감정가	62,958,000 원
최저가	(33%) 20,630,000 원
보증금	(10%) 2,063,000 원
청구액	7,560,773 원

경상남도 창녕군 도천면 도천리 129

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사건번호	2023타경12550
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 4일전
토지면적	2,998.00㎡(906.90 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 62,958,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,560,773원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 일부 휴경지 및 일부 묘지. 분묘 수기 소재하며 최저매 각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 이외에도 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-20	경매접수
~0일	2023-09-20	경매개시결정
~92일	2023-12-21	배당요구종기일
~411일	2024-11-04	100%	62,958,000	유찰
~453일	2024-12-16	80%	50,366,000	변경
~488일	2025-01-20	80%	50,366,000	유찰
~537일	2025-03-10	64%	40,293,000	유찰
~579일	2025-04-21	51%	32,234,000	유찰
~621일	2025-06-02	41%	25,787,000	유찰
~663일	2025-07-14	33%	20,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	도천리 129	전	2998 ㎡ (906.90평)
기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 "길곡면 행정복지센터" 남서측 인근에, 기호 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호 ①은 경상남도 창녕군 길곡면 증산리 소재 "길곡면 행정복지센터" 남서측 인근에, 기호 ②는 경상남도 창녕군 도천면 도천리 소재 "도천면사무소" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=- 기호 ① : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "주거나지" 상태임. - 기호 ② : 완경사 지세 내 부정형 토지로서 "휴경지" 및 일부 "묘지" 상태임. 4) 인접 도로상태=- 기호 ① : 본건 서측으로 농기계 통행 가능한 콘크리트 포장도로 소재함. - 기호 ② : 지적도 상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=- 기호 ① 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. - 기호 ② 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(열효신씨지려비석)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상 변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호 ② 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 분묘 수기 소재하나 (‘사진용지’상 분묘 이외에도 육안 상 확인이 곤란한 분묘가 소재할 가능성 있으니 참고하시기 바람), 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가 하되 지상 분묘로 인하여 영향받는 토지가격은 ‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=기호 ②의 제시목록 상 지목은 "전" 이나 현황 일부 "묘지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①은 전체 소유권 중‘김민욱’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란 한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람. - 기호 ① 지상에 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 비닐하우스 1동 소재하나 해체 및 이전이 용이 함을 이유로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,② 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지. 현황상 일부 휴경지 및 일부 묘지. 분묘 수기 소재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 이외에도 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 1번물건 공부상 대지이며 현황은 나대지 및 일부 전으로 이용중임 위지상 제시외 철재비닐하우스1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 소나무,잡목자생함,분묘소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 도천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.23	전	자연녹지	-	239	3,240
25.06.10	전	자연녹지	8m미만	876	2,000	지분
25.06.09	전	자연녹지	-	32	600
25.04.24	답	농림	8m미만	2040	8,160
25.04.14	답	농림	8m미만	1455	4,840
25.04.07	도로	계획관리	-	444	4,030	지분
25.04.07	도로	계획관리	8m미만	30.5	276	지분
25.02.18	대	제2종일반주거	12m미만	539	8,000
25.01.10	도로	생산녹지	-	393	413
24.12.18	전	계획관리	8m미만	2689	36,604
24.11.15	답	농림	8m미만	3035	11,016
24.09.26	답	농림	8m미만	63	100
24.09.02	답	농림	8m미만	2975	9,000	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	757	3,104	지분
24.08.28	답	농림	8m미만	2119	8,688	지분
24.08.26	답	농림	8m미만	2975	9,000	지분
24.04.22	답	농림	8m미만	2945	11,125
24.04.08	답	생산녹지	-	969	5,000
24.03.25	답	농림	-	846	3,200
24.03.11	답	농림	8m미만	2061	8,656
24.02.20	전	자연녹지	8m미만	234	490
24.02.05	답	농림	8m미만	2188	8,752
24.02.05	답	생산녹지	8m미만	1939	11,000
24.01.23	답	농림	8m미만	3,107	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2023년9월20일	강제경매 신OOOO		소멸기준
3	2023년11월20일	가압류 (OOOO	4,737,253	소멸
4	2023년11월21일	가압류 웰OOOO	35,682,586	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-12-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	152,159,862원 65,050,466원	47% 3.7회
6개월	35건	172,627,841원 86,214,960원	51% 3.6회
12개월	48건	143,289,780원 71,813,273원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.