감정가	1,210,000,000 원
최저가	(100%) 1,210,000,000 원
보증금	(10%) 121,000,000 원
청구액	932,266,642 원

서울특별시 강서구 강서로 391, 제2층 제205호 (마곡동, 문영비즈웍스)
서울특별시 강서구 마곡동 794

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사건번호	2024타경119061
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.10(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적
건물면적	135.56㎡(41.01 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	강O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 119061

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 567일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 567일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.08.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 대지권 미등기 - 매수가격은 대지권 포함 가격임(과세증명서상 전유부분 취득시 대지지분을 포함한 과세표준액으로 납부함) - 집합건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'로 등재되어 있음 - 부동산현황조사보고서에 의하면 상가건물임대차현황서상 소유자의 부 '김몽기'가 임차인으로 등재되어 있으나 별도의 임대차 관계는 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-16	경매접수
~5일	2024-05-21	경매개시결정
~95일	2024-08-19	배당요구종기일
~174일	2024-11-06	100%	1,210,000,000	변경
~573일	2025-12-10	100%	1,210,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	강서로 391	대지권 미등기	㎡
건물	강서로 391	� 철근콘크리트구조	135.56 ㎡ (41.01평)
서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 오피스텔, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2015.12.29.) 외벽 : 외장석재마감 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호 및 강화유리 등 입니다. 4) 이용상태=근린생활시설로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용(근린생활시설) 및 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))입니다. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 대지권 미등기 - 매수가격은 대지권 포함 가격임

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 마곡동 794번지

대지면적

1479.2㎡
(448.24평)

연면적

12709.24㎡
(3851.28평)

건축면적

886.55㎡
(268.65평)

용적률산정
연면적

8871.51㎡
(2688.34평)

건폐율

59.93%

용적률

599.75%

지상층수

12층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.12.31

사용승인일자

2015.12.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년8월30일	근저당권 강OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2024년5월8일	가압류 신OOOO	15,833,327	소멸
4	2024년5월21일	임의경매 강OOOO		소멸
5	2024년5월24일	가압류 서OOOO	10,089,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	811,227,488원 539,672,059원	64% 4.4회
6개월	33건	648,809,976원 406,383,394원	61% 4.3회
12개월	62건	685,327,376원 393,165,402원	60% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.