감정가	69,375,000 원
최저가	(26%) 18,186,000 원
보증금	(10%) 1,818,600 원
청구액	22,692,106 원

충청북도 옥천군 동이면 금암리 714-2

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사건번호	2024타경10541
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.04(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,875.00㎡(567.19 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 69,375,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 22,692,106원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할 관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 직접 접하는 도로는 없음. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-22	경매접수
~18일	2024-05-10	경매개시결정
~112일	2024-08-12	배당요구종기일
~197일	2024-11-05	100%	69,375,000	유찰
~232일	2024-12-10	80%	55,500,000	유찰
~267일	2025-01-14	64%	44,400,000	유찰
~302일	2025-02-18	51%	35,520,000	유찰
~337일	2025-03-25	41%	28,416,000	유찰
~372일	2025-04-29	33%	22,733,000	유찰
~407일	2025-06-03	26%	18,186,000	변경
~408일	2025-06-04	26%	18,186,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금암리 714-2	답	1875 ㎡ (567.19평)
충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 "금암3리마을회관" 북서측 원거리방향에 위치/농림지역/농업보호구역/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 동이면 금암리 소재 "금암3리마을회관" 북서측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 본건의 주변은 농경지가 주를 이루며, 간헐적으로 공장, 농가주택이 호재하며, 배후로 자연림이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 인접지까지 차량에 의한 접근이 가능하며, 남측으로 도보 8-10분 거리에 노선버스정류장(말차목역)이 소재하는 등, 제반교통편익성은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 토지로서 "답"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건에 직접접하는 도로는 없으며, 인접지를 통해 노폭 약2.5-3.5m 의 콘코리트 포장도로에 접할 수 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서의 발급기간이 연장되었으니 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망) 직접 접하는 도로는 없음. 인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

국토부실거래가 충청북도 옥천군 동이면 금암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	49	239	지분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	4	20	지분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	6	27	지분
25.04.28	도로	계획관리	-	36	176	지분
25.04.28	임야	계획관리	8m미만	60	262	지분
25.04.28	도로	계획관리	-	46	201	지분
25.04.25	임야	자연환경보전	8m미만	113459	15,317
25.04.10	도로	보전관리	8m미만	137	276	지분
25.04.10	전	보전관리	8m미만	902	5,224
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	87	586	지분
25.04.04	임야	계획관리	8m미만	6	40	지분
25.04.04	도로	계획관리	-	63	424	지분
25.03.19	도로	계획관리	-	30	74	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	3	7	지분
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	42	104	지분
25.03.07	잡종지	보전관리	8m미만	1612	5,000
25.02.27	답	생산관리	12m미만	398	1,800
25.02.16	전	보전관리	-	333	1,600
25.02.12	답	보전관리	-	1048	1,650
25.01.20	전	보전관리	-	493	1,500
24.11.17	전	보전관리	8m미만	379	4,000
24.11.15	전	보전관리	8m미만	146	1,400
24.11.15	전	보전관리	8m미만	405	3,800
24.11.15	전	보전관리	8m미만	407	3,800
24.11.12	전	보전관리	8m미만	379	3,800
24.11.08	답	농림	8m미만	890	2,950
24.11.03	대	계획관리	8m미만	190	1,500
24.07.12	전	농림	8m미만	1364	4,300
24.06.02	전	생산관리	8m미만	3088	11,000
24.05.21	답	농림	8m미만	871	3,945
24.05.10	답	보전관리	8m미만	972	7,706
24.05.10	답	보전관리	8m미만	122	994
24.04.25	전	농림	8m미만	237	320
24.04.25	과수원	농림	-	922	990
24.04.25	과수원	농림	-	191	460
24.04.25	전	농림	8m미만	99	130
24.04.16	전	기타	8m미만	506	5,100
24.04.16	전	기타	-	496	5,100
24.04.01	전	보전관리	-	977	1,477
24.03.30	답	농림	8m미만	1408	10,500
24.03.04	답	보전관리	12m미만	1532	11,000
24.01.17	전	보전관리	-	194	267
24.01.17	대	보전관리	-	128	1,550
24.01.17	전	보전관리	8m미만	469	1,410
24.01.04	전	계획관리	-	603	1,820

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2023년9월1일	근저당권 한OOOO	40,000,000	소멸기준
3	2024년5월10일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-08-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	56,551,133원 25,915,167원	67% 3.2회
6개월	13건	68,004,092원 42,180,846원	67% 2.8회
12개월	33건	81,537,630원 57,630,037원	68% 2.7회

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