감정가	4,148,599,440 원
최저가	(41%) 1,699,266,000 원
보증금	(10%) 169,926,600 원
청구액	2,264,315,669 원

충청북도 옥천군 군서면 장령산로 454-6 (1동)
충청북도 옥천군 군서면 금산리 129-58

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사건번호	2024타경278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	1,689.00㎡(510.92 평)
건물면적	1,594.86㎡(482.45 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	문OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원((전화:740-4040))입니다.
입찰일은 2025-12-02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE03 입니다.
이 법원에는 영동이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 590일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 590일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 숙박시설임. 인접지와 경계가 불분명하여 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-02	경매접수
~14일	2024-04-16	경매개시결정
~111일	2024-07-22	배당요구종기일
~217일	2024-11-05	100%	4,148,599,440	유찰
~252일	2024-12-10	80%	3,318,880,000	유찰
~287일	2025-01-14	64%	2,655,104,000	유찰
~322일	2025-02-18	51%	2,124,083,000	유찰
~357일	2025-03-25	41%	1,699,266,000	변경
~609일	2025-12-02	41%	1,699,266,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금산리 129-56	대	1682 ㎡ (508.81평)
토지	금산리 129-58	대	7 ㎡ (2.12평)
건물	장령산로 454-6	1층 숙박시설	492.76 ㎡ (149.06평)
	장령산로 454-6	2층 숙박시설	504.17 ㎡ (152.51평)
	장령산로 454-6	3층 숙박시설	504.17 ㎡ (152.51평)
	장령산로 454-6	4층 숙박시설	93.76 ㎡ (28.36평)
충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 옥천군 군서면 금산리 소재 "금천경로당" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 펜션 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통시설과의 접근성, 배차간격 등을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 2 : 평탄조성된 부정형 토지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 진입도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 2, 3: 공히 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 2, 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)본건 기호 2 지상의 옹벽, 울타리, 바닥포장은 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호 3 토지는 진입로로 이용 중인바, 형상 및 이용을 고려하여 평가하였음. 2)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한바 정확한 사항은 측량을 요함. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건으로서, 외벽: 대리석 및 돌 붙임 마감, 창호: 새시 창호임. 2) 이용상태=숙박시설로 이용 중임. 3) 설비내역=기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 전기설비, 승강기 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 숙박시설임. 인접지와 경계가 불분명하여 측량을 요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 문OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	임의경매 문OOOO		소멸
4	2024년9월25일	가압류 우OOOO	8,111,871	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2022년12월26일	근저당권 문OOOO	2,640,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	임의경매 문OOOO		소멸
4	2024년9월25일	가압류 우OOOO	8,111,871	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	446,015,390원 235,040,000원	50% 3.3회
6개월	5건	978,619,878원 501,468,445원	52% 3.4회
12개월	10건	1,387,361,778원 864,490,852원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.