감정가	667,341,000 원
최저가	(21%) 139,951,300 원
보증금	(10%) 13,995,130 원
청구액	373,275,254 원

경상남도 고성군 고성읍 월평리 358-1

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사건번호	2024타경1950
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.28(월) 10:00 입찰 24일전
토지면적	655.00㎡(198.14 평)
건물면적	519.53㎡(157.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055)640-8502))입니다.
입찰일은 2025-07-28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-04-18	경매접수
~7일	2024-04-25	경매개시결정
~81일	2024-07-08	배당요구종기일
~200일	2024-11-04	100%	667,341,000	유찰
~235일	2024-12-09	80%	533,873,000	유찰
~277일	2025-01-20	64%	427,098,000	유찰
~312일	2025-02-24	51%	341,678,000	유찰
~347일	2025-03-31	41%	273,342,400	유찰
~389일	2025-05-12	33%	218,673,920	유찰
~424일	2025-06-16	26%	174,939,130	유찰
~466일	2025-07-28	21%	139,951,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월평리 358-1	대	655 ㎡ (198.14평)
건물	월평1길 47	1층 주차장 및 계단실	129.92 ㎡ (39.30평)
	월평1길 47	2층 안내실, 객실	250.98 ㎡ (75.92평)
	월평1길 47	3층 객실, 창고 등	121.83 ㎡ (36.85평)
	월평1길 47	지하 기계실	16.8 ㎡ (5.08평)
경상남도 고성군 고성읍 월평리에 위치/계획관리지역/버스정류장/주차장/차량진출입 가능/차량진출입 가능/판넬지붕/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 고성군 고성읍 월평리에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 숙박시설, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=본건은 경사지대 내 자체지반 평탄화 한 부정평의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상입니다. -기 타: 없습니다. 1) 건물의 구조=본건은 철근콘크리트조 슬래브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 건물로서, (사용승인일 및 증축일: 2003.11.29, 2011.06.10) - 외벽: 인조석재 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지, 타일 마감 등, - 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, - 창호: 샤시, 목재창호 등입니다. 2) 이용상태=본건은 숙박시설로 이용중이며 - 지하: 기계실, - 1층: 주차장 및 계단실, - 2층: 안내실, 객실 8개호, - 3층: 객실 1개호, 창고, 보일러실 등 입니다. 3) 설비내역=본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물=- 5) 공부와의 차이=- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= - 임대관계: 미상입니다. - 기 타: 없습니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각

건축물현황

소재지

경상남도 고성군 고성읍 월평리 358-1번지

대지면적

655㎡
(198.48평)

연면적

519.53㎡
(157.43평)

건축면적

259.92㎡
(78.76평)

용적률산정
연면적

502.73㎡
(152.34평)

건폐율

39.68%

용적률

76.75%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.10.10

사용승인일자

2003.11.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년4월28일	근저당권 고OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	가압류 경OOOO	21,167,744	소멸
4	2023년12월18일	가압류 소OOOO	40,066,171	소멸
5	2024년4월25일	임의경매 고OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2009년4월28일	근저당권 고OOOO	455,000,000	소멸기준
3	2022년8월2일	가압류 경OOOO	21,167,744	소멸
4	2022년10월20일	압류 고OO		소멸
5	2023년12월18일	가압류 소OOOO	40,066,171	소멸
6	2024년4월25일	임의경매 고OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-08)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	789,770,240원 307,000,000원	45% 4회
6개월	5건	746,830,490원 292,434,000원	39% 4.6회
12개월	6건	803,721,792원 303,066,667원	38% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.