘크리트구조	기계실	49.56㎡ (15.02평)
지2층	철근콘크리트구조	계단실/방풍실	23.16㎡ (7.02평)
지2층	철근콘크리트구조	주차창고	46.48㎡ (14.08평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	610.03㎡ (184.86평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 방OO		소멸
3	2022년9월28일	근저당권 광OOOO	3,276,000,000	소멸기준
4	2023년6월26일	임의경매 광OOOO		소멸
5	2024년8월28일	압류 국		소멸
6	2024년9월20일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-09-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	745,100,000원 421,352,010원	55% 2.4회
6개월	17건	826,572,240원 431,398,241원	56% 2.3회
12개월	19건	843,669,899원 418,153,689원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.