감정가	869,856,550 원
최저가	(104%) 905,837,630 원
보증금	(10%) 90,583,763 원
청구액	503,597,226 원

경기도 가평군 북면 백둔리 709-5

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사건번호	2024타경72162
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2026.04.01(수) 10:30 입찰 18일전
토지면적	3,251.83㎡(983.68 평)
건물면적	218.88㎡(66.21 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 72162

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4421))입니다.
입찰일은 2026-04-01입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 751일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 751일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2008.12.18.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 목조 선라이트지붕 비가림시설 23.4㎡ 포함 2. 목록 4지상 파고라는 메각에서 제외함 3. 목록6,7: 지분매각(매각지분 갑구 9번 이세령 지분 6분의 1 전부) 4. 생활형숙박시설로 이용중(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-20	경매접수
~2일	2024-02-22	경매개시결정
~83일	2024-05-13	배당요구종기일
~259일	2024-11-05	100%	869,856,550	유찰
~294일	2024-12-10	70%	608,900,000	변경
~771일	2026-04-01	104%	905,837,630	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백둔리 709-5	대	580 ㎡ (175.45평)
	백둔리 709-6	대	440 ㎡ (133.10평)
	백둔리 709-7	대	1090 ㎡ (329.73평)
	백둔리 709-12	임야	813 ㎡ (245.93평)
	백둔리 산17-34	임야	195.50 ㎡ (59.14평)	6분의 1 지분 전부
	백둔리 산17-35	임야	133.33 ㎡ (40.33평)	6분의 1 지분 전부
건물	백둔로650번길 62	단층 펜션	195.48 ㎡ (59.13평)
제시외 건물	백둔로650번길 62	비가림시설	23.4 ㎡ (7.08평)	포함
경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리마을회관" 북서측에 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 가평군 북면 백둔리 소재 "백둔리마을회관" 북서측에 위치한 부동산으로서, 주위환경은 농경지, 임야, 단독주택, 펜션 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 다소 근거리에 버스정류장 등 소재하나, 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1, 기호3, 기호4 토지 공히 남측 하향 완경사지에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 생활형 숙박시설 부지 등임. 기호5 토지는 남측 하향 완경사지의 대체로 세장형 토지로서 자연림 등이며, 기호6, 기호7 토지 공히 남측하향 급경사의 부정형의 토지로서, 자연림 및 계곡 등임. 4) 인접 도로상태=기호1, 기호3 내지 기호5 공히 서측으로 약 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호6, 기호7 토지는 본건 및 인접필지를 통해서 접근가능한 지적상 맹지임.. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 기호3, 기호4 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전권역, 기호5, 기호6 공히 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역, 기호7 : 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 준보전산지, 자연보전권역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 미상이며, 본건 남측 하단 입구 건물에는 "(통제구역)(관계자외 출입금지)이곳은 개인소유지로 일반인의 입산 및 차량통행을 엄격히 통제합니다."라는 문구가 쓰여져 있는 바 입찰시 참고하시기 바람. - 본건 기호1, 기호3, 기호4 지상의 조경수, 조경석, 석축 등은 토지와 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려 토지에 포함하여 평가하였으며, 기호4 지상의 파고라 등은 이동가능성 등을 고려하여 평가에서 제외하였음. - 본건 기호5 내지 기호7 지상의 자생하는 수목 등은 임지와 입목이 일괄하여 거래되는 시장관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 1) 건물의 구조=철근콘크리트조 철근콘크리트(경사)지붕 단층 건물로서, (사용승인 : 2003.01.02) - 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등. - 내벽 : 벽지 도배 및 타일 마감 등으로 탐문됨. - 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임. 2) 이용상태=생활형숙박시설(상호명 "가평전원별장펜션")로 이용중인 것으로 탐문됨. 3) 설비내역=현장조사시 폐문부재로서 정확한 설비내역 및 정상작동여부 등은 확인이 불가하였는 바, 입찰시 유의하시기 바람. (단, 현장조사시 본건 건물(기호2) 지붕에 태양광패널 및 후면에 관련 설비 등이 목측되었음.) 4) 부합물 및 종물=본건 기호2 1층에 제시외 물건(㉠)이 소재하며, 후첨 지적개황도, 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등을 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=폐문부재로서 정확한 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 목록2 지상 제시외 건물 포함 2. 목록4 지상 파고라는 매각에서 제외 3. 목록6,7: 지분매각(이세령 지분 전부) 목록 1. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 부지와 진입도로, 주차장, 마당 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트조 경사지붕 단층 주택 목록 3. -지목은 대지이며 현황은 목록 2. 주택의 진입로, 마당, 정원 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목은 대지이며 현황은 정원수가 식재된 정원과 잔디마당, 제시외 건물 1. 정자의 부지 등의 용도로 사용중임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 목록 2. 주택 뒤쪽에 조경수와 수목이 식재된 토지이고, 일부는 잡목 등이 자라는 산지임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 6, -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고, 산책로가 조성되어 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 7. -지목은 임야이고 현황은 경사지에 잡목들이 자라고 있으며, 계곡이 소재하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계, 분묘의 소재여부 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 제시외 건물 -1. 각파이프조 플라스틱지붕 정자(목록 4. 토지에 소재함)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년12월18일	근저당권 농OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2009년7월22일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸
4	2011년12월5일	근저당권 농OOOO	196,000,000	소멸
5	2019년4월30일	근저당권 국	2,778,396,270	소멸
6	2022년3월10일	압류 광OO		소멸
7	2022년9월8일	압류 광OO		소멸
8	2023년7월25일	압류 국		소멸
9	2024년2월22일	임의경매 농OOOO		소멸
10	2024년8월23일	압류 서OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2008년12월18일	근저당권 농OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2009년7월22일	근저당권 농OOOO	252,000,000	소멸
4	2011년12월5일	근저당권 농OOOO	196,000,000	소멸
5	2019년4월30일	근저당권 국	2,778,396,270	소멸
6	2023년7월25일	압류 국		소멸
7	2024년2월22일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	682,395,149원 383,461,667원	56% 2.5회
6개월	14건	655,427,399원 369,331,429원	56% 2.6회
12개월	36건	784,781,584원 431,854,589원	50% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.