감정가	27,348,000 원
최저가	(33%) 8,962,000 원
보증금	(10%) 896,200 원
청구액	30,000,000 원

경상남도 창녕군 대지면 효정리 1254

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경11922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.07.14(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	795.00㎡(240.49 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원((전화:055-350-2539))입니다.
입찰일은 2025-07-14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 712일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 712일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 현황상 맹지임. 분묘 수기 존재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 추 가적으로 소재할 가능성이 있음. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-18	경매접수
~3일	2023-07-21	경매개시결정
~97일	2023-10-23	배당요구종기일
~475일	2024-11-04	100%	27,348,000	유찰
~517일	2024-12-16	80%	21,878,000	변경
~552일	2025-01-20	80%	21,878,000	유찰
~601일	2025-03-10	64%	17,502,000	유찰
~643일	2025-04-21	51%	14,002,000	유찰
~685일	2025-06-02	41%	11,202,000	유찰
~727일	2025-07-14	33%	8,962,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	효정리 1254	전	795 ㎡ (240.49평)	2분의 1 지분 전부
경상남도 창녕군 대지면 효정리 소재 ‘바깥소림지’ 북서측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 대지면 효정리 소재 ‘바깥소림지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호 (1) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 농경지 및 주거용 건부지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=본건 기호 (1) 토지는 지적도상 남동측으로 도로에 접하나, 현황은 맹지이고, 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 남서측 및 북동측으로 도로에 접하고, 현황은 본건 일부 현황 도로인 부분을 포함하여 북동측 및 남서측으로 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 (1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (2) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=- 본건 기호 (2) 토지 지상에 타인 소유로 탐문 조사되는 제시외 수목이 식재되어 있는 바, 개략적인 주 수 확인 후 일괄평가 하였으며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 수목으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였으니 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 수목의 수종 및 수량 등의 정확한 확인은 전문적 조사 용역을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물 [ㄱ-ㄹ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이=본건 기호 (2) 토지는 공부상 지목이 "답"이나 일부 주거용 건부지로 이용 중인바, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘주거용 건부지’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가 명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1), (2) 토지는 공유지분 토지로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지를 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음. - 본건 기호 (2) 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 중 일부는 현황 ‘도로’로 이용되고 있는 것으로 추정되어, 이를 감안하여 평가하였으며, 현황 ‘도로’로 이용 중인 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (2) 토지 일부 지상에 전주 및 가로등이 소재하는 바, 이를 감안하여 평가하였으며, 전주 등의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	지분매각. 공유자 우선매수는 1회에 한함. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 남동측으로 도로에 접하나 현황상 맹지임. 분묘 수기 존재하며 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격. 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있음. 인접지와의 경계 불분명한 바, 정확한 위치 및 경계 확인은 측량 요함. 1번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 위지상 분묘 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 공부상 답이며 현황은 일부 전 및 대지로 이용중임 위지상 제시외 블록조 판넬및스레트지붕 단층주택 1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대지면 효정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.06.12	답	농림	12m미만	1692	12,800
25.04.28	답	농림	8m미만	2995	16,300
25.03.26	임야	계획관리	-	278	1,587
25.03.26	임야	계획관리	-	56	319
25.03.26	임야	계획관리	-	4535	25,905
25.03.26	임야	계획관리	-	4535	29,000
25.03.26	임야	계획관리	-	552	995
25.03.26	임야	계획관리	-	34	194
25.03.19	임야	계획관리	-	278	500
25.03.19	임야	계획관리	-	4535	12,000
25.03.19	임야	계획관리	-	552	950
25.03.19	임야	계획관리	-	56	30
25.03.19	임야	계획관리	-	34	20
25.03.19	대	계획관리	-	199	570
25.03.02	잡종지	계획관리	25m이상	121	700
24.11.20	답	농림	8m미만	114	1,140
24.09.19	답	농림	8m미만	276	1,424
24.08.16	답	농림	8m미만	3038	20,218
24.06.05	대	계획관리	8m미만	303	3,700
24.06.05	대	계획관리	8m미만	303	3,700
24.03.09	답	농림	8m미만	1663	6,790
24.02.06	답	계획관리	-	1967	8,000
24.02.02	답	농림	8m미만	1823	17,480
24.01.21	답	농림	8m미만	450	2,520
24.01.19	답	농림	-	2,825	17,700
24.01.18	답	농림	8m미만	2,370	10,898
24.01.16	잡종지	계획관리	8m미만	434	5,000
24.01.05	전	계획관리	8m미만	97	1,271
24.01.03	임야	농림	-	14,876	2,970
24.01.03	전	계획관리	-	284	400
24.01.03	대	계획관리	8m미만	387	1,870

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 홍OO		소멸
2		소유권 정OO		소멸
3	2013년7월24일	근저당권 손OO	30,000,000	소멸기준
4	2019년7월26일	근저당권 손OO	30,000,000	소멸
5	2023년7월21일	임의경매 손OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-10-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	152,159,862원 65,050,466원	47% 3.7회
6개월	35건	172,627,841원 86,214,960원	51% 3.6회
12개월	48건	143,289,780원 71,813,273원	51% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.