감정가	2,965,300 원
최저가	(33%) 971,000 원
보증금	(10%) 97,100 원
청구액	17,500,751 원

경상남도 밀양시 청도면 구기리 산147

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경12918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 2일전
토지면적	2,281.00㎡(690.00 평)
건물면적
채무/소유자	장OOO OOOOO OOO OOO / 장OOO OOOOO OOO OOO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 610일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 610일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.10. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불명

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임. 최저매각가격은 지상 소재 자연생 수목(잡목) 포함 평가가격. 육안으로 확인 이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인 은 측량 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-07	경매접수
~3일	2023-11-10	경매개시결정
~97일	2024-02-12	배당요구종기일
~363일	2024-11-04	100%	2,965,300	유찰
~405일	2024-12-16	80%	2,372,000	변경
~440일	2025-01-20	80%	2,372,000	유찰
~489일	2025-03-10	64%	1,898,000	유찰
~531일	2025-04-21	51%	1,518,000	유찰
~573일	2025-06-02	41%	1,214,000	유찰
~615일	2025-07-14	33%	971,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구기리 산147	임야	2281 ㎡ (690.00평)	2분의 1 지분 전부
기호[1,2] : 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "호음지" 서측 인근에 위치/농림지역/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호[1,2] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 구기리 소재 "호음지" 서측 인근에 위치 하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[3] : 본건은 경상남도 밀양시 청도면 조천리 소재 "양지호음마을" 동측 인근에 위치하며 본건 부근은 마을주변 경지정리지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 기호[4] : 본건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 "만어마을" 남동측 인근에 위치하며 본건 부근은 산간농경지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=기호[1,2,4] 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 기호[3] 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=[1] 부정형 완경사지로서 휴경지 상태임. [2] 부정형 급경사지로서 자연림 상태임. [3] 세장형 평지로서 답으로 이용중임. [4] 부정형 완경사지로서 전으로 이용중이며 일부 콘크리트 포장된 도로 상태임. 4) 인접 도로상태=[1,2] 맹지임. [3] 본건 북서측 구거 월편으로 노폭 약3m 내외의 도로 소재함. [4] 지적도상 맹지이나 북서측으로 노폭 약2m 내외의 농로(본건 일부 포함) 소재 하나 남서측으로 접근 가능한 도로 폐쇄된 상태로서 현황은 맹지 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=[1] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [2] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임. [3] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. [4] 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추 리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토 대상구역<경상남도 문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 맹지임. 최저매각가격은 지상 소재 자연생 수목(잡목) 포함 평가가격. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요망. 1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 위지상 소나무,잡목 자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 답임 공유지분으로 지분경계 불확실함 4번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 밀양시 청도면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.24	답	농림	8m미만	1438	6,471
