감정가	235,874,000 원
최저가	(51%) 120,767,000 원
보증금	(10%) 12,076,700 원
청구액	231,499,554 원

경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-193

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경33964
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2025.08.04(월) 10:00 입찰 28일전
토지면적	1,342.00㎡(405.96 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 안OO외 3명
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰일은 2025-08-04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 6월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 760일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 760일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명.

- 일괄매각. - 목록[4] 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각 제외(최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-06-07	경매접수
~1일	2023-06-08	경매개시결정
~82일	2023-08-28	배당요구종기일
~512일	2024-10-31	100%	235,874,000	유찰
~547일	2024-12-05	80%	188,699,000	유찰
~593일	2025-01-20	64%	150,959,000	변경
~754일	2025-06-30	64%	150,959,000	유찰
~789일	2025-08-04	51%	120,767,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	안봉리 산24-193	임야	676 ㎡ (204.49평)
토지	안봉리 산24-257	임야	666 ㎡ (201.47평)
제시외 건물	안봉리 산24-193	영업소 등	97.8 ㎡ (29.58평)	제외
산청군 신안면 안봉리, `둔철생태체험숲‘ 남측경계 월편 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야, 단독주택, 주거용 택지후보지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 산청군 신안면 안봉리, `둔철생태체험숲‘ 남측경계 월편 인근에 소재하고 있으며, 주위는 임야, 단독주택, 주거용 택지후보지, 농경지 등으로 형성되어 있으며 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황=둔철산로가 개설되어 접면하고 있으나 교통사정은 비교적 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=기호1은 인접지와 대체로 등고한 지목이 창고용지이며 현황도 제시외 창고부지로, 기호2는 인접지와 대체로 등고한 세장형[細長型]의 토지로 지목이 도로이며 현황도 콘크리트포장된 도로로, 기호3, 5-7은 인접지와 등고한 장방형이거나 방형의 토지로 지목은 임야이고 택지후보지로, 기호4, 8은 부정형의 토지로 북측으로 접한 둔철산로와 대체로 등고한 지목이 임야이고 택지후보지 상태의 토지임. 4) 인접 도로상태=기호1은 북측과 서측으로 현황도로인 기호2와 접하고, 기호3은 북측으로 현황도로인 기호2와 접하고, 기호5는 남측으로 현황도로인 기호2와 접하고 기호4, 8은 북측으로 왕복2차선 둔철산로와 접하고 기호6, 7은 남측으로 콘크리트포장된 세로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1, 2는 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법> 기호3-8은 계획관리지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)<수도법>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건=1, 기호1, 기호4 지상에는 현황사진, 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외 건물[기호ㄱ, ㄴ]이 소재하고 있어 구조` 규모 및 현상 등을 참작 별도로 평가 하였으며, 또 이 제시외 건물이 토지에 미칠 영향을 감안한 평가액을 명세표`비고’란에 표기하였음 2, 기호1, 3, 5-7지상에 제시외 수목(소나무 등)이 소재하고 있어 이것은 수종` 규격` 수형` 형상 및 관리상태 등을 참작하여 별도로 평가하였고, 경제성이 미미한 활잡목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 ‘미상’임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록[4] 제시외 건물(감정서상 ㄴ) 매각 제외(최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격).

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 안봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.26	답	농림	8m미만	1899	3,500
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	1443	3,563
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	2371	5,854
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	317	783
25.02.06	답	계획관리	-	939	40,000
25.02.03	임야	계획관리	-	24.6	9	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	56.25	35	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	50.5	15	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	26.45	22	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	1323.2	440	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	124.95	43	지분
24.12.23	답	계획관리	8m미만	73	1,400
24.12.16	임야	계획관리	-	893886	461,449
24.12.16	임야	보전관리	-	74678	38,551
24.12.04	임야	계획관리	12m미만	7711	30,000
24.11.14	대	보전관리	8m미만	645	2,500
24.11.13	임야	계획관리	-	995.6	843	지분
24.11.13	임야	계획관리	8m미만	6823.3	2,064	지분
24.11.13	임야	보전관리	-	1104	935	지분
24.09.13	답	계획관리	-	3257	36,000
24.09.03	임야	계획관리	-	50.5	15	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	26.45	17	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	56.25	28	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	24.6	7	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	1323.2	380	지분
24.09.03	임야	계획관리	-	124.95	37	지분
24.08.19	임야	계획관리	8m미만	1746	8,000
24.08.02	전	생산관리	-	355	963
24.08.02	답	생산관리	-	660	1,800
24.07.20	임야	계획관리	8m미만	1124	12,000
24.06.02	임야	계획관리	-	1323.2	430	지분
24.06.02	임야	계획관리	-	124.95	42	지분
24.06.02	임야	계획관리	-	50.5	17	지분
24.06.02	임야	계획관리	8m미만	214	320
24.06.02	임야	계획관리	-	56.25	31	지분
24.06.02	임야	계획관리	-	24.6	8	지분
24.06.02	임야	계획관리	-	26.45	20	지분
24.05.17	임야	보전관리	-	74678	38,551
24.05.17	임야	계획관리	-	893886	461,449
24.04.18	전	계획관리	8m미만	479	1,000
24.02.15	답	농림	8m미만	2707	7,800
24.02.15	답	생산관리	-	660	1,930
24.02.15	답	농림	8m미만	973	2,400
24.01.29	답	계획관리	-	506	1,700
24.01.22	임야	계획관리	-	1,323	300	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	56	24	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	24	6	지분
24.01.22	임야	계획관리	-	124	30	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 김OO		소멸
3	2012년12월31일	근저당권 농OOOO	559,000,000	소멸기준
4	2012년12월31일	지상권 진OOOO		소멸
5	2023년6월8일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-08-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	296,249,347원 65,174,333원	27% 6.7회
6개월	7건	271,089,440원 69,606,571원	34% 5.9회
12개월	12건	245,888,282원 100,568,812원	47% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.