감정가	1,997,928,000 원
최저가	(70%) 1,398,550,000 원
보증금	(10%) 139,855,000 원
청구액	28,311,386 원

경기도 양주시 은현면 하패리 743-4

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사건번호	2024타경78630
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.05.06(수) 10:30 입찰 16일전
토지면적	2,901.00㎡(877.55 평)
건물면적	1,559.40㎡(471.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 78630

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0336))입니다.
입찰일은 2026-05-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,997,928,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,311,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 697일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 697일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.10.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 지상의 수목 및 포장, 담장 등은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으며, 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평 가함. 3. 목록1. 건물의 가동은 공부상 단층이나 실제 2층임, 나동은 공부상 면적은 10.08㎡이나 실제면적은 약 26㎡으로 실제면적으 로 평가함. 4. 제시외 건물의 ㄴ(판넬조 판넬지붕 기계실 39㎡), ㄷ(컨테이너조 7㎡ 창고)는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외함. 5. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2015-157호 목록 1~19는 소재불명임6. 목록1.2. 토지의 일부 현황은 도로임. 7. 목록1. 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시됨(행위년도:2024년 ~ 2025년, 위반내용:공장 606㎡ 불법증축)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-22	경매접수
~1일	2024-05-23	경매개시결정
~82일	2024-08-12	배당요구종기일
~168일	2024-11-06	100%	1,997,928,000	유찰
~203일	2024-12-11	70%	1,398,550,000	변경
~679일	2026-04-01	70%	1,398,550,000	변경
~714일	2026-05-06	70%	1,398,550,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하패리 743-4	공장용지	805 ㎡ (243.51평)
토지	하패리 744-24	공장용지	2096 ㎡ (634.04평)
건물	하패리 743-4	단층 공장	1125.4 ㎡ (340.43평)
건물	하패리 743-4	단층 화장실	26 ㎡ (7.87평)
제시외 건물	하패리 743-4	공장	408 ㎡ (123.42평)	포함
경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 "상패초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태=2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태=서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2(하패리 743-4) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 3(하패리 744-24) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현15), 가축사육제한구역(2023-08-16)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-08-16)(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=본건의 일부는 현황 "도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호 1(가) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 2층건으로서 외 벽 - 샌드위치판넬 등 내 벽 - 샌드위치판넬, 벽지마감, 타일마감 등 바 닥 - 에폭시마감, 타일마감, 장판깔기 등 창 호 - 하이창호 등임. 기호 1(나) : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서 벽 체 - 판넬마감 등 내 벽 - 타일마감 등 바 닥 - 타일마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태=기호 1(가) - 1층 : 공장 2층 : 사무실 및 기숙사 등 기호 1(나) : 화장실 3) 설비내역=일부에 급배수 및 위생설비 되어 있으며 2층 기숙사에 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물=후첨 "지적개황도", "건물개황도" 등과 같이 일부 소재함. 5) 공부와의 차이=1. 기호 1(가)는 귀제시목록상 단층이나 실제 2층임. 2. 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함. 3. 기호 1(나)건물의 공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 본 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. (건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재 (행위년도 : 2004-2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축) 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2015-157호 목록 1~19는 소재불명임 - 목록 1. 건물 현황은 공부상과 동일하게 단층 공장건물과 화장실로 이루어져 있음 - 목록 2,3. 토지는 목록 1. 공장건물의 부지임 - 건물 뒷편에 제시외 컨테이너와 제시외 건물이 소재함 - 회사 직원에게 공장 및 광업재단 저당법 기계기구 목록의 소재에 대하여 문의한 바 정확한 소재는 모르나, 임차인 회사가 1년 전에 입주할 당시 건물내에 아무런 기계기구나 장비가 없었다고 진술

건축물현황

소재지

경기도 양주시 은현면 하패리 743-4번지

대지면적

연면적

10.08㎡
(3.05평)

건축면적

10.08㎡
(3.05평)

용적률산정
연면적

10.08㎡
(3.05평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2003.12.18

사용승인일자

2004.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2015년10월2일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년7월28일	근저당권 (OOOO	123,000,000	소멸
4	2024년5월23일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOO	1,322㎡	80,000,000 [월]7,000,000	X
(OOOOOOO	2024.01.29		2024/02/01~2026/01/30
김OO			X
김OO	2021.07.21
김OO	1,135.48㎡	80,000,000 [월]7,000,000	X
김OO	2023.12.11		2023/09/15~2025/09/15
김OO			X
김OO	2021.07.21
양OO	10㎡		X
양OO	2018.04.13		2018/04/01~2019/03/31

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	2,387,350,729원 1,144,946,235원	48% 2.8회
6개월	30건	2,039,704,397원 1,059,979,900원	52% 2.6회
12개월	53건	2,009,729,079원 1,083,228,472원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.