감정가	32,538,000 원
최저가	(17%) 5,469,000 원
보증금	(10%) 546,900 원
청구액	144,865,889 원

충청남도 예산군 예산읍 향천리 4

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사건번호	2024타경1586
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00
토지면적	374.00㎡(113.14 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOO
채권자	전OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-. 현황 '묵전'이나 사실상 '임야'임 -. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함 -. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -. 잡목, 잡초 등이 무성한 관계로 분묘 여부는 별도의 확인 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-19	경매접수
~3일	2024-04-22	경매개시결정
~87일	2024-07-15	배당요구종기일
~200일	2024-11-05	100%	32,538,000	유찰
~235일	2024-12-10	70%	22,777,000	유찰
~270일	2025-01-14	49%	15,944,000	유찰
~305일	2025-02-18	34%	11,161,000	유찰
~375일	2025-04-29	24%	7,813,000	유찰
~410일	2025-06-03	17%	5,469,000	변경
~411일	2025-06-04	17%	5,469,000	매각
낙찰가 6,000,000 (18%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향천리 4	전	374 ㎡ (113.14평)
대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상토지는 충청남도 예산군 예산읍 향천리 소재 "예산종합운동장" 북동측 원거리에 위치하 며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성된 지역으로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=대상토지 인근까지 제반 차량 접근이 가능하나, 버스정류장이 원거리에 소재하는 등 교통상 황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=대체로 부정형의 급경사지로서, 현황 "전, 묵전 등"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-. 현황 '묵전'이나 사실상 '임야'임 -. 지적상 맹지이나, 인접필지를 통한 진출입이 가능함. -. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -. 잡목, 잡초 등이 무성한 관계로 분묘 여부는 별도의 확인이 필요함. - 1번 부동산은 산 중턱에 소재하며 잡목, 잡초가 무성함 - 1번 부동산은 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 경계표시가 되어 있지 아니하고 농작물을 경작한 흔적이 보이지 않으며 연접하는 다른 부동산과 함께 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘임야’임(사진 참조) - 2번 부동산은 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 산에서 흘러 내려오는 물이 2번 부동산을 관통하고 있으며 하천의 상류 지역에 해당되는 곳으로 논(답)으로는 사용되고 있지 아니함 - 2번 부동산을 관통하여 흐르는 물을 관리하기 위한 것으로 보이는 철근콘크리트 시설 공사가 진행 중임이 확인되어 충남 예산군청 산림녹지과 산림보호팀에 문의(041-339-7612)한 바, 그 공사는 예산군 산림녹지과에서 토지소유자의 동의하에 사방댐 공사를 한 것이고 토지 소유권의 이전 또는 토지사용 계약이나 임대차 계약 등은 없었다고 함. 예정 공사기간은 2024년 4월 초순부터 같은 해 6월 하순까지라고 함 - 2번 부동산은 육안으로 볼 때 ‘밭(田)’으로 사용되고 있는 부분이 일부(소면적) 있는 것으로 보이기도 하는 바 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람 - 1번, 2번 부동산 모두 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 1번, 2번 부동산에 소재하는 분묘는 발견할 수 없었음. 다만 1번 부동산에 대하여는 잡목·잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 필요시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임 - 1번 부동산은 산 중턱에 소재하며 잡목, 잡초가 무성함 - 1번 부동산은 지목이 ‘전’으로 되어 있으나 경계표시가 되어 있지 아니하고 농작물을 경작한 흔적이 보이지 않으며 연접하는 다른 부동산과 함께 잡목, 잡초가 무성한 상태로 사실상 ‘임야’임(사진 참조) - 2번 부동산은 지목이 ‘답’으로 되어 있으나, 현황은 산에서 흘러 내려오는 물이 2번 부동산을 관통하고 있으며 하천의 상류 지역에 해당되는 곳으로 논(답)으로는 사용되고 있지 아니함 - 2번 부동산을 관통하여 흐르는 물을 관리하기 위한 것으로 보이는 철근콘크리트 시설 공사가 진행 중임이 확인되어 충남 예산군청 산림녹지과 산림보호팀에 문의(041-339-7612)한 바, 그 공사는 예산군 산림녹지과에서 토지소유자의 동의하에 사방댐 공사를 한 것이고 토지 소유권의 이전 또는 토지사용 계약이나 임대차 계약 등은 없었다고 함. 예정 공사기간은 2024년 4월 초순부터 같은 해 6월 하순까지라고 함 - 2번 부동산은 육안으로 볼 때 ‘밭(田)’으로 사용되고 있는 부분이 일부(소면적) 있는 것으로 보이기도 하는 바 정확한 경계는 측량 등을 통하여 확인하시기 바람 - 1번, 2번 부동산 모두 현장에서 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계는 확인하지 못하였음 - 1번, 2번 부동산에 소재하는 분묘는 발견할 수 없었음. 다만 1번 부동산에 대하여는 잡목·잡초 등이 무성하여 정확한 파악이 어려웠으므로 필요시 별도의 확인이 필요할 것으로 보임

국토부실거래가 충청남도 예산군 예산읍 향천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.10	도로	자연녹지	8m미만	96	1,452
25.06.10	대	자연녹지	-	90	1,361
25.04.15	전	자연녹지	8m미만	960	20,000
24.12.26	도로	자연녹지	8m미만	128	950	지분
24.12.13	임야	자연녹지	-	271	700	지분
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	83	1,897
24.08.01	잡종지	자연녹지	25m미만	211	4,821
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	1155	26,392
24.08.01	잡종지	자연녹지	-	378	8,637
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	120	560
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	117	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	46	220
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	373	1,630
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	153	710
24.07.30	도로	제1종일반주거	8m미만	406	1,880
24.07.26	임야	자연녹지	8m미만	14	17
24.06.25	전	자연녹지	8m미만	783	11,500
24.06.04	전	자연녹지	8m미만	985	18,000
24.05.13	전	자연녹지	8m미만	1157	30,000
24.04.18	전	자연녹지	-	714	3,000
24.03.21	전	자연녹지	8m미만	207	300
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	172	262
24.02.29	전	자연녹지	8m미만	731	5,366
24.02.29	대	자연녹지	12m미만	275	420
24.02.29	대	자연녹지	8m미만	266	1,952

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 농OOOO		소멸
2	2023년2월13일	근저당권 전OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2023년2월13일	지상권 전OOOO		소멸
4	2023년9월11일	압류 국		소멸
5	2024년4월22일	임의경매 전OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	190,338,018원 90,004,453원	54% 2.6회
6개월	22건	185,604,066원 90,359,590원	55% 2.5회
12개월	47건	192,139,520원 105,912,531원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.