감정가	326,000,000 원
최저가	(49%) 159,740,000 원
보증금	(10%) 15,974,000 원
청구액	347,346,032 원

경기도 평택시 관광특구로 30, 4층402호 (서정동,화신노블레스4차)
경기도 평택시 서정동 847-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경144
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	11.60㎡(3.51 평)
건물면적	84.23㎡(25.48 평)
채무/소유자	서OO(OOOOOOO) / 서OO(OOOOOOO)
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 144

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:031-650-3109))입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 796일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 796일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.9.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-09	경매접수
~2일	2024-01-11	경매개시결정
~91일	2024-04-09	배당요구종기일
~300일	2024-11-04	100%	326,000,000	유찰
~342일	2024-12-16	70%	228,200,000	유찰
~391일	2025-02-03	49%	159,740,000	변경
~804일	2026-03-23	49%	159,740,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	관광특구로 30	701.5 분의 11.6	11.6 ㎡ (3.51평)
건물	관광특구로 30	4 철근콘크리트구조	84.23 ㎡ (25.48평)
평택시 서정동 소재 "평택시청송탄출장소" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=평택시 서정동 소재 "평택시청송탄출장소" 서측 직선거리 약200미터 지점에 위치하는 화신 노블레스4차(업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 주로 상업 및 업무용 부동산들이 밀집하여 소재하는 대로변 상가지대임. 2) 교통상황=왕복4차선 간선도로변에 위치하여 본 건물까지 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재 하며, 북서측 직선거리 약1.1km지점에 송탄전철역이 위치함. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층건 내 4층 401호 및 402호로서 외벽 : 돌붙임. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄샷시 창호등. 바닥 : 콘크리트 마감. 4) 이용상태=401호 : 근린생활시설(건축사사무소)로 이용중임. 402호 : 근린생활시설로 공실 상태임. 5) 설비내역=엘리베이터설비, 공용위생설비, 급.배수설비, 주차설비 등 되어있음 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서 북하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭30미터, 남측으로 폭6미터 정도의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 지구단위계획구역(서정지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관 광특구(송탄)<관광진흥법>, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협 의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 중 일부 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사 에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	* 본건 목록1,2 부동산은 집합건물인 화신노블레스4차 지하4층,지상12층 업무시설(오피스텔),근린생활시설에 속한 전유부분들로, 목록1 전유부분은 전유부분 출입문에 `JKNA 건축사사무소, LALA 건축사사무소`로 표시되어 있고, 목록2 전유부분은 현재 비어있는 공실상태임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 서정동 847-1번지

대지면적

701.5㎡
(212.58평)

연면적

8442.72㎡
(2558.4평)

건축면적

546.52㎡
(165.61평)

용적률산정
연면적

6267.95㎡
(1899.38평)

건폐율

77.91%

용적률

893.51%

지상층수

12층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.28

사용승인일자

2016.04.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2016년9월5일	근저당권 (OOOO	645,600,000	소멸기준
3	2019년7월16일	근저당권 국	278,000,000	소멸
4	2024년1월11일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-09)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.