감정가	1,805,454,000 원
최저가	(24%) 433,490,000 원
보증금	(10%) 43,349,000 원
청구액	104,821,917 원

경기도 성남시 수정구 금토동 670

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사건번호	2023타경68543
중복사건	중복 2025타경572,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.19(월) 10:00 입찰 9일전
토지면적	6,141.00㎡(1,857.65 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	곽OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 68543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-01-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(104,821,917원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경572,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 733일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 733일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 미경작 휴경지 상태로 맹지임 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-12-20	경매접수
~19일	2024-01-08	경매개시결정
~82일	2024-03-11	배당요구종기일
~320일	2024-11-04	100%	1,805,454,000	유찰
~355일	2024-12-09	70%	1,263,818,000	유찰
~383일	2025-01-06	49%	884,673,000	유찰
~418일	2025-02-10	34%	619,271,000	유찰
~614일	2025-08-25	24%	433,490,000	변경
~684일	2025-11-03	24%	433,490,000	변경
~761일	2026-01-19	24%	433,490,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	금토동 670	전	6141 ㎡ (1,857.65평)
경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "성남정일동 강씨사당" 남서측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 성남시 수정구 금토동 소재 "성남정일동 강씨사당" 남서측 인근에 위치하며 부근은 산간농경지대로서 인근으로 농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근은 용이하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=북서측 하향 완경사의 부정형 토지로서 미경작 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 자연녹지지역 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 제한보호구역(전술항공:5km )<군사기지 및 군사시설 보호법>,대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역, <추가기재>농지법제8조의규정이적용되는농지 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 지상에 소유자 미상의 비닐하우스가 소재함.(후면"사진"참고) 7) 공부와의 차이=- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)="감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한의견 기타사항" 참고 닫기
참고 사항	1. 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 2. 미경작 휴경지 상태로 맹지임 3. 지상에 소재하는 소유자 미상의 비닐하우스는 평가 및 매각에서 제외함 - 현장에는 비닐하우스 형태의 2개의 설치물이 존재하고 있었으며, 설치물의 앞과 뒤쪽의 출입문은 모두 열려 있어 설치물의 내부가 개방된 상태이었으며, 각 설치물들의 내부는 잡초 등이 있는 나대지 형태였음. - 위의 각 설치물들의 점유관계가 미상이므로, 각 설치물의 출입구 부분에 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 끼워 놓음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2022년4월13일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸기준
3	2022년4월13일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2022년4월14일	지상권 김OO		소멸
5	2022년5월24일	근저당권 안OO	150,000,000	소멸
6	2024년1월8일	임의경매 곽OOOO		소멸
7	2024년1월19일	압류 국		소멸
8	2024년4월30일	가처분 서OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-03-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)741-2913, 경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동 75))
세무서	성남세무서 (대표:031-730-62, 팩스:031-736-1904, 경기도 성남시 수정구 희망로 480 (단대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	946,792,000원 251,000,000원	27% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.