감정가	60,000,000 원
최저가	(17%) 10,084,000 원
보증금	(10%) 1,008,400 원
청구액	50,000,000 원

경기도 안산시 상록구 정재로6길 23, 지층3호
경기도 안산시 상록구 부곡동 638-4

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사건번호	2023타경63310
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.06.24(화) 10:30 입찰 21일전
토지면적	26.33㎡(7.97 평)
건물면적	51.45㎡(15.56 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 10. 25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일 2018. 10. 1., 확정일자 2018. 10. 1.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103호"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-21	경매접수
~3일	2023-10-24	경매개시결정
~79일	2024-01-08	배당요구종기일
~381일	2024-11-05	100%	60,000,000	유찰
~416일	2024-12-10	70%	42,000,000	유찰
~451일	2025-01-14	49%	29,400,000	유찰
~486일	2025-02-18	34%	20,580,000	유찰
~577일	2025-05-20	24%	14,406,000	유찰
~612일	2025-06-24	17%	10,084,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정재로6길 23	276.1 분의 26.333	26.333 ㎡ (7.97평)
건물	정재로6길 23	지하층3호 알씨구조	51.45 ㎡ (15.56평)
경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/스라브지붕/도시가스/개별난방/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 "안산공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지로서, 주위환경은 양호한 편임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=알씨조및 조적조 스라브지붕 지하1층 지상3층 건물 내 제지하층 제3호로서, (사용승인일 : 1995.09.22) 외벽 : 인조석붙임 및 벽돌조 치장쌓기 마감. 창호 : 플라스틱샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방2, 거실방, 주방, 욕실, 다용도실)으로 이용중임.(내부는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역=기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건은 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(뿌리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=본건은 공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103"으로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	공부상 "제지층 제3호"로 등재되어 있으나, 현황 "103호"로 표기되어 있음(감정평가서, 현황조사보고서 각 참조) - 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 등기부등본상 `지층3호`(집합건축물대장상 `지하03호`)인데 세대 현관문에 `103호` 표지판이 부착되어 있고, 지층 3세대 중 우측에 위치함.

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 부곡동 638-4번지

대지면적

276.1㎡
(83.67평)

연면적

593.71㎡
(179.91평)

건축면적

158.2㎡
(47.94평)

용적률산정
연면적

435.51㎡
(131.97평)

건폐율

57.29%

용적률

157.73%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1995.05.31

사용승인일자

1995.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2021년10월25일	압류 국		소멸기준
3	2023년3월9일	임차권설정 권OO	50,000,000	소멸
4	2023년10월24일	강제경매 권OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO	전부	50,000,000	O
권OO	2018. 10. 1. 2018. 10. 1.		2018. 9. 28.
비고 (매각물건 명세서)	권구성은 신청채권자이며 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기 일자는 2023. 3. 9.임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	43건	173,152,907원 114,109,039원	67% 2회
6개월	79건	170,485,759원 117,193,406원	69% 1.9회
12개월	159건	175,433,119원 121,358,653원	70% 2.2회

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