감정가	554,698,500 원
최저가	(21%) 116,329,000 원
보증금	(10%) 11,632,900 원
청구액	510,528,727 원

경상남도 하동군 진교면 안심리 산52

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사건번호	2024타경893
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 27일전
토지면적	70,215.00㎡(21,240.04 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO외 1명
채권자	금OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

- 맹지. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-02-15	경매접수
~12일	2024-02-27	경매개시결정
~89일	2024-05-14	배당요구종기일
~259일	2024-10-31	100%	554,698,500	유찰
~294일	2024-12-05	80%	443,759,000	유찰
~340일	2025-01-20	64%	355,007,000	유찰
~357일	2025-02-06	64%	355,007,000	변경
~389일	2025-03-10	51%	284,006,000	유찰
~424일	2025-04-14	41%	227,205,000	유찰
~466일	2025-05-26	33%	181,764,000	유찰
~501일	2025-06-30	26%	145,411,000	유찰
~536일	2025-08-04	21%	116,329,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안심리 산52	임야	70215 ㎡ (21,240.04평)
경상남도 하동군 진교면 안심리에 소재하는 토지로서 본건 주위는 임야, 인근 농경지, 농가주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 위치/보전관리지역/계획관리지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 진교면 안심리에 소재하는 토지로서 본건 주위는 임야, 인근 농경지, 농가주택, 소규모공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근은 불가하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 급경사지세 내 부정형의 토지로서, 현황 "자연림" 상태임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 2개의 용도지역(계획관리,보전관리)에 걸쳐있는 토지로서 용도지역별 가중평균 단가를 산정하여 평가하였으며, 면적 등은 토지이음등의 관련공부를 참조하여 개략적으로 사정 평가하였으니 참조하시기 바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 활잡목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지 지상에 육안이나 위성사진상으로 식별되는 분묘는 없다고 판단되나 토지의 면적이 크고 자연생 수목으로 인해 육안으로 식별하기 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매진행시 참조하시기 바람. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 평거동에 소재하는 한보타운 제101동 제15층 제1502호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설, 주택, 빌라 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 20층 아파트 중 제15층 제1502호로서, 외벽 : 물탈위페인팅 마감등, 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태="아파트"로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 화재발신설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 부정형의 토지로서 "아파트 건부지" 임. 7) 인접 도로상태등=본건 아파트단지 남측으로 2차선 아스콘포장도로 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 시멘트포장도로가 개설되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=1. 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(평거1-25)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-7)(접합)임. 2. 제3종일반주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(평거2주택 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-7)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아이소크라테스유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=대상 물건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재)상태인 바, 내부구조 및 제반관련사항은 인근 탐문조사 및 관련공부 등을 종합 참작하여 평가하였으니 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 맹지. - 육안으로 확인되지 않는 분묘 소재 가능성 있음.

국토부실거래가 경상남도 하동군 진교면 안심리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.01.11	전	보전관리	8m미만	977	1,500
24.11.07	답	보전관리	8m미만	2228	3,600
24.11.07	답	보전관리	8m미만	2284	3,700
24.11.05	답	계획관리	8m미만	860	1,550
24.11.05	전	계획관리	-	555	1,000
24.05.01	답	보전관리	8m미만	1240	1,200
24.04.25	답	계획관리	-	112	1,700
24.03.14	전	보전관리	-	274	70
24.03.14	전	계획관리	8m미만	238	160
24.03.14	전	보전관리	8m미만	393	40
24.03.14	답	계획관리	-	231	30
24.03.14	답	계획관리	-	281	30
24.03.14	답	계획관리	-	182	140
24.03.14	임야	계획관리	8m미만	127	30
24.03.05	임야	보전관리	-	9127	2,600
24.01.30	전	계획관리	-	282	500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2008년7월7일	근저당권 금OOOO	290,000,000	소멸기준
3	2009년9월25일	근저당권 금OOOO	200,000,000	소멸
4	2009년9월25일	지상권 금OOOO		소멸
5	2011년7월20일	근저당권 금OOOO	730,000,000	소멸
6	2023년3월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년2월27일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-05-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	187,927,976원 154,704,503원	53% 4회
6개월	6건	264,052,484원 141,194,668원	50% 4.3회
12개월	11건	176,676,282원 96,263,455원	47% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.