감정가	327,076,000 원
최저가	(34%) 112,187,000 원
보증금	(20%) 22,437,400 원
청구액	120,799,232 원

강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리 78

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경2505
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.06.23(월) 10:00
토지면적	3,870.00㎡(1,170.68 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원((전화:033-738-1120))입니다.
입찰일은 2025-06-23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 611일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 611일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록1,2:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록2:전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 목록1,2:공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '전' 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-23	경매접수
~7일	2023-10-30	경매개시결정
~99일	2024-01-30	배당요구종기일
~378일	2024-11-04	100%	327,076,000	유찰
~413일	2024-12-09	70%	228,953,000	변경
~448일	2025-01-13	70%	228,953,000	유찰
~483일	2025-02-17	49%	160,267,000	유찰
~518일	2025-03-24	34%	112,187,000	매각
~563일	2025-05-08	미납
~609일	2025-06-23	34%	112,187,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초원리 78	답	1666 ㎡ (503.97평)
토지	초원리 80-1	답	2204 ㎡ (666.71평)
강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리에 소재하는 넓은밭마을 내에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리에 소재하는 넓은밭마을 내에 위치하고 있으며 주위는 6번국도변의 농촌농경지역임. 2) 교통상황=배차간격 등으로 보아 대중교통은 다소 불편한 지역이나 본 건까지 제반차량의 접근은 용이함. 3) 형태 및 이용상태=남향 완경사지에 소재하는 부정형 토지로 기호(1)은 인접 토지 및 도로와 대체로 동고평탄한 "전", 기호(2)는 남측으로 접하고 있는 국도와 대체로 동고평탄한 "전"임(기호 1 토지와 2 토지 사이에는 79번지인 높이 약 3-4m의 단애가 소재하고 있음). 4) 인접 도로상태=기호(1)은 서측으로 폭 약 3m인 아스팔트포장도로, 기호(2)는 남측으로 폭 약 10m, 동측으로 폭 약 3m인 아스팔트포장도로가 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1)은 계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 기호(2)는 계획관리지역으로 가축사육제한구역(일부제한), 접도구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=공부상 "답"이나 현황은 "전"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1,2:농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서에 미리 발급 문의 바람) - 목록2:전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령 가능성 있음 - 목록1,2:공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '전' 임 - 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

국토부실거래가 강원특별자치도 횡성군 공근면 초원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.13	임야	계획관리	8m미만	161	680
25.05.13	도로	계획관리	-	47	76	지분
25.05.13	도로	계획관리	-	42	67	지분
25.05.13	도로	계획관리	-	10	17	지분
25.03.19	답	계획관리	-	167	2,069
25.03.19	답	계획관리	8m미만	429	5,543
25.03.19	답	계획관리	8m미만	1719	22,211
25.03.19	답	계획관리	-	987	12,229
25.03.19	답	계획관리	-	820	10,160
25.03.19	답	계획관리	8m미만	2876	5,600
25.03.19	답	계획관리	8m미만	717	1,400
25.03.19	답	계획관리	8m미만	61	788
25.03.19	목장용지	계획관리	8m미만	2763	21,834
25.03.19	목장용지	계획관리	8m미만	2131	17,464
25.03.19	목장용지	계획관리	8m미만	343	2,580
25.03.19	목장용지	계획관리	8m미만	291	2,396
25.03.18	전	계획관리	-	932	1,500
25.01.14	전	계획관리	-	1555	4,769
25.01.14	전	계획관리	-	620	1,901
24.12.18	답	농림	12m미만	612	1,730
24.12.18	답	농림	8m미만	456	1,270
24.11.20	임야	농림	-	330	1,500
24.09.23	전	계획관리	8m미만	1935	4,500
24.09.07	도로	계획관리	-	23	30	지분
24.09.07	도로	계획관리	-	20	26	지분
24.09.07	도로	계획관리	-	6	8	지분
24.09.07	대	계획관리	8m미만	11.11	122	지분
24.09.02	전	계획관리	8m미만	427	1,850
24.08.15	답	계획관리	8m미만	1524	5,060
24.08.15	답	계획관리	8m미만	222	775
24.07.04	전	계획관리	8m미만	427	2,000
24.06.25	전	계획관리	12m미만	1400	8,466
24.06.25	전	계획관리	12m미만	171	1,034
24.06.25	전	계획관리	12m미만	1400	8,466
24.06.25	전	계획관리	12m미만	171	1,034
24.03.05	답	계획관리	8m미만	222	1,200
24.02.05	목장용지	계획관리	8m미만	394	3,784
24.02.05	대	계획관리	-	31	298
24.02.05	목장용지	계획관리	-	470	4,514
24.02.05	대	계획관리	8m미만	167	1,604
24.02.01	전	계획관리	8m미만	579	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년8월19일	근저당권 화OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2019년8월19일	지상권 화OOOO		소멸
4	2023년3월17일	가압류 경OOOO	10,000,000	소멸
5	2023년6월13일	가압류 수OOOO	51,739,952	소멸
6	2023년10월30일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-30)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 원주지원 (264-78)강원도 원주시 시청로149 (무실동) 대표 : 033)738-1000, 야간 : 033)738-1199 관할지역 : 원주시, 횡성군
등기소	춘천지방법원 본원 횡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)343-2613, 강원도 횡성군 횡성읍 읍상로 36 (읍상리 300-1))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	133,200,200원 62,875,000원	41% 3.6회
6개월	14건	97,402,775원 41,850,786원	39% 3.5회
12개월	16건	131,095,803원 80,466,313원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.