25.06.24	답	농림	8m미만	2321	10,445
25.06.24	답	농림	8m미만	551	2,480
25.06.20	전	농림	-	1590	8,500
25.06.16	대	계획관리	8m미만	532	4,600
25.06.16	대	계획관리	8m미만	496.11	4,300	지분
25.06.16	답	농림	8m미만	1748	4,500
25.06.13	대	계획관리	8m미만	802	5,930
25.06.13	대	계획관리	8m미만	10	70
25.06.13	대	계획관리	8m미만	210	1,600
25.05.28	답	계획관리	8m미만	289	2,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	268	2,000
25.05.28	전	계획관리	8m미만	789	6,000
25.05.28	대	계획관리	8m미만	583	6,000
25.05.28	답	농림	8m미만	2117	9,527
25.05.26	창고용지	계획관리	8m미만	1184	4,000
25.05.21	대	계획관리	8m미만	324	5,000
25.05.21	답	농림	8m미만	2005	9,000
25.05.13	전	농림	8m미만	681	2,000
25.05.13	답	농림	8m미만	3467	13,000
25.04.30	전	계획관리	-	162	245
25.04.30	전	계획관리	-	152	200
25.04.29	답	농림	12m미만	1967	8,324
25.04.29	답	농림	12m미만	1027	4,346
25.04.28	답	계획관리	8m미만	526	1,625
25.04.28	전	계획관리	-	955	2,948
25.04.28	답	계획관리	8m미만	440	1,357
25.04.28	전	계획관리	8m미만	1091	3,370
25.04.22	답	농림	8m미만	743	3,371
25.04.22	답	농림	8m미만	840	3,812
25.04.22	답	농림	8m미만	1147	5,204
25.04.21	답	농림	12m미만	1967	8,316
25.04.21	답	농림	12m미만	1027	4,354
25.04.17	답	농림	8m미만	2945	5,000
25.04.03	답	계획관리	-	258	4,500
25.02.28	답	계획관리	8m미만	218	5,500
25.02.28	답	농림	8m미만	149.09	410	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	149.56	410	지분
25.02.28	답	농림	8m미만	243.51	660	지분
25.02.27	답	계획관리	-	133	3,100
25.02.16	도로	계획관리	8m미만	43	100
25.02.16	전	계획관리	8m미만	460	3,700
25.02.12	답	농림	8m미만	860	2,080
25.02.06	답	농림	8m미만	843	1,275
25.02.06	답	농림	8m미만	1249	1,890
25.01.31	답	계획관리	-	142	3,600
25.01.28	답	계획관리	8m미만	175	4,400
25.01.27	답	계획관리	-	157	4,000
25.01.21	답	계획관리	-	208.5	915	지분
25.01.21	답	계획관리	-	408.5	1,850	지분
25.01.21	전	농림	8m미만	626.5	2,850	지분
25.01.21	전	농림	8m미만	264.5	1,200	지분
25.01.21	전	계획관리	-	115.5	500	지분
25.01.21	전	계획관리	-	243	1,100	지분
25.01.21	전	계획관리	-	36.5	165	지분
25.01.10	공장용지	계획관리	8m미만	2640	55,924
24.12.31	대	계획관리	-	69	1,000	지분
24.12.31	임야	생산관리	-	33	15
24.12.31	임야	생산관리	-	79	36
24.12.30	대	계획관리	-	19	200
24.12.30	답	계획관리	8m미만	75	800	지분
24.12.30	답	계획관리	-	417	1,800
24.12.30	임야	보전관리	8m미만	2036	5,000
24.12.30	답	계획관리	8m미만	256	1,200
24.12.27	답	계획관리	-	731	1,100
24.12.13	답	농림	8m미만	698	4,000
24.12.13	전	농림	8m미만	202	1,400
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	239	160	지분
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	130.33	90	지분
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	152.33	100	지분
24.12.13	도로	농림	8m미만	132	600
24.12.13	임야	보전관리	8m미만	7.66	10	지분
24.12.13	임야	농림	8m미만	214.33	140	지분
24.12.13	전	생산관리	-	257	1,560
24.12.12	답	농림	8m미만	307.6	930	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	16	125	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	50	375	지분
24.12.10	도로	생산관리	-	8	60	지분
24.12.10	임야	생산관리	-	33	15
24.12.10	임야	생산관리	-	79	36
