감정가	1,489,654,000 원
최저가	(49%) 729,931,000 원
보증금	(10%) 72,993,100 원
청구액	835,511,107 원

충청남도 서산시 부석면 간월도리 166-82

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사건번호	2024타경899
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.10(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,512.00㎡(1,062.38 평)
건물면적	495.00㎡(149.74 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2024.11.8.자 점유자 “송춘실”로부터 금 64,894,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-12	경매접수
~6일	2024-03-18	경매개시결정
~97일	2024-06-17	배당요구종기일
~238일	2024-11-05	100%	1,489,654,000	유찰
~273일	2024-12-10	70%	1,042,758,000	유찰
~308일	2025-01-14	49%	729,931,000	변경
~378일	2025-03-25	49%	729,931,000	변경
~455일	2025-06-10	49%	729,931,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	간월도리 166-82	임야	513 ㎡ (155.18평)
토지	간월도리 166-11	대	2999 ㎡ (907.20평)
건물	간월도1길 5	단층 제조업소	495 ㎡ (149.74평)
대상물건은 충청남도 서산시 부석면 소재 "부석초등학교" 북서측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 부석면 소재 "부석초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 근린생활시설, 전답 등의 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 간선도로가 소재하는 바, 도로교통 이용상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지: 사다리 완경사지로서, 현황 임야기타 상태임. 기호2토지: 사다리 평지로서, 현황 도로등 상태임. 기호3토지: 사다리 평지로서, 현황 상업용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태=기호1,3토지: 본건 북측으로 약 25m내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1토지: 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국지도96호)<도로법>, 접도구역(국지도96호)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 연안육역<연안관리법>, 중점경관관리구역. 기호2토지: 계획관리지역, 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 연안육역<연안관리법>, 중점경관관리구역. 기호3토지: 농림지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 가축사육제한구역(1,000m일부제한:돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(해발고도100미터이하위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도로구역(국지도96호)<도로법>, 접도구역(국지도96호)<도로법>, 연안육역<연안관리법>, 중점경관관리구역. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=기호4건물: 일반철골구조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일자: 2022.10.27) 외벽: 판넬붙임 마감 등, 내부: 몰탈위 미장마감 등, 창호: 샷시창호 마감 등임. 2) 이용상태=일반건축물대장 상 제조업소(농산물가공처리시설)가 용도이나, 현황 공실 상태임. 3) 설비내역=기본적인 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물=-. 5) 공부와의 차이=-. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	2024.11.8.자 점유자 송춘실로부터 금 64,894,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명. ○ 현장 조사를 하는데 본건 부동산을 관리하고 있다는 50대 가량의 정영선(전화번호 밝히길 거절함)이라는 분이 다가와 참여하에 함께 조사할 것을 요청 드렸으나 거절하여 단독으로 현황조사를 실시함 ○ 목록 1 - 천수만로와 인접해 있으며, 공부상 임야이나 현재 북쪽 지상은 평탄화 작업이 되어 있고 많은 돌이 쌓여 있으며, 남쪽 지상은 비탈진 경사면으로 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있고 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 천수만로 및 간월도1길과 인접해 있으며 공부와 같이 대지로 지상에 목록 4.가 소재하며, 동쪽 지상에는 하수처리시설이 있고 그 주변에는 돌이 쌓여 있으며, 남동쪽 지상은 비탈진 경사면으로 수풀이 무성하게 자란 흔적이 있고 천수만로와 인접한 북쪽 지상에는 전봇대 2개가 있으며, 건물 주변 지상은 주차장 등 용도로 이용하고 있는 것으로 보이며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 4 - 공부와 같이 목록 3. 지상에 소재한 단층 건물로 내부에는 탁자나 건축 자재 등 여러 종류의 다양한 물건 등이 놓여 있으나 외벽에 입점한 업체의 표시(간판 등)는 되어 있지 않음 - 현지에 방문하였으나 아무도 만나지 못하였고(폐문부재, 안내문 부착), 덧붙인 상가건물임대차현황서와 같이 등록된 임차인이 없으므로 그 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2021년11월1일	근저당권 엘OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2021년11월24일	지상권 세OOOO		소멸
4	2023년8월10일	근저당권 오OO	300,000,000	소멸
5	2023년8월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
6	2024년3월18일	임의경매 세OOOO		소멸
7	2024년9월13일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2022년11월18일	근저당권 엘OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년12월8일	가압류 최OO	100,000,000	소멸
4	2023년8월10일	근저당권 오OO	300,000,000	소멸
5	2023년8월11일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
6	2023년10월5일	압류 서OO		소멸
7	2023년11월8일	근저당권 서OO	70,000,000	소멸
8	2024년3월18일	임의경매 세OOOO		소멸
9	2024년9월13일	근저당권 이OO	600,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 서산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)660-0719, 충남 서산시 공림4로 24 (예천동 600))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	440,400,372원 200,172,167원	58% 2.3회
6개월	24건	807,569,603원 485,296,925원	55% 2.4회
12개월	39건	703,206,182원 437,484,948원	60% 2.2회

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