감정가	499,320,000 원
최저가	(41%) 204,522,000 원
보증금	(20%) 40,904,400 원
청구액	264,450,022 원

부산광역시 기장군 장안읍 오리 산4

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사건번호	2023타경108253
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	6,935.00㎡(2,097.84 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-15	경매접수
~3일	2023-09-18	경매개시결정
~75일	2023-11-29	배당요구종기일
~416일	2024-11-04	100%	499,320,000	유찰
~451일	2024-12-09	80%	399,456,000	유찰
~486일	2025-01-13	64%	319,565,000	유찰
~521일	2025-02-17	51%	255,652,000	매각
~560일	2025-03-28	미납
~605일	2025-05-12	51%	255,652,000	유찰
~640일	2025-06-16	41%	204,522,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오리 산4	임야	6935 ㎡ (2,097.84평)
부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 북동측 인근에 위치/녹지지역/차량접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 장안읍 오리 소재 "대룡마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 임야, 단독주택 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 형태 및 이용상태=기호1)서하향의 완경사지의 부정형토지로서 자연림 등으로 이용중임. 기호2)서하향의 완경사지의 부정형토지로서 자연림 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1) 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지 기호2) 보전녹지지역, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상임 2)기 타:없 음. 닫기
참고 사항	특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 부산광역시 기장군 장안읍 오리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	199	6,872
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	78	2,694
25.02.26	전	제1종일반주거	8m미만	1	34
25.02.13	임야	보전녹지	8m미만	331	2,800	지분
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6611.1	248,188
25.01.23	공장용지	일반공업	25m미만	6610.9	253,271
25.01.15	답	자연녹지	8m미만	662	35,000
24.11.27	임야	자연녹지	-	288	10,000	지분
24.11.22	도로	보전녹지	-	30	255
24.11.22	도로	자연녹지	-	49	505
24.11.22	도로	보전녹지	-	71	630
24.11.22	도로	자연녹지	-	115	1,000
24.11.15	대	자연녹지	-	38	2,000
24.11.04	답	보전녹지	-	628	3,800
24.11.04	답	보전녹지	-	1296	13,200
24.10.29	주차장	준공업	-	2646	152,367
24.10.16	임야	자연녹지	-	328.84	12,000	지분
24.10.10	공장용지	일반공업	25m미만	6397.2	241,347
24.10.08	임야	자연녹지	-	393	14,280	지분
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	515,048
24.09.30	공장용지	일반공업	-	10597.7	513,525
24.09.25	임야	자연녹지	8m미만	1653	9,850
24.09.09	임야	자연녹지	-	298	8,800	지분
24.08.27	임야	보전녹지	-	1182.45	12,000	지분
24.08.16	공장용지	일반공업	25m미만	4988.5	190,155
24.08.13	전	제1종일반주거	12m미만	296	11,300
24.08.12	답	자연녹지	12m미만	1931	75,500
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	102	5,000	지분
24.07.29	대	자연녹지	8m미만	1559	90,000	지분
24.07.22	임야	보전녹지	-	93	3,360
24.07.15	공장용지	일반공업	25m미만	3282.5	132,000
24.07.12	답	제1종일반주거	-	29	400
24.07.12	답	제1종일반주거	-	19	300
24.07.04	답	자연녹지	-	661	18,000
24.06.24	답	보전녹지	8m미만	460	6,000
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.06.11	답	자연녹지	-	1060	12,827
24.05.27	임야	자연녹지	8m미만	331	6,370	지분
24.05.17	답	제1종일반주거	-	29	600
24.05.17	답	제1종일반주거	-	19	400
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.05.13	대	자연녹지	8m미만	332	18,082
24.05.13	대	자연녹지	-	200	10,893
24.03.28	임야	보전녹지	8m미만	153	900	지분
24.03.18	답	제1종일반주거	8m미만	232	12,900
24.03.11	전	자연녹지	8m미만	43	1,300	지분
24.02.21	공장용지	일반공업	25m미만	3072.7	138,000
24.01.15	임야	자연녹지	8m미만	1,653	60,000
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	940	9,508	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	26	263	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	-	336	3,399	지분
24.01.10	과수원	자연녹지	8m미만	664	6,716	지분
24.01.05	임야	보전녹지	8m미만	599	1,400	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 심OO		소멸
2	2019년7월12일	근저당권 승OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2019년7월12일	지상권 승OOOO		소멸
4	2023년9월18일	임의경매 승OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-11-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	172,875,481원 70,154,280원	39% 3.7회
6개월	22건	990,031,498원 559,281,106원	40% 4.6회
12개월	28건	1,064,709,566원 588,417,298원	43% 4.5회

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