감정가	225,000,000 원
최저가	(49%) 110,250,000 원
보증금	(10%) 11,025,000 원
청구액	182,420,015 원

경기도 의정부시 배꽃길 105, 7층716호 (민락동,의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동)
경기도 의정부시 민락동 927-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경750
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.02(월) 10:30
토지면적	15.89㎡(4.81 평)
건물면적	57.27㎡(17.32 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-08	경매접수
~0일	2024-02-08	경매개시결정
~89일	2024-05-07	배당요구종기일
~272일	2024-11-06	100%	225,000,000	유찰
~307일	2024-12-11	70%	157,500,000	유찰
~341일	2025-01-14	49%	110,250,000	변경
~411일	2025-03-25	49%	110,250,000	변경
~480일	2025-06-02	49%	110,250,000	매각
낙찰가 130,000,000 (58%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	배꽃길 105	6086.0 분의 15.8865	15.886 ㎡ (4.81평)
건물	배꽃길 105	7 프리케스트콘크리트구조	57.27 ㎡ (17.32평)
경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "삼현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 지식산업센터, 아파트, 민락IC 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 민락IC가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조=프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 10층 건물 중 7층 716호로서 외벽 : 석재붙임, 커튼월 등 마감. 내벽 : 페인팅 등 마감. 창호 : 강화유리 등 마감. 4) 이용상태=공장(지식산업센터)임. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 장방형의 토지로서 공장(지식산업센터), 공장(지원시설-근린생활시설) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 왕복2차선 도로에 접하며, 북측으로 왕복2차선 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-1)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -. 닫기
참고 사항	부동산목록 기재사항 및 현황사진과 같음.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 927-1번지

대지면적

6086㎡
(1844.24평)

연면적

42390.09㎡
(12845.48평)

건축면적

3622.15㎡
(1097.62평)

용적률산정
연면적

23731.46㎡
(7191.35평)

건폐율

59.52%

용적률

389.94%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

2020.11.25

사용승인일자

2022.08.18

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1383.04㎡ (419.1평)
1층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,방	490.77㎡ (148.72평)
1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1516.4㎡ (459.52평)
2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	373.67㎡ (113.23평)
2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간,옥	451.11㎡ (136.7평)
2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1492.96㎡ (452.41평)
3층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
3층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
4층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
4층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
4층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
5층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
5층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
5층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,화장실,조업공간	209.49㎡ (63.48평)
6층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	1661.95㎡ (503.62평)
6층	프리케스트콘크리트구조	주차장	1643.5㎡ (498.03평)
7층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
7층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
8층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
9층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	2312.48㎡ (700.75평)
9층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
10층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,복도,화장실,조업공	735.17㎡ (222.78평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	759.16㎡ (230.05평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	공장(지원시설-근린생활시설)	1334.23㎡ (404.31평)
지1층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2081.1㎡ (630.64평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	공장(지식산업센터)	835.38㎡ (253.15평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	기계실,오수펌프실	749.85㎡ (227.23평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	계단실,승강기,홀,조업공간,재활용보관	168.17㎡ (50.96평)
지2층	프리케스트콘크리트구조	주차장	2844.61㎡ (862평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년10월25일	근저당권 (OOOO	211,200,000	소멸기준
3	2023년12월6일	가압류 (OOOO	6,603,599	소멸
4	2024년1월11일	가압류 신OOOO	212,970,031	소멸
5	2024년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2024년2월19일	가압류 경OOOO	5,000,000	소멸
7	2024년2월21일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,483,251,383원 739,584,667원	49% 2.3회
6개월	12건	955,915,138원 471,688,992원	49% 2.4회
12개월	15건	1,500,001,113원 1,081,996,460원	54% 2.3회

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