감정가	57,000,000 원
최저가	(8%) 4,694,000 원
보증금	(10%) 469,400 원
청구액	65,062,442 원

경기도 의정부시 둔야로33번길 22, 에이동 3층 313호
경기도 의정부시 의정부동 482-3

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사건번호	2024타경70995
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	13.03㎡(3.94 평)
건물면적	24.41㎡(7.38 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1) 임차권자 보다 선순위인 조세(2,984,420원)가 있으며 증감할 수 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-16	경매접수
~1일	2024-01-17	경매개시결정
~78일	2024-04-03	배당요구종기일
~295일	2024-11-06	100%	57,000,000	유찰
~330일	2024-12-11	70%	39,900,000	유찰
~364일	2025-01-14	49%	27,930,000	유찰
~399일	2025-02-18	34%	19,551,000	유찰
~434일	2025-03-25	24%	13,686,000	유찰
~469일	2025-04-29	17%	9,580,000	유찰
~503일	2025-06-02	12%	6,706,000	유찰
~504일	2025-06-03	12%	6,706,000	변경
~539일	2025-07-08	8%	4,694,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	둔야로33번길 22	1153.5 분의 13.027	13.027 ㎡ (3.94평)
건물	둔야로33번길 22	3 철근콘크리트구조	24.41 ㎡ (7.38평)
경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부서초등학교" 남측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 출입 용이/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부서초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주변환경 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 중 제3층 제313호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 및 일부 석재마감 등. 내벽: 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등. 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태=아파트(원룸형)로 이용중임. (내부구조는 별첨 "호별배치 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역=개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=4필 일단의 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 폭 약 10미터, 서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=토지기호(1),(4) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터300m이내(의정부2동성당)) <경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(다온중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(2) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(다온중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지기호(3) 제2종일반주거지역(2021-11-19)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역(문화재(보호구역포함)으로부터 300m이내(의정부2동성당))<경기도문화재보호조례>, 상대보호구역(다온중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부서초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 목록1.은 공동주택임 - 1동의 건물로 외벽에 `젠하우트`라고 표시되어 있었음.

건축물현황

소재지	경기도 의정부시 의정부동 482-3번지
대지면적		연면적	3988.98㎡ (1208.78평)
건축면적	624.55㎡ (189.26평)	용적률산정 연면적	2882.64㎡ (873.53평)
건폐율	54.14%	용적률	249.9%
지상층수	7층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2009.09.08	사용승인일자	2010.05.28

국토부실거래가 경기도 의정부시 의정부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.29	젠하우트(482-3)	6	22.46	500	40	2010
25.05.12	젠하우트(482-3)	2	22.46	300	40	2010
25.05.03	젠하우트(482-3)	7	20.66	500	30	2010
25.03.29	젠하우트(482-3)	5	24.41	500	40	2010
25.03.22	젠하우트(482-3)	5	22.46	4,000	0	2010
25.02.20	젠하우트(482-3)	7	24.41	1,000	35	2010
25.02.19	젠하우트(482-3)	2	24.41	500	37	2010
24.12.10	젠하우트(482-3)	7	20.66	4,800	8	2010
24.10.04	젠하우트(482-3)	6	22.46	4,000	0	2010
24.09.13	젠하우트(482-3)	2	22.46	500	35	2010
24.09.03	젠하우트(482-3)	2	22.46	300	40	2010
24.08.14	젠하우트(482-3)	7	20.66	500	32	2010
24.07.09	젠하우트(482-3)	3	22.46	5,000		2010
24.07.02	젠하우트(482-3)	5	22.46	4,500	0	2010
24.04.30	젠하우트(482-3)	3	22.46	300	38	2010
24.04.09	젠하우트(482-3)	5	22.46	500	40	2010
24.04.02	젠하우트(482-3)	6	22.46	5,000		2010
24.02.01	젠하우트(482-3)	4	22.46	5,000	0	2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2020년9월24일	압류 국		소멸기준
3	2021년6월11일	압류 국		소멸
4	2022년1월18일	가압류 경OOOO	47,083,634	소멸
5	2022년6월15일	가압류 외OOOO	23,108,712	소멸
6	2022년7월22일	임차권설정 이OO	60,000,000	소멸
7	2024년1월17일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	60,000,000	O
이OO	2020.06.30. 2020.06.01.		2020.06.30.
비고 (매각물건 명세서)	이채윤:신청채권자인 주택도시보증공사가 문서윤의 임차보증금을 대위변제 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	329,234,694원 274,993,529원	82% 1.4회
6개월	110건	331,677,273원 274,300,830원	82% 1.3회
12개월	208건	331,662,981원 276,565,134원	82% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.