감정가	80,352,000 원
최저가	(33%) 26,330,000 원
보증금	(10%) 2,633,000 원
청구액	607,744,983 원

경상남도 창녕군 부곡면 온정리 28

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경12345
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	744.00㎡(225.06 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	대OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 682일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 682일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.06.09. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2023.09.12.) 현재 휴경지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-08-28	경매접수
~1일	2023-08-29	경매개시결정
~92일	2023-11-28	배당요구종기일
~434일	2024-11-04	100%	80,352,000	유찰
~476일	2024-12-16	80%	64,282,000	변경
~511일	2025-01-20	80%	64,282,000	유찰
~560일	2025-03-10	64%	51,426,000	유찰
~602일	2025-04-21	51%	41,141,000	유찰
~644일	2025-06-02	41%	32,913,000	유찰
~686일	2025-07-14	33%	26,330,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	온정리 28	전	744 ㎡ (225.06평)
공히 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 온정마을회관 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 공히 경상남도 창녕군 부곡면 온정리 소재 온정마을회관 북측 인근에 위치하 며 주위는 농촌주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황= 일련번호 3 토지는 차량 접근 곤란하며 일련번호 4,5 토지는 차량 접근 가능하고 공 히 남서측 인근에 농어촌버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태= - 일련번호 3 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 답(휴경지)으로 이용중임. - 일련번호 4 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 전(휴경지)으로 이용중임. - 일련번호 5 토지 남서하향의 완경사지대의 부정형 토지로서 목장용지로 이용중임. 4) 인접 도로상태= - 일련번호 3 토지 맹지임. - 일련번호 4 토지 북서측으로 폭 3M 정도의 콘크리트포장도로에 접함. - 일련번호 5 토지 남서측으로 폭 3.5M 정도의 아스팔트포장도로에, 북서측으로 폭 3M 정도의 비포장도 로에, 남동측으로 폭 3M 정도의 비포장도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 본건 토지는 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도 법시행령 제14조의3 1호)<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조= - 일련번호 1 건물 경량철골구조 판넬지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 내벽 : 일반벽지, 경량판넬, 액체방수보호몰탈 위 벽타일 바닥 : 데코타일, 콘크리트미장, 액체방수보호몰탈 위 바닥타일 창호 : 알루미늄샷시 창호. - 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 철파이프조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트. - 일련번호 2 건물 디동 철파이프조 슬레이트지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트. - 일련번호 2 건물 시동 냉각실, 착유실 조적조((블록) 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 일반벽지, 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 장판, 콘크리트 등 창호 : 알루미늄샷시 창호. - 일련번호 2 건물 시동 창고시설 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건물로서, 바닥 : 콘크리트 - 일련번호 2 건물 이동, 에프동 조적조(블록) 슬레이트지붕(현황 : 칼라시트지붕) 단층 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 내벽 : 시멘트몰탈미장 위 수성페인트 바닥 : 데코타일 창호 : 알루미늄샷시 창호 2) 이용상태= - 일련번호 1 건물 교육실, 주방, 식당, 화장실, 창고, 보일러실 등 용도임. - 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 축사로 이용중임. - 일련번호 2 건물 시동 냉각실 사무실 용도임. - 일련번호 2 건물 시동 착유실, 창고시설 창고로 이용중임. - 일련번호 2 건물 디동 퇴비사로 이용중임. - 일련번호 2 건물 이동,에프동 실습장, 직원숙소 용도임. 3) 설비내역= - 일련번호 1 건물 위생설비, 급배수설비, 기름 및 팰릿 보일러난방설비, 주방설비, 화재탐지 및 경보 설비, TV공시청설비, DATA설비, CCTV, 데크설비 등이 되어 있음. - 일련번호 2 건물 에이동, 비동, 에이치동 송풍기 설비 등이 되어 있음. - 일련번호 2 건물 시동 냉각실 TV공시청설비, DATA설비 등이 되어 있음. - 일련번호 2 건물 시동 착유실 별무함. - 일련번호 2 건물 시동 창고시설 CCTV 등이 되어 있음. - 일련번호 2 건물 디동 별무함 - 일련번호 2 건물 이동,에프동 위생설비, 급배수설비, 난방용 배관설비, CCTV, 데크설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물= 후첨 "지적도", "건물개황도", "사진" 참조. 5) 공부와의 차이= - 일련번호 1 건물 공부상 구조는 경량철골구조 판넬지붕 단층이나 현황 : 경량철골구조 칼라시트지붕 단층임. - 일련번호 2 건물 디동 공부상 구조는 철파이프조 슬레이트지붕 단층이나 현황 : 철파이프조 칼라시트지붕 단층임. - 일련번호 2 건물 이동, 에프동 공부상 구조는 조적조(블록) 슬레이트지붕 단층이나 현황 : 조적조(블록) 칼라시트 지붕 단층임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2023.09.12.) 현재 휴경지. 1번물건 단층식당 및 교육체험관 소재함 2번물건 동물관련시설,냉각실,착유실,창고시설,퇴비사,축사등 소재함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 4번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 5번물건 공부상 목장용지이며 현황은 목장용지임 위지상 제시외 판넬조판넬지붕 창고 및 사육사 5동 소재함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 부곡면 온정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.20	전	생산녹지	-	540.5	2,700	지분
25.02.20	전	생산녹지	-	699	3,500	지분
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	973	3,180
25.02.14	답	생산녹지	8m미만	2050	6,820
25.02.06	답	농림	8m미만	1435.4	5,800
25.01.21	답	생산녹지	8m미만	1927	5,973
25.01.20	답	농림	8m미만	2795.8	12,000
24.12.10	답	생산녹지	8m미만	1592	5,000
24.10.04	답	농림	8m미만	3075.4	14,600
24.10.02	종교용지	계획관리	8m미만	198	1,649
24.10.02	종교용지	계획관리	8m미만	110	908
24.04.18	답	농림	8m미만	1633.3	5,000
24.04.15	대	계획관리	8m미만	198	2,400
24.04.01	답	농림	8m미만	4670.5	23,000
24.04.01	답	농림	8m미만	877.9	3,700
24.03.24	도로	계획관리	8m미만	57.67	700	지분
24.03.14	답	농림	-	317.6	1,000	지분
24.02.16	대	계획관리	-	43	910
24.01.16	답	생산녹지	25m미만	880	2,128

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2020년6월9일	근저당권 대OOOO	720,000,000	소멸기준
3	2020년6월9일	지상권 대OOOO		소멸
4	2023년8월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	152,159,862원 65,050,466원	47% 3.7회
6개월	35건	172,627,841원 86,214,960원	51% 3.6회
12개월	48건	143,289,780원 71,813,273원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.