감정가	971,880,000 원
최저가	(26%) 254,772,100 원
보증금	(10%) 25,477,210 원
청구액	313,551,060 원

부산광역시 기장군 철마면 안평리 산109

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사건번호	2023타경5255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	17,355.00㎡(5,249.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 971,880,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 313,551,060원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-11-22	경매접수
~7일	2023-11-29	경매개시결정
~79일	2024-02-09	배당요구종기일
~348일	2024-11-04	100%	971,880,000	유찰
~383일	2024-12-09	80%	777,504,000	유찰
~418일	2025-01-13	64%	622,003,000	유찰
~453일	2025-02-17	51%	497,602,000	유찰
~495일	2025-03-31	41%	398,081,600	유찰
~537일	2025-05-12	33%	318,465,200	유찰
~572일	2025-06-16	26%	254,772,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안평리 산109	임야	17355 ㎡ (5,249.89평)
부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 반송선안평역 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 반송선안평역 남서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 전, 답, 주택등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 불가능하고, 원거리에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 불편함. 3) 형태 및 이용상태=경사지에 조성된 부정형 토지로서 임야 상태임. 4) 인접 도로상태=북측으로 세로(불)도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역.개발제한구역.공익용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기

국토부실거래가 부산광역시 기장군 철마면 안평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	개발제한구역	-	483	12,000
25.03.26	도로	개발제한구역	-	32	2,560
25.02.11	답	개발제한구역	-	324	6,000
25.02.05	답	개발제한구역	-	1130.5	30,500	지분
25.01.21	전	개발제한구역	-	922	17,500
25.01.21	전	개발제한구역	-	1554	29,500
25.01.21	전	개발제한구역	-	238	4,500
25.01.21	전	개발제한구역	-	684	12,900
25.01.21	전	개발제한구역	-	291	5,600
25.01.11	전	제1종일반주거	12m미만	337	40,000
25.01.09	답	개발제한구역	-	1177	24,920
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	685	17,300
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	483	12,200
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	483	12,200
25.01.06	답	개발제한구역	8m미만	685	17,300
24.12.20	답	개발제한구역	8m미만	584	28,160
24.11.28	답	개발제한구역	-	595	19,000
24.11.15	답	개발제한구역	25m이상	73	3,000
24.11.15	답	개발제한구역	25m이상	1608	92,000
24.11.08	답	개발제한구역	-	480	14,500
24.11.07	대	제1종일반주거	12m미만	97	17,400
24.10.07	대	제1종일반주거	8m미만	24	2,268
24.09.07	전	개발제한구역	-	347	7,500	지분
24.06.28	도로	개발제한구역	-	109	3,390
24.05.31	임야	개발제한구역	-	827	2,500
24.02.23	전	자연녹지	-	750	18,000
24.02.22	답	자연녹지	8m미만	441	21,280
24.02.19	답	자연녹지	12m미만	528	38,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 송OO		소멸
2	2012년8월22일	근저당권 기OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2012년8월22일	지상권 기OOOO		소멸
4	2012년11월22일	근저당권 기OOOO	39,000,000	소멸
5	2014년11월11일	근저당권 기OOOO	91,000,000	소멸
6	2017년11월9일	근저당권 기OOOO	195,000,000	소멸
7	2023년11월29일	임의경매 기OOOO		소멸
8	2024년1월5일	가압류 (OOOO	48,965,487	소멸
9	2024년3월13일	압류 기OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-02-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	172,875,481원 70,154,280원	39% 3.7회
6개월	22건	990,031,498원 559,281,106원	40% 4.6회
12개월	28건	1,064,709,566원 588,417,298원	43% 4.5회

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