24.12.09	전	계획관리	8m미만	64	542
24.12.09	임야	보전관리	8m미만	291	2,465
24.12.07	도로	생산관리	8m미만	1	4	지분
24.12.07	도로	생산관리	-	32.5	225	지분
24.12.07	답	생산관리	8m미만	661	6,271
24.12.07	도로	생산관리	-	16.5	500	지분
24.12.07	답	계획관리	8m미만	661	6,000
24.12.03	대	계획관리	-	33	150
24.12.03	대	계획관리	-	11	50
24.12.03	임야	농림	8m미만	12768.5	5,500	지분
24.11.25	종교용지	보전관리	8m미만	628	3,140
24.11.22	답	농림	-	1346	6,200
24.11.20	답	농림	8m미만	290.93	800	지분
24.11.19	대	계획관리	-	5	30	지분
24.11.15	임야	농림	8m미만	33058	15,000
24.11.13	답	농림	8m미만	1345	6,500
24.10.31	답	농림	8m미만	854.5	2,000	지분
24.10.28	대	계획관리	8m미만	179	2,000
24.10.25	답	농림	8m미만	284.83	700	지분
24.10.24	답	계획관리	8m미만	607	4,600
24.10.24	답	계획관리	8m미만	1607	12,150
24.10.24	답	농림	8m미만	2923	8,840
24.10.16	답	농림	8m미만	3067	12,990
24.10.14	전	계획관리	-	1276	1,500
24.10.09	대	농림	8m미만	66	460
24.10.04	답	농림	8m미만	505	1,530
24.09.30	전	계획관리	8m미만	800	3,500
24.09.25	대	계획관리	-	16	130
24.09.20	답	농림	8m미만	778	2,000
24.09.06	대	계획관리	8m미만	410	5,100
24.08.26	전	계획관리	-	66	250
24.08.26	임야	농림	8m미만	13223	7,000	지분
24.08.12	답	농림	8m미만	1344	4,700
24.08.12	답	농림	8m미만	2410	8,300
24.08.09	전	보전관리	-	790	6,500
24.08.09	답	농림	-	982	2,000
24.08.09	임야	농림	-	25785	7,000
24.08.09	답	농림	-	169	500
24.08.02	답	계획관리	-	108	640
24.08.02	전	보전관리	8m미만	1802	4,480
24.08.02	묘지	보전관리	-	681	70
24.08.02	전	보전관리	-	1051	2,450
24.07.30	전	계획관리	8m미만	581	2,100
24.07.24	대	계획관리	8m미만	60	450
24.07.16	임야	농림	25m미만	2938	1,000
24.07.04	대	계획관리	-	162	850
24.07.03	답	계획관리	-	258	1,800
24.07.03	임야	농림	8m미만	14182	1,900
24.06.29	답	농림	8m미만	306	830
24.06.29	답	농림	8m미만	578	1,570
24.06.27	답	농림	12m미만	1996	12,100
24.06.27	답	농림	12m미만	992	6,050
24.06.27	임야	농림	-	244	600
24.06.27	전	농림	-	1551	9,400
24.06.27	전	농림	-	397	2,450
24.06.27	전	농림	-	500	3,050
24.06.27	전	농림	-	218	1,350
24.06.19	대	생산관리	8m미만	193	1,756
24.06.19	임야	농림	-	37984	2,700
24.06.10	답	농림	-	66	750
24.05.31	전	보전관리	8m미만	2338	2,800
24.05.24	답	농림	8m미만	2983	8,000
24.05.20	전	계획관리	8m미만	1563	15,200
24.05.20	답	계획관리	-	846	8,200
24.05.20	전	계획관리	-	1583	15,400
24.05.20	전	계획관리	8m미만	253	2,500
24.05.20	전	계획관리	8m미만	916	8,900
24.05.20	전	계획관리	8m미만	182	1,800
24.05.13	대	계획관리	8m미만	274	2,000
24.05.03	임야	농림	-	42545	500
24.05.02	답	농림	8m미만	1514	7,000
24.05.01	답	계획관리	8m미만	15.73	76	지분
24.05.01	답	계획관리	12m미만	25.41	124	지분
24.04.29	전	보전관리	8m미만	612	1,650
24.04.22	대	계획관리	8m미만	66	600	지분
24.04.15	임야	농림	-	21521	1,300
24.04.12	답	농림	8m미만	185.26	1,008	지분
24.04.12	답	농림	12m미만	537	2,921
24.04.12	답	농림	12m미만	537	2,916
24.04.12	답	농림	8m미만	640	3,481
24.04.12	답	농림	8m미만	674	3,666
24.04.12	답	농림	8m미만	442.6	2,408	지분
24.04.12	답	농림	8m미만	442.6	2,412	지분
24.04.07	답	계획관리	-	38	150
24.04.07	답	계획관리	-	38	150
24.03.26	임야	보전관리	-	155	205
24.03.26	답	보전관리	-	1226	1,622
24.03.26	전	보전관리	-	1012	1,339
24.03.26	답	보전관리	-	598	790
24.03.26	임야	보전관리	-	185	245
24.03.26	전	기타	-	797	1,054
24.03.26	전	기타	-	413	546
