감정가	96,254,000 원
최저가	(33%) 31,541,000 원
보증금	(10%) 3,154,100 원
청구액	66,419,090 원

경상남도 하동군 화개면 부춘리 1089

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경428
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.05.26(월) 10:00
토지면적	646.00㎡(195.42 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.07.09.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 접도구역에 저촉되는 토지로 감안하여 평가. - 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-01-22	경매접수
~3일	2024-01-25	경매개시결정
~84일	2024-04-15	배당요구종기일
~283일	2024-10-31	100%	96,254,000	유찰
~318일	2024-12-05	80%	77,003,000	유찰
~364일	2025-01-20	64%	61,602,000	유찰
~381일	2025-02-06	64%	61,602,000	변경
~413일	2025-03-10	51%	49,282,000	유찰
~448일	2025-04-14	41%	39,426,000	유찰
~490일	2025-05-26	33%	31,541,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부춘리 1089	전	646 ㎡ (195.42평)
경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "신기마을" 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 하동군 화개면 부춘리 소재 "신기마을" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 인근 농경지 ,임야 등으로 형성되어 있는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건은 부정형 평지의 토지로서, 현황 "농경지" 로 이용중임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이나 인접토지(1089-1번지)를 통해 출입이 가능하며 본건 서측으로 노폭 약 6-7미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으나 가드레일로 분리되어 있고 본건토지와 접한 도로는 아닌바 도로에서 직접 진출입가능한 상황은 아님. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-. 7) 공부와의 차이=-. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : -. 기 타 : - 본건 토지는 일부 접도구역에 저촉되는 바 공법상 제한의 정도를 감안하여 평가하였음. - 본건 토지는 인접 토지와의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 위치는 경계측량을 요하는 바 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	- 접도구역에 저촉되는 토지로 감안하여 평가. - 지적도상 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능. - 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 화개면 부춘리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.14	답	보전관리	8m미만	133	100
25.03.05	임야	보전관리	-	57	50	지분
24.12.27	임야	계획관리	8m미만	995	1,800
24.09.26	답	보전관리	8m미만	608	1,500
24.07.25	답	농림	8m미만	579	1,700
24.07.16	답	농림	8m미만	1333	4,900
24.05.28	답	보전관리	-	393	11,900
24.05.28	임야	보전관리	8m미만	27336	30,000
24.05.07	전	보전관리	-	145	803
24.05.07	전	보전관리	-	216	1,197
24.04.04	전	보전관리	-	212	145
24.04.04	답	보전관리	-	370	325
24.04.04	답	보전관리	-	563	515
24.04.04	답	용도미지정	-	893	805
24.04.04	답	보전관리	-	96	85
24.04.04	임야	용도미지정	-	7025	510
24.04.04	대	계획관리	8m미만	347.2	2,615
24.02.07	전	농림	-	152	700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년7월9일	근저당권 북OOOO	81,900,000	소멸기준
3	2018년7월9일	지상권 북OOOO		소멸
4	2018년9월14일	근저당권 문OO	80,000,000	소멸
5	2024년1월25일	임의경매 북OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	90,844,902원 34,923,154원	35% 5.4회
6개월	22건	85,658,062원 34,887,136원	39% 4.9회
12개월	43건	83,498,394원 35,602,860원	41% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.