감정가	1,490,064,000 원
최저가	(49%) 730,131,400 원
보증금	(10%) 73,013,140 원
청구액	1,329,271,530 원

전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리 612-3

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사건번호	2024타경2789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.07.07(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	5,034.00㎡(1,522.79 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 본건 지상에 분묘가 굴이된 흔적이 있고, 분봉이 없는 분묘가 소재할 가능성 있으며 분묘기지권 성립 여부는 불분명함(현황조사서 참조) 2. 본건 토지에 자생하는 입목은 토지 가격에 포함하여 평가되었음 3. 감정평가를 위한 조사시 관할관청에 문의한 바 본건 토지를 지번으로 건축신고가 되어 있음(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-17	경매접수
~27일	2024-06-13	경매개시결정
~118일	2024-09-12	배당요구종기일
~171일	2024-11-04	100%	1,490,064,000	유찰
~213일	2024-12-16	70%	1,043,045,000	변경
~269일	2025-02-10	70%	1,043,045,000	변경
~318일	2025-03-31	70%	1,043,044,800	유찰
~367일	2025-05-19	49%	730,131,400	변경
~416일	2025-07-07	49%	730,131,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	심곡리 612-3	임야	5034 ㎡ (1,522.79평)
전북특별자차도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전북특별자차도 무주군 설천면 심곡리 소재 "관동마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설과 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 남서측 원거리에 무주리조트가 위치하고 있음. 2) 교통상황=본건토지까지 차랑 접근이 가능하며, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형의 경사지대로 조사일 현재 임야임. 4) 인접 도로상태=본건 서측으로 2차선, 북측으로 소폭의 포장 도로를 통하여 접근함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 토지를 소재지번으로하여 건축신고가 되어 있는 것으로 조사되었으니 차후 업무진행시 이점 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 본건 지상에 분묘가 굴이된 흔적이 있고, 분봉이 없는 분묘가 소재할 가능성 있으며 분묘기지권 성립 여부는 불분명함(현황조사서 참조) 2. 본건 토지에 자생하는 입목은 토지 가격에 포함하여 평가되었음 3. 감정평가를 위한 조사시 관할관청에 문의한 바 본건 토지를 지번으로 건축신고가 되어 있음(감정평가서 참조) 본건은 자연림 상태의 임야로 지상에 있는 분묘는 굴이되어 분봉이 있는 묘지를 육안으로 발견하지 못하였으나 봉분이 없는 분묘 등의 가능성도 배제할 수 없음. 단, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 전북특별자치도 무주군 설천면 심곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.05.08	답	생산관리	-	202	314
25.05.08	답	생산관리	-	893	1,344
25.05.08	답	생산관리	-	387	582
25.04.23	전	생산관리	8m미만	255	800
25.03.07	전	생산관리	-	177	1,000
25.03.05	답	생산관리	-	34	249
25.03.05	답	생산관리	-	267	1,952
24.10.31	대	계획관리	12m미만	113	4,300
24.08.20	답	계획관리	-	82	1,120
24.08.20	대	계획관리	12m미만	266	18,880
24.08.12	전	자연환경보전	-	228	680
24.08.12	전	생산관리	8m미만	96	320
24.06.19	답	보전관리	-	1182	23,500
24.06.03	전	계획관리	8m미만	120	3,130
24.06.03	전	계획관리	-	108	2,870
24.05.16	전	계획관리	8m미만	877	10,000
24.05.13	전	계획관리	-	610	500
24.04.24	답	계획관리	-	1419	4,719
24.04.16	전	생산관리	-	618	3,600
24.04.05	전	생산관리	-	618	3,600
24.01.12	전	보전관리	-	2,430	2,274
24.01.12	전	보전관리	-	1,170	1,095
24.01.12	답	보전관리	-	460	431

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월31일	근저당권 엠OOOO	1,620,000,000	소멸기준
3	2021년5월31일	지상권 엠OOOO		소멸
4	2024년6월13일	임의경매 세OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 무주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)322-3608, 전북 무주군 무주읍 향학로 71 (읍내리 352-5))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	19,859,050원 13,726,500원	68% 1.5회
6개월	2건	19,859,050원 13,726,500원	68% 1.5회
12개월	3건	124,888,633원 125,817,667원	80% 1회

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