24.03.25	전	계획관리	12m미만	1895	17,500
24.03.20	답	농림	8m미만	599	1,800
24.03.20	답	농림	12m미만	941	1,995
24.03.19	임야	기타	-	12893	250
24.03.18	과수원	생산관리	-	7010	9,814
24.03.18	과수원	생산관리	-	28866	40,412
24.03.17	답	계획관리	8m미만	629	4,150
24.03.17	구거	계획관리	-	23	50
24.03.17	임야	계획관리	8m미만	26	200
24.03.17	임야	계획관리	8m미만	43	300
24.03.17	답	계획관리	8m미만	743	4,800
24.03.15	답	농림	-	169	500
24.03.15	답	농림	-	169	500	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	3762.25	150	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	3762.25	150	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	173.25	880	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	205	550	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	160.38	60	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	10046	21,600
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	5023	10,800	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	86.63	440	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	320.75	120	지분
24.03.12	임야	생산관리	8m미만	160.38	60	지분
24.03.12	임야	계획관리	8m미만	86.63	440	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	205	550	지분
24.03.12	임야	생산관리	-	7524.5	300	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	5023	10,800	지분
24.03.12	과수원	생산관리	8m미만	410	1,100	지분
24.03.11	전	계획관리	8m미만	1375.49	5,600	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	45.5	130	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	69.4	200	지분
24.03.07	도로	계획관리	8m미만	20.5	70	지분
24.02.29	전	계획관리	8m미만	182	2,100
24.02.29	전	계획관리	-	1583	14,750
24.02.29	전	계획관리	8m미만	253	1,400
24.02.29	전	계획관리	8m미만	1563	14,400
24.02.29	답	계획관리	-	846	8,800
24.02.29	전	계획관리	8m미만	916	8,550
24.01.29	답	계획관리	8m미만	1,172	6,000
24.01.27	답	농림	-	973	2,940
24.01.27	답	농림	-	2,069	6,260
24.01.27	답	농림	-	1,091	3,300
24.01.26	답	보전관리	-	1,012	3,700
24.01.26	임야	보전관리	-	278	300
24.01.13	전	계획관리	8m미만	742	4,256
24.01.13	임야	계획관리	-	279	1,596
24.01.12	답	보전관리	-	450	336
24.01.12	답	보전관리	-	1,593	1,187
24.01.12	답	보전관리	-	1,445	1,077
24.01.10	답	농림	12m미만	1,727	9,300
24.01.03	임야	농림	-	31,041	3,000
24.01.02	도로	계획관리	12m미만	7	27
24.01.02	도로	계획관리	12m미만	136	508
24.01.02	임야	계획관리	8m미만	3,188	43,415
24.01.02	전	계획관리	8m미만	33	500
24.01.02	전	계획관리	25m미만	3	50

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2		소유권 장OO		소멸
3	2023년11월10일	강제경매 신OOOO		소멸기준
4	2023년12월29일	가압류 (OOOO	28,121,508	소멸
5	2024년1월29일	가압류 서OOOO	5,805,938	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 밀양지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)354-3104, 경남 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동 428))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	109,664,875원 34,499,319원	44% 5.8회
6개월	14건	79,165,907원 23,288,011원	35% 6.3회
12개월	18건	78,842,256원 33,356,258원	49% 5.2회

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