감정가	1,153,872,000 원
최저가	(24%) 277,045,000 원
보증금	(10%) 27,704,500 원
청구액	604,500,043 원

충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 993

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사건번호	2024타경17147
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.04.29(화) 10:00
토지면적	801.30㎡(242.39 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	과OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 452일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 452일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.07.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-.일괄매각 -.현황은 '상업나지' 상태이고 동측으로 소로한면에 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-15	경매접수
~2일	2024-04-17	경매개시결정
~84일	2024-07-08	배당요구종기일
~204일	2024-11-05	100%	1,153,872,000	유찰
~239일	2024-12-10	70%	807,710,000	유찰
~274일	2025-01-14	49%	565,397,000	유찰
~309일	2025-02-18	34%	395,778,000	유찰
~379일	2025-04-29	24%	277,045,000	매각
낙찰가 388,150,000 (34%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	고암리 993	대	587 ㎡ (177.57평)
토지	고암리 994	대	214.3 ㎡ (64.83평)
충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성종합터미널" 서측에 위치/도시지역/준주거지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리 소재 "홍성종합터미널" 서측에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 상업나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 종합버스터미널 및 홍성역이 위치하는 등 제반 교통상황은 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,2) : 세장형의 평지로서, "상업나지" 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2) : 본건 현황 동측으로 소로한면에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 - 미상입니다. 2) 기 타 - 본건의 정확한 위치 및 경계확인은 측량을 요하는 사항인 바, 귀 경매 진행시 재확인 바랍니다. 닫기
참고 사항	-.일괄매각 -.현황은 '상업나지' 상태이고 동측으로 소로한면에 접함. - 1,2번 부동산은 연접소재하며 현황 `나대지`로 부동산의 경계에 철제휀스 설치되어 있음.

국토부실거래가 충청남도 홍성군 홍성읍 고암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	43	5,003
25.05.29	대	자연녹지	8m미만	21	2,195
25.05.29	전	제2종일반주거	-	113	7,802
25.05.13	대	제2종일반주거	12m미만	368.5	27,000
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	35	690
25.04.30	임야	제2종일반주거	12m미만	1233	24,310
25.04.16	전	자연녹지	-	327	5,000
25.02.18	묘지	자연녹지	-	397	2,750	지분
25.02.10	대	일반상업	25m미만	258.4	15,000
25.02.04	전	자연녹지	25m미만	1449	60,000
25.01.22	대	용도미지정	-	48	1,387
24.12.21	전	제2종일반주거	8m미만	77	2,000
24.12.03	대	일반상업	12m미만	243.9	20,000
24.11.28	전	자연녹지	8m미만	23	150
24.11.25	대	용도미지정	-	48	1,387
24.11.19	대	제2종일반주거	25m미만	399.4	60,000
24.10.30	도로	자연녹지	8m미만	83	230
24.10.29	전	자연녹지	8m미만	397	1,350
24.10.29	도로	자연녹지	8m미만	66	170
24.10.29	도로	자연녹지	8m미만	119	400
24.09.30	대	준주거	12m미만	140.3	13,000
24.08.21	답	생산녹지	8m미만	1829	12,800
24.08.20	답	제2종일반주거	8m미만	48	1,015	지분
24.08.20	답	제2종일반주거	8m미만	198	4,185
24.08.09	주차장	제2종일반주거	12m미만	64	3,300
24.08.09	대	제2종일반주거	12m미만	141.7	5,700
24.07.30	전	자연녹지	8m미만	607	5,152
24.07.30	임야	자연녹지	12m미만	1729	14,644
24.07.08	대	일반상업	25m미만	760	150,000
24.07.08	대	일반상업	25m미만	760	144,300
24.06.12	대	일반상업	8m미만	183.8	19,000
24.05.30	대	제2종일반주거	12m미만	394	11,000
24.02.28	대	자연녹지	-	704	7,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2015년7월8일	근저당권 과OOOO	715,000,000	소멸기준
3	2015년7월8일	지상권 과OOOO		소멸
4	2024년4월17일	임의경매 과OOOO		소멸
5	2024년6월25일	압류 홍OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	524,949,603원 258,757,500원	50% 2.8회
6개월	5건	426,389,283원 211,645,800원	55% 2.4회
12개월	8건	303,888,138원 158,957,375원	82% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.