감정가	184,510,000 원
최저가	(34%) 63,287,000 원
보증금	(10%) 6,328,700 원
청구액	610,113,488 원

강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 1287-5

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사건번호	2023타경1591
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.08(화) 10:00 입찰 2일전
토지면적	609.00㎡(184.22 평)
건물면적	84.81㎡(25.66 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	원OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원((전화:371-1106))입니다.
입찰일은 2025-07-08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 675일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 675일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 .목록6,7: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) .목록6: 공부상 답이나 현황은 건부지상태임 .목록14: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고 미준공상태임 .목록7: 공부상 답이나 현황은 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-30	경매접수
~1일	2023-08-31	경매개시결정
~89일	2023-11-27	배당요구종기일
~433일	2024-11-05	100%	184,510,000	유찰
~461일	2024-12-03	70%	129,157,000	유찰
~503일	2025-01-14	49%	90,410,000	유찰
~538일	2025-02-18	34%	63,287,000	변경
~678일	2025-07-08	34%	63,287,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운교리 1287-5	답	495 ㎡ (149.74평)
토지	운교리 1287-6	답	114 ㎡ (34.49평)
건물	운교리 1287-5	1층 주택	41.01 ㎡ (12.41평)
건물	운교리 1287-5	2층 주택	43.80 ㎡ (13.25평)
강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 "벌통바위" 북측 인근에 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원특별자치도 평창군 방림면 운교리 소재 "벌통바위" 북측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1,2,4,5,6) 완경사의 사다리 및 세장형의 토지로써 주거용 건부지임. 일련번호3,7) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임. 일련번호8,9) 완경사의 부정형 토지로써 휴경지상태임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 약3-4m의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=토지이용계획확인서상 일련번호1) 계획관리지역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로임. 일련번호2-7) 계획관리지역임. 일련번호8) 계획관리지역, 중로3류(접합)임. 일련번호9) 계획관리지역, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건=별첨 「사진용지」 참조. 7) 공부와의 차이=일련번호3,5,6)토지의 경우 현황 건부지상태임. 일련번호7)토지의 경우 현황 도로 등임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 1) 건물의 구조=일련번호10,11) 철근콘크리트구조 경사지붕(칼라강판마감) 2층건 으로써 외벽 : 파벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. 일련번호12-14) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 2층건 으로써 외벽 : 파벽돌붙이기마감 등. 내벽 : 벽지도배 등. 창호 : PVC샷시창임. 2) 이용상태=공히 주택임. 3) 설비내역=급수설비, 위생설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=일련번호12-14)의 경우 미준공상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각 .목록6,7: 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) .목록6: 공부상 답이나 현황은 건부지상태임 .목록14: 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물이고 미준공상태임 .목록7: 공부상 답이나 현황은 도로임 가. 현황 -기호 1번은 기호 10번(에이동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 2번은 기호 11번(비동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 3번은 공부상 `답`이나 현황은 기호 12번(씨동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 4번은 `도로`로 보임. -기호 5번은 공부상 `답`이나 현황은 기호 13번(디동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 6번은 공부상 `답`이나 현황은 기호 14번(이동)의 `건물부지` 등으로 보이고, 위 지상에 `다수의 소나무`가 소재하는 것으로 보임. -기호 7번은 공부상 `답`이나 현황은 `진입로`로 보임. -기호 8번은 공부상 `답`이나 현황은 `전(휴경지)`로 보임. -기호 9번은 `휴경지`로 보임. -기호 1~9번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 일부 지상에 `대지조성용 석측`이 소재하는 것으로 보임. -기호 10번(에이동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보임. -기호 11번(비동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보임. -기호 12번(씨동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보이고, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. -기호 13번(디동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보이고, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. -기호 14번(이동)은 `철근콘크리트구조 2층주택`으로 보이고, 건축법상 사용승인 받지않은 건물임. 나. 제시외 물건 등 -기호 9번 지상에 제시외 `조립식판넬조 판넬지붕 창고 1동`이 소재하는 것으로 보임. 다. 기타 -기호 12번(씨동), 13번(디동), 14번(이동)은 건축물대장이 존재하지 않음.

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 방림면 운교리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.03.11	단독	113.06	1303	21,110	2014
24.03.08	단독	70.42	660	16,000	2020
24.02.26	단독	98	514	8,000	2000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2020년11월4일	근저당권 원OOOO	690,000,000	소멸기준
3	2020년11월4일	지상권 원OOOO		소멸
4	2023년8월31일	임의경매 원OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2023년7월28일	가처분 원OOOO		인수
3	2023년8월3일	근저당권 원OOOO	690,000,000	소멸기준
4	2023년8월31일	임의경매 원OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	282,527,000원 104,019,495원	36% 3.5회
6개월	8건	188,879,700원 86,383,374원	55% 2.4회
12개월	10건	220,019,064원 124,449,032원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.05.27	105.51	13,600		2002
25.05.02	77.62	12,777		2012
25.05.01	68.11	7,000	0
25.03.30	65.37	16,760		2009
25.03.21	40	1,900		1950
25.03.12	82.2	11,500		2019
25.02.27	80.14	20,000		2024
25.02.27	80.14	20,000		2024
24.11.08	52.95	10,500		2009
24.10.31	69.9	11,000		2003
24.10.03	82.16	21,000		2019
24.09.11	81.51	16,853		2014
24.08.24	59.6	16,370		2015
24.08.16	56.84	6,300		2013
24.08.16	105.4	7,500		2000
24.08.10	85.55	12,280		2015
24.08.05	63.16	14,900		2019
24.07.14	68.9	14,500		2009
24.07.02	149.59	17,000		2004
24.07.02	149.59	17,000		2004
24.05.03	81.72	3,690		1997
24.04.27	100.44	6,500		2001
24.04.23	135.95	16,500		2008
24.04.17	99	10,800		2012