감정가	93,564,000 원
최저가	(34%) 32,093,000 원
보증금	(10%) 3,209,300 원
청구액	0 원

경기도 광주시 경안동 47-45

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사건번호	2023타경68611
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.07.21(월) 10:00 입찰 34일전
토지면적	113.00㎡(34.18 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지목은 과수원이나 현황은 도로임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-22	경매접수
~21일	2024-01-12	경매개시결정
~88일	2024-03-19	배당요구종기일
~318일	2024-11-04	100%	93,564,000	유찰
~353일	2024-12-09	70%	65,495,000	유찰
~381일	2025-01-06	49%	45,847,000	변경
~542일	2025-06-16	49%	45,847,000	유찰
~577일	2025-07-21	34%	32,093,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	경안동 47-45	과수원	113 ㎡ (34.18평)
경기도 광주시 경안동 소재 "광주중학교" 서측 인근에 위치/도시지역/제1종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 광주시 경안동 소재 "광주중학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택 및 다가구주택, 근린생활시설, 공원 ,학교 등이 혼재하는 주택 지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 기호(1) : 비교적 완만한 부정형의 토지로 도로로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태= 본건 토지(1)의 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생 정화구역 세부내용은 경기도광주하남교육지원청에 별도확인요(한솔유치원)), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주 중학교]), 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육청에 별도 확인요[광주초교]), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역임. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 본건은 지목이 "과수원"이나 현황 "도로" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	지목은 과수원이나 현황은 도로임 - 본 건 토지(경안동 47-45)의 지목은 `과수원`이나 현황은 주택가 골목길 도로(ㄴ자 모양)로 이용되고 있었음. - 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 경기도 광주시 경안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.28	도로	준주거	-	4	250
25.05.28	도로	준주거	25m이상	2	150
25.05.28	도로	준주거	8m미만	2	150
25.03.25	임야	자연녹지	-	125.51	1,030	지분
24.12.31	임야	자연녹지	-	1278	200,000	지분
24.12.31	임야	자연녹지	-	1278	200,000	지분
24.12.31	임야	자연녹지	-	1278	200,000	지분
24.12.10	공장용지	제1종일반주거	8m미만	213	50,000
24.12.09	공장용지	제1종일반주거	8m미만	213	50,000
24.11.29	대	제1종일반주거	8m미만	45	456
24.11.23	대	제1종일반주거	8m미만	417	80,000
24.11.12	답	자연녹지	-	93	17,500	지분
24.11.08	전	제1종일반주거	8m미만	43	12,000
24.10.31	대	제1종일반주거	25m미만	28	10,514
24.10.18	주유소용지	준주거	-	52	33,592
24.10.14	대	제1종일반주거	25m이상	496	361,166
24.10.14	대	제1종일반주거	25m이상	496	361,165
24.10.14	대	제1종일반주거	25m이상	122	88,835
24.10.14	대	제1종일반주거	25m이상	122	88,835
24.09.27	대	준주거	25m미만	1.98	1,000	지분
24.09.26	답	자연녹지	-	510	69,269	지분
24.09.26	답	자연녹지	-	499	90,571
24.09.26	임야	자연녹지	-	872	131,890
24.09.26	임야	자연녹지	-	504.67	68,700	지분
24.09.26	임야	자연녹지	-	504.67	68,700	지분
24.09.26	임야	자연녹지	-	504.67	68,700	지분
24.09.26	임야	자연녹지	-	3938	536,058
24.08.05	도로	제1종일반주거	8m미만	3	200
24.07.21	도로	제1종일반주거	25m미만	1	85
24.06.19	전	자연녹지	-	456	12,000
24.03.13	과수원	제1종일반주거	8m미만	14	4,000
24.02.22	도로	제2종일반주거	-	6	1,030
24.02.22	도로	제2종일반주거	-	5	870

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 허OO		소멸
2		소유권 천OO		소멸
3		소유권 천OO		소멸
4		소유권 이OO		소멸
5		소유권 원OO		소멸
6		소유권 안OO		소멸
7		소유권 김OO		소멸
8		소유권 김OO		소멸
9		소유권 강OO		소멸
10	2000년11월11일	가압류 한OOOO	8,510,661	소멸기준
11	2003년7월16일	압류 하OO		소멸
12	2024년1월15일	강제경매 원OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	598,392,225원 544,710,833원	72% 2회
6개월	11건	443,402,377원 361,929,536원	66% 2회
12개월	27건	314,804,669원 213,011,826원	56% 2.8회

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