감정가	726,000,000 원
최저가	(49%) 355,740,000 원
보증금	(20%) 71,148,000 원
청구액	401,298,318 원

경기도 의정부시 범골로63번길 31, 223동 지하1층203호 (의정부동,의정부롯데캐슬골드파크2단지)
경기도 의정부시 의정부동 720

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사건번호	2024타경842
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	47.90㎡(14.49 평)
건물면적	121.18㎡(36.66 평)
채무/소유자	홍OO / 임OO
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0337))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 493일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 493일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1) 일괄매각 2) 2024.05.03. 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권 신고 함. 3) 목록 1.2.를 벽체를 제거하여 임차인이 스커디카페(독서실)로 이용 중이고, 임차인이 201호~204호 전체를 독서실로 이용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-19	경매접수
~0일	2024-02-19	경매개시결정
~78일	2024-05-07	배당요구종기일
~261일	2024-11-06	100%	726,000,000	유찰
~296일	2024-12-11	70%	508,200,000	유찰
~330일	2025-01-14	49%	355,740,000	변경
~435일	2025-04-29	49%	355,740,000	매각
~479일	2025-06-12	미납
~505일	2025-07-08	49%	355,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범골로63번길 31	40998.2 분의 23.9525	23.952 ㎡ (7.25평)
대지권	범골로63번길 31	40998.2 분의 23.9525	23.952 ㎡ (7.25평)
건물	범골로63번길 31	� 철근콘크리트구조	60.588 ㎡ (18.33평)
건물	범골로63번길 31	� 철근콘크리트구조	60.588 ㎡ (18.33평)
경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남서측 인근에 위치/제3종일반주거지역/보전산지/노선버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "상우고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로서 제반 입지조건 및 주변환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층건내 제지하1층 제203호 및 제204호로서, (사용승인일 : 2018.11.21) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태=기호(1,2) 공히 스터디카페(독서실)로 이용중임.(본건 관련 지하1층 201호-204호 전체가 스터디카페로 이용중임.) 5) 설비내역=위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 관련 토지는 부정형으로서, 동향 내지 북동향의 경사지에 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 내외로 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남서측 정문과 북서측의 후문을 통해 외부도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2016-01-18)(제3종일반주거지역), 근린공원(2020-07-01)(직동근린공원/1), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-12-04)(소로3-11호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2015-12-04)(중로2-65호선)(접합), 상대보호구역(상우고), 절대보호구역(상우고), 준보전산지, 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 임차인이 시설 공사비 151,380,000원으로 유치권 신고 함.(2025.01.07.자 채권자 더블유에이치2403유동화전문 유한회사로부터 유치권 배제 신청서 접수됨) 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 위 부동산들은 전경도1. 사진과 같이 건물 2층에 소재하고 있으며, 임차인 박혜연의 전화 진술에 의하면 2층 전체(201호~204호)를 `위스터디카페`로 운영하고 있다고 함. - `위스터디카페` 내부로 출입할 수 없었고, 임차인 박혜연은 학생들이 공부하고 있어 내부 촬영이 어렵다고 하여 `위스터디카페` 내부를 촬영하지 못하였음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 의정부동 720번지

대지면적

연면적

1320.7957㎡
(400.24평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.16

사용승인일자

2018.11.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2019년1월31일	근저당권 (OOOO	562,800,000	소멸기준
3	2023년10월4일	가압류 경OOOO	47,900,000	소멸
4	2024년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	203호	15,000,000 [월]750,000	X
박OO	2021.01.18. 2021.01.18.	2024.05.03	2021.03.01. ~ 2031.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	박혜연:2층 전체(201호~204호)를 '위스터디카페'로 운영하고 있음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	293,536,400원 166,970,370원	50% 2.3회
6개월	8건	666,840,310원 455,034,764원	59% 2.1회
12개월	11건	614,065,680원 405,279,829